原標題：濟南印象城業績持續“走高”

來源：經濟導報

原標題：濟南印象城業績持續“走高”

來源：經濟導報

濟南印象城2022年營業收入約1.67億元,出租率96.4%,已成為萬科商業版圖中的“關鍵一子”

◆導報記者 孫羅南 濟南報道

萬科旗下商業地產平臺印力在山東的第一個印象城——位于洪樓片區的濟南印象城,2022年運營業績如何?

經濟導報記者注意到,萬科A(000002)最新發布的2022年度報告披露,濟南印象城位列該集團運營管理的前十大商業項目(按營業收入排序)之列,排在第八位。具體來看,濟南印象城2022年營業收入約1.67億元,出租率96.4%。經濟導報記者查閱的萬科此前年報顯示,濟南印象城2021年、2020年的營業收入分別約為1.63億元、1.34億元,出租率分別為100%、96.2%。

印象城是萬科

“關鍵一子”

濟南印象城于2019年6月開業,建筑面積約15.66萬平方米。在萬科的商業版圖中,印象城是“關鍵一子”,也是印力的重要商業品牌。

萬科在年報中提到,該集團商業物業開發與運營業務包含購物中心、社區商業等業務形態。“印力”為該集團旗下的專業商業物業開發與運營能力平臺。

經濟導報記者注意到,除了濟南印象城之外,印力在山東還擁有濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購物中心是印力在2018年并購凱德資產包時獲得的。

值得一提的是,印力的股權曾經過數次更迭。成立于2003年的印力,前身為深國投商置。2016年8月,萬科成立投資基金,以128.7億元收購印力96.55%股權,萬科成為印力核心股東。

2017年3月,萬科公告稱,決定把印力集團定位為萬科商業開發和管理平臺,借助外部資本力量整合存量資源。

2018年1月,萬科聯合印力等收購了凱德集團的多家購物中心,令印力的購物中心數量迅速增加——彼時,知名商業運營商新加坡凱德集團宣布通過旗下全資子公司凱德商用,出售在中國的20家購物中心項目公司,萬科聯合印力及Triwater,以83.65億元代價收購了這20個購物中心。

對凱德廣場的收購完成后,印力全面操盤20個購物中心項目,購物中心品牌也同步更名,“凱德廣場”“凱德MALL”正式更名為“印象”系列。除了北京翠微路的凱德MALL項目更名為印象城以外,其余項目則更名為印象匯。

經濟導報記者注意到,當時股權交易涉及的20家購物中心有兩家在山東,基本算是凱德的早期項目,分別位于濰坊和淄博。在相關交割完成后,濰坊凱德廣場、淄博凱德廣場正式更名為濰坊印象匯、淄博印象匯,這兩家購物中心項目體量分別為4.89萬平方米、4.2萬平方米。

持續提升商業資產

運營質量

印力的官網提到,其將印象城定位為區域型購物中心,印象匯則定位為片區型購物中心。

據萬科年報披露,2022年,該集團商業業務(含非并表項目)營業收入87.2億元,同比增長14.3%。其中,印力管理的商業項目營業收入54.8億元,同比增長4.8%；整體出租率93.2%,同比下降2.1個百分點。

萬科在年報中表示,截至2022年末,該集團累計開業242個商業項目(含138個社區商業項目),建筑面積1227.7萬平方米；規劃中的和在建的商業建筑面積為365.4萬平方米。其中印力累計開業102個商業項目(含23個社區商業、29個輕資產輸出管理項目),建筑面積868萬平方米；規劃中的和在建的商業建筑面積為124.4萬平方米。

萬科還提到,2022年,該集團25個商業項目如期開業,建筑面積91.8萬平方米。為實現特征相近項目的資源集約利用,該集團正在推進將7個地產區域BG的部分商業項目委托給印力管理,以提升整體商業資產運營質量。

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