17日，制錦市附近，市民在房產(chǎn)中介門口看在售二手房信息。

●看新房

統(tǒng)計(jì)顯示6月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格跳漲3.6%業(yè)內(nèi)稱或?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑變化，其實(shí)平穩(wěn)

數(shù)據(jù)現(xiàn)“深V曲線”市場(chǎng)卻保持淡定

時(shí)報(bào)7月17日訊 股市任性，時(shí)不時(shí)秀一把“深V曲線”，這一幕又復(fù)制到樓市。17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.6%，是2016年10月重啟限購(gòu)以來單月漲幅最大的一次，在全國(guó)70個(gè)大中城市中僅次于海口的3.9%。

從全國(guó)情況來看，納入監(jiān)測(cè)的二線城市新建商品住宅價(jià)格有所上漲。其中，海口、濟(jì)南、丹東、三亞新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比都超過3%。

省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。在新房和二手房方面，這四個(gè)城市環(huán)比普遍出現(xiàn)上漲，其中濟(jì)南新房環(huán)比上漲3.6%，是2016年10月重啟限購(gòu)以來漲幅最大的一次。青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.4%，比5月高出0.4個(gè)百分點(diǎn)，為今年限購(gòu)升級(jí)后漲幅最大。在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.0%，同比與去年持平;青島環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.2%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2016年8月后濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格走高，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.2%。在市場(chǎng)局部區(qū)域供需失衡作用下，加之購(gòu)房者不理性購(gòu)房，當(dāng)年9月新房?jī)r(jià)格暴漲，環(huán)比上漲5.2%，新房?jī)r(jià)格上漲的影響傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.1%。2016年10月濟(jì)南樓市重啟限購(gòu)限貸，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.4%，二手房漲2.7%。調(diào)控政策發(fā)力后，當(dāng)年11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.1%，此后市場(chǎng)溫和盤整，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)漲跌互現(xiàn)，整個(gè)2017年最大漲幅一直未超過0.6%。

進(jìn)入2018年，前5個(gè)月新房?jī)r(jià)格指數(shù)一直平穩(wěn)，今年1月環(huán)比漲0.5%，2月微跌0.1%，3月以來三連漲，其中5月環(huán)比上漲0.4%。

從市場(chǎng)實(shí)際來看，6月中下旬以來，濟(jì)南樓市銷售呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，但新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯，原因何在?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高價(jià)樓盤上市，應(yīng)該是高價(jià)盤集中網(wǎng)簽導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性上浮，因此6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不具備風(fēng)向標(biāo)意義，整體看下半年市場(chǎng)平穩(wěn)。對(duì)因集中網(wǎng)簽導(dǎo)致房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)性上浮，建設(shè)部門認(rèn)為兩者關(guān)系不大，但對(duì)于6月數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大波動(dòng)表示出乎意料。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)言人、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)孫大海博士認(rèn)為，在較長(zhǎng)一段時(shí)間房?jī)r(jià)平穩(wěn)的狀態(tài)下，這次跳漲更多可能是統(tǒng)計(jì)口徑變化。業(yè)內(nèi)也有人認(rèn)為，濟(jì)南市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定，可能國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算口徑有了新的依據(jù)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與省、市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)差異較大。他認(rèn)為，下半年濟(jì)南市場(chǎng)價(jià)格和成交量都保持穩(wěn)定，開發(fā)商在完成全年任務(wù)壓力下，降價(jià)銷售動(dòng)力不大，但10月以后促銷活動(dòng)會(huì)更多。

●看二手房

漲幅創(chuàng)今年最大，市場(chǎng)交易卻平淡

“倆月降價(jià)15萬，終于成功脫手”

6月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.0%，這是今年以來濟(jì)南二手房市場(chǎng)最大漲幅。看到這組數(shù)據(jù)，市民陳紅(化名)心情復(fù)雜。上周她剛剛把大漢峪片區(qū)的一套房出手，但“賣房賣了兩個(gè)多月，差一點(diǎn)崩潰了。”

今年5月，陳紅家在高新區(qū)金匯翰玉城的房子交房了，按說等了多年，房子到手應(yīng)該高興，可讓她糾結(jié)的是，自己住在南城、工作在西城，新房又在東城，來回特別不方便，小兩口就想到了置換房子。她在領(lǐng)秀城相中了一套高層二手住宅，總價(jià)在480萬元。

按照計(jì)劃，陳紅夫婦在金匯翰玉城的房子至少要賣400萬元，這樣他們貸款壓力就小很多。這套次新房面積144平方米，為多層電梯洋房，在大漢峪片區(qū)屬于稀缺戶型，因急于出手，他們給中介報(bào)價(jià)390萬，如果買家首付比例在七成或八成以上，還可以議價(jià)。

5月中旬，陳紅把賣房的信息掛到中介，多層電梯洋房吸引了多名客戶前來看房。第一個(gè)買家愿意首付八成，但把總房款壓到360萬，最終雙方?jīng)]有談攏。中介介紹來的第二個(gè)買家剛剛賣了一套房子，手里資金比較寬裕，沒想到砸價(jià)更狠，只肯出350萬，結(jié)果又賣不成了。

這時(shí)，中介央求陳紅說：“姐，最近二手房市場(chǎng)就是不好賣，降一點(diǎn)吧?”另一邊，眼見領(lǐng)秀城看好的二手房源一套套被人買走，陳紅動(dòng)搖了，只要對(duì)方首付高，價(jià)格好商量。

進(jìn)入6月，二手房交易市場(chǎng)還是平淡。中介拉來了第三個(gè)買家，首付只能六成，買賣雙方又在375萬元拉鋸……“遇到的第四個(gè)買家首付肯出八成，這時(shí)候總價(jià)我降到365萬，但對(duì)方只肯出360萬。”陳紅說，其間她又在南城看上了一套新房，175平方米的大四室，現(xiàn)場(chǎng)定房的話總房款能優(yōu)惠5萬，大約在450萬。一邊是優(yōu)惠幅度較大的新房，一邊是賣不出的次新房，陳紅開始猶豫要不要接受360萬的報(bào)價(jià)，就一邊央求置業(yè)顧問盡量給她留著名額，另一邊又跟買家來回談判。

沒想到出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，第三個(gè)買家主動(dòng)聯(lián)系陳紅，愿意首付從230萬提到240萬，為抓緊置換買房，陳紅最終以375萬和對(duì)方成交。如愿置換房子，陳紅有點(diǎn)“勝利大逃亡”的小慶幸。

●看全國(guó)

房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的，是個(gè)四線城市

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與5月相比，6月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，而房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量卻有所減少。海口、丹東、三亞和西寧的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。在同比增幅排行中位居首位的是丹東，同比增幅為15%。

單獨(dú)來看，丹東房?jī)r(jià)的上漲主要是從今年4月開始的，而且在4月和5月，丹東房?jī)r(jià)的漲幅均為70城第一。隨后，丹東出臺(tái)了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數(shù)據(jù)來看，這里的房?jī)r(jià)漲幅依然位居前列。

分析人士普遍認(rèn)為，未來調(diào)控政策有望進(jìn)一步升級(jí)。中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，7月上半月，在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多個(gè)城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓，合計(jì)已經(jīng)有超過23個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。4—6月是樓市的慣例旺季，從目前市場(chǎng)情況看，7月上半月房?jī)r(jià)有所回落，預(yù)計(jì)后續(xù)的價(jià)格上漲幅度將被抑制。

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。