2月24日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，濟(jì)南新建商品房環(huán)比價(jià)格上漲0.5%，自 2017 年12月以來(lái)保持兩連漲;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比則七連跌，1月繼續(xù)下降0.4%。

●看濟(jì)南

新房：

2017年8月—11月四連跌

2017年12月漲0.3%

2018年1月漲0.5%

二手房：

2017年2月—6月五連漲

2017年7月—12月六連跌

2018年1月降0.4%

新房 連漲倆月，同比漲價(jià)0.9%

從2017年8月起，濟(jì)南新建商品房開(kāi)始了連續(xù)4個(gè)月的下跌，當(dāng)年12月起止跌微漲0.3%。2018年1月，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.5%，同比上漲0.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，2018年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有降。首先，在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。其次，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落。第三，70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二、三線城市漲幅回落。

2017年土拍落幕后，一批拿地價(jià)格較高的項(xiàng)目將在2018年入市，既有CBD產(chǎn)品，如平安超高層配建地塊引入的四家開(kāi)發(fā)公司全部展開(kāi)建設(shè)，又有位于唐冶、漢峪等區(qū)域產(chǎn)品，中高端住宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)博弈局面。對(duì)于2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)，易居中國(guó)執(zhí)行總裁、易居房地產(chǎn)研究院副校長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為濟(jì)南仍為“四限”時(shí)代，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

二手房 七連跌之后，均價(jià)破1.6萬(wàn)

值得注意的是，與新建商品房?jī)r(jià)格兩連漲相比，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格自2017年7月起連續(xù)下降7個(gè)月。

從2015年5月到2016年12月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格有18個(gè)月環(huán)比上漲(其余2個(gè)月環(huán)比持平)。2017年1月二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下降，但從2月開(kāi)始一路上揚(yáng)，連漲5個(gè)月，3月環(huán)比漲幅全年最高，為1.3個(gè)百分點(diǎn)。自去年7月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)第2次下降，隨后，一直保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

2018年1月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)向下，降幅比2017年12月有所擴(kuò)大。據(jù)了解，1月因?yàn)榕R近春節(jié)，購(gòu)房者對(duì)二手房關(guān)注度普遍降低，價(jià)格會(huì)有所下降。

分類(lèi)來(lái)看，90平方米以下、90—140平方米戶(hù)型價(jià)格環(huán)比降幅均為0.4%，同比分別上漲2.8%、1.7%;144平方米以上戶(hù)型價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲2.6%。

據(jù)濟(jì)南某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月二手房掛牌均價(jià)16691元/平方米，從各區(qū)掛牌價(jià)來(lái)看，歷下、市中、高新位居前三。因國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心片區(qū)涉及村居拆遷，帶動(dòng)槐蔭區(qū)二手房?jī)r(jià)格有所上漲。(記者羅曉飛)

●看國(guó)內(nèi)

一線城市：

1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降

北京同比降1.2% 上海同比降0.2% 廣州同比漲3.7% 深圳同比降3.4%

二線城市：

1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)

三線城市：

1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)

一線城市2年多來(lái)房?jī)r(jià)首降

拐點(diǎn)來(lái)了嗎

2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落。易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這是32個(gè)月以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)首次同比負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)一線城市新房?jī)r(jià)格已跌回去年水平。這是否意味著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)將至?

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市的拐點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)到來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)的變動(dòng)是有邏輯基礎(chǔ)的，這和2017年一線城市購(gòu)房政策較為嚴(yán)厲等有關(guān)，所以實(shí)際上政策效應(yīng)釋放，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。另外觀察歷史數(shù)據(jù)，一線城市往往是領(lǐng)頭羊，其數(shù)據(jù)下跌會(huì)帶動(dòng)全國(guó)其他城市數(shù)據(jù)的下跌。

不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)下跌并未是市場(chǎng)化的結(jié)果，拐點(diǎn)論并不成立。

社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)的價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況意義并不大。他指出，“過(guò)去這一年多時(shí)間各地政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是針對(duì)新建商品住宅的價(jià)格管制使得新房?jī)r(jià)格受到了嚴(yán)格的控制，因此價(jià)格反映出來(lái)的意義并不大。”

上海交大房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)李驍也認(rèn)為，長(zhǎng)效化的機(jī)制并未出臺(tái)，一旦調(diào)控政策放松，房?jī)r(jià)很可能就會(huì)反彈。(據(jù)澎湃新聞)

原標(biāo)題：2018濟(jì)南樓市如何“開(kāi)局”？新房已兩連漲二手房卻七連跌

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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