去年底，濟(jì)南最后一次大供地推出一批歷下區(qū)稀缺地塊。近日，這批即將拍賣的土地掛出出讓條件。值得注意的是，劉智遠(yuǎn)片區(qū)將引入一所三級綜合醫(yī)院，建成后填補(bǔ)片區(qū)醫(yī)療空白。除此之外，出讓地塊還要求配建4所學(xué)校，同步實(shí)施安置房、保障房工程。

劉智遠(yuǎn)片區(qū)將引入三級綜合醫(yī)院

作為2017年濟(jì)南土地市場推出的最后一批土地，劉智遠(yuǎn)片區(qū)9宗土地屬歷下區(qū)稀缺地塊，位置又近鄰高新區(qū)核心區(qū)、漢峪金谷以及萬達(dá)文旅等片區(qū)，東部靠近齊魯軟件園等核心區(qū)，吸引了多方關(guān)注。此次，即將拍賣的土地全部在經(jīng)十路以北、鳳凰路以東、鳳山路以西，共推出7宗居住用地、1宗商業(yè)商務(wù)用地、1宗醫(yī)衛(wèi)慈善(醫(yī)療衛(wèi)生)用地，土地面積共484855平方米。

濟(jì)南市國土資源局掛出這批土地的出讓條件，最引人注意的是，片區(qū)內(nèi)一宗約56畝醫(yī)衛(wèi)慈善地塊2017-G177地塊，范圍北至鳳山南路，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，東至鳳山路 ，土地使用權(quán)年限50年。

根據(jù)出讓文件，地塊須建設(shè)一所集醫(yī)療、科研及干細(xì)胞移植技術(shù)研究的三級綜合醫(yī)院，土地競得人須具備相關(guān)醫(yī)院建設(shè)和運(yùn)營能力，其中科研和干細(xì)胞移植技術(shù)須引進(jìn)國家批準(zhǔn)的具有臍帶血造血干細(xì)胞庫的總部機(jī)構(gòu)，引入并建設(shè)免疫細(xì)胞治療技術(shù)研究中心、干細(xì)胞移植技術(shù)研究與臨床應(yīng)用中心、基因技術(shù)研究與檢測中心和細(xì)胞庫組織庫。此外，供地后一年內(nèi)開工建設(shè)，開工后三年內(nèi)建設(shè)完畢。

建成后填補(bǔ)片區(qū)醫(yī)療空白

據(jù)了解，該醫(yī)院擬選擇以血液、心、腦、腫瘤、婦兒等市場中需求大的病種學(xué)科為基點(diǎn)，并利用基因檢測的大數(shù)據(jù)資源和干細(xì)胞庫的各種優(yōu)勢和生物資源，研究發(fā)展現(xiàn)代化精準(zhǔn)醫(yī)療和前景廣闊的再生醫(yī)學(xué)細(xì)胞生物治療技術(shù)和應(yīng)用，有望通過基因技術(shù)、免疫治療、干細(xì)胞移植技術(shù)研究與臨床應(yīng)用等使當(dāng)前醫(yī)學(xué)上較難治療甚至無法治愈的疾病得到有效治療。

根據(jù)要求，醫(yī)院按照建設(shè)為特色鮮明的三級綜合醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)要求，還須引入并建設(shè)免疫細(xì)胞治療技術(shù)研究中心、干細(xì)胞移植技術(shù)研究與臨床應(yīng)用中心和基因技術(shù)研究與檢測中心。醫(yī)院建成運(yùn)營后須達(dá)到特色項目三年內(nèi)省內(nèi)一流、五年內(nèi)國內(nèi)知名。

隨著濟(jì)南東部城區(qū)不斷建設(shè)和成熟，居民對醫(yī)療資源的需求越來越大，該醫(yī)院的建成，將為豐富和提升東部區(qū)域的醫(yī)療資源和醫(yī)療水平，同時填補(bǔ)劉智遠(yuǎn)片區(qū)，乃至所屬的長嶺山片區(qū)的醫(yī)療空白，惠及周邊區(qū)域人群醫(yī)療健康需求，即可滿足基本醫(yī)保，又能滿足商業(yè)醫(yī)保。

配建兩所幼兒園、兩所中小學(xué)

除了將引入一所三級綜合醫(yī)院外，根據(jù)出讓條件，劉智遠(yuǎn)片區(qū)的4宗居住用地上還將配建4所學(xué)校，其中包括兩所幼兒園、兩所中小學(xué)。

A-1地塊是一宗70畝的居住用地，北至規(guī)劃用地，南至AX-2地塊，西至規(guī)劃路，東至鳳山路。土地競得人須出資建設(shè)與本宗土地相關(guān)聯(lián)的教育設(shè)施，一宗用地面積不少于1.37公頃的18班幼托，建成后無償移交當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T，據(jù)測算建設(shè)費(fèi)用約4300萬元。

與這宗地臨近的A-5地塊，是一宗92畝的居住用地，規(guī)劃住宅建筑為高層。根據(jù)要求，土地競得人須出資配建一所30班中小學(xué)，據(jù)測算建設(shè)費(fèi)用約7300萬元。

此外，北至規(guī)劃用地，南至BX-1地塊、鳳山南路，西至規(guī)劃路，東至規(guī)劃路的B-4地塊，規(guī)劃住宅建筑為高層，統(tǒng)籌配建居民日常生活所需的公共服務(wù)及公廁等設(shè)施。根據(jù)要求須出資配建一所18班幼托。緊鄰這塊地的B-5還將建一所48班小學(xué)。

同步實(shí)施安置房、保障房工程

除此之外，土地競得人還需負(fù)責(zé)劉智遠(yuǎn)村安置房及配套公建工程項目建設(shè)和保障房的建設(shè)運(yùn)營。據(jù)了解，安置房項目為劉智遠(yuǎn)村城中村改造項目的重要組成部分，位于東部長嶺山片區(qū)，長嶺山南路以南、鳳凰路以東、鳳山南路以北、城市規(guī)劃路以西，規(guī)劃用地面積約188畝。

根據(jù)文件要求，除村民安置住宅外，還將配建文化活動站、幼兒園、地下停車場等。據(jù)了解，安置房屋建設(shè)成本3700元/平方米計算，配套公建建設(shè)成本暫按照4100元/平方米計算。

而保障房工程則位于鳳山北路以南，規(guī)劃路以東，劉智遠(yuǎn)村規(guī)劃安置小學(xué)以北。工程建設(shè)投資約30億元，由土地競得人負(fù)責(zé)建設(shè)、管理運(yùn)營等工作。保障房工程與商品房項目須同步實(shí)施；保障房工程開工后，開發(fā)的項目可開工建設(shè)。

據(jù)出讓條件要求，此次劉智遠(yuǎn)片區(qū)的這九宗經(jīng)營性用地一并出讓且不接受聯(lián)合體報名。

劉智遠(yuǎn)片區(qū)位于長嶺山西邊，屬于城市規(guī)劃中的長嶺山片區(qū)，將來規(guī)劃為商務(wù)居住組團(tuán)。而且，本次出讓地塊西邊即是東城南北向主干道鳳凰山路，其北端建設(shè)跨河通道，接濟(jì)樂高速連接段；南通二環(huán)南路東延長線，東南二環(huán)延長線“牽手”后剛剛試通車，片區(qū)發(fā)展值得期待。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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