規劃遵循“五小”理念打造新型活力街區

濟南CBD在城市設計中提出了“小馬路、小地塊、小退界、小轉角、小綠地”五小尺度規劃理念，致力于塑造緊湊集約又充滿地方特色的開放街區和活力中心。核心思想即“以人為本”，打造舒適宜人、緊湊活躍、開放便捷的城市街區，營造泉城活力新都心。

CBD必須有最發達的城市路網交通系統。按照規劃，小馬路、密路網作為疏暢交通的新路徑，代表濟南城市建筑特色的老城區和百年商埠區，就是窄街廓、縱橫阡陌的小路網，CBD道路間距在130米—150米，延續了傳統的城市肌理和空間格局，道路網密度達13公里/平方公里，道路面積率30%以上，有高連通性、高可達性和高滲透性的特點。

據悉，CBD的道路大多30米寬，綢帶公園兩側的景觀道和商業步行街寬度15米，窄馬路讓行人過街會更方便。“小地塊、窄街廓會開創空間新格局，CBD營造了宜人尺度的小街區，通過方格路網，圍合出平均120米×120米左右的小地塊，彼此之間形成“街坊”，形成更多具有商業價值的外向臨街界面。”濟南規劃局相關負責人透露，這些小地塊具有更大靈活性，既可容納1-2棟塔樓和底商，圍合出安靜私密的內庭院，也可以是一個復合街區。小尺度的地塊還有利于提高土地價值，增加沿街面長度，提升開發效益。

據了解，濟南CBD五小尺度規劃理念中的小退界、 高貼線是指，在CBD內采用2-3米的小尺度建筑退界和70%左右的高建筑貼線率，塑造連續完整的建筑街面，緊湊且活躍。而小轉角會更加人性，增加市民舒適的步行新體驗，在道路交叉口小尺度的轉彎半徑，降低了車速，避免機動車對步行連續性的干擾，也為步行者提供更加安全、友好、舒適的環境體驗。小綠地是將小尺度的綠地鑲嵌于街區之間，塑造出片區的獨特場所感，為社區提供新鮮活力和親近自然的生態空間，成為市民日常利用率最高的休閑歸屬。

不做“夜晚空城”實現職住均衡

濟南CBD產業規模將是“兩核一芯一輔”，其中“兩核”是指，打造新總部經濟和金融+，比如對已經進駐濟南的金融機構逐步吸引搬遷，對尚未進駐濟南的針對性招商。“一芯”，指的是“三創”，發展創新、創意、創業融合的示范區；“一輔”，創造市場需求，依托總部經濟，“金融+”“三創”，高水準專業化的商務服務業，輻射黃河中下游地區，助產業升級。這里以金融商務為主導，從人群需求出發，在六大功能板塊（辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務）下形成多層次、高融合的完整配比，構建高端業態+便捷生活的復合“生態圈”，未來將承載約25萬就業人口，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米。

據了解，CBD內高端業態與底層商業、SOHO辦公和住宅公寓混合搭配，不僅用地混合，還提倡建筑綜合體中商業、辦公、居住、娛樂等多種功能在水平和垂直空間上的高度融合。通過融合混搭進一步打造安全高效、職住均衡，7×24小時持續活力的現代都心。

具體的功能配比為：辦公方面，比如寫字樓等，占到40%-45%；居住方面，比如酒店式公寓、高端住宅等，占到30%—35%；商業方面，比如精品店、地下城、購物中心等，占到10%-12%；酒店，比如商務酒店群，占到5%-8%；文化體育，比如奧體中心、國學館、國畫館，占到3%—5%；公共服務方面，比如醫療診所、國際學校等，占到1%-2%。

“這里不僅要成為經濟高地，還要成為宜居之地，一周7天，一天24小時都愿意住，而非一到晚上或周末就成為了空城。”承擔設計工作的相關負責人稱。

茂陵山將設觀景平臺CBD全景盡收眼底

據了解，在CBD規劃中，五頂茂陵山作為“顯山露水”重要的景觀線因素，被列入CBD最佳觀景平臺，到時候登山臨遠，CBD的山、泉、湖、河、城元素盡收眼底。目前經過山體綠化、補植苗木，五頂茂陵山不僅有了市民上山的休閑步道，還有供客休憩的亭臺。喬木、灌木、花樹交錯種植，如果在夏天看去，滿眼綠蔭，繁花點綴很是好看。到時候登上茂陵山，CBD的高樓大廈清晰可見。

濟南是一個帶狀城市，有南山北水的特點。而CBD所在的位置，正好處于南北向和東西向發展的結點，處于山和水之間。因此，濟南CBD構筑了南北大軸線，沿經十路和該軸線打造T形商務集聚帶，高密度高強度開發；塑造了東西景觀大廊道，形成商業商務混合開發帶。周邊有公寓、住宅、商業、商務四個功能混合組團。

在南北、東西結合的位置有中央公園，其將被5棟標志性建筑群環抱，高度是220米到420米之間，分別對應山、泉、湖、河、城，創造泉城新地標。面向西邊的五頂茂陵山，三高兩低，俯視如同一只手的五個指頭?？紤]到景觀視線因素，高的分布在東側，西邊有意控制高度，以實現整個五頂茂陵山和CBD的視線最大化。

另外，規劃還設想打造茂陵山觀景平臺，讓這里形成觀賞CBD天際線的最佳視點，形成樓上看山、山上看樓兩相呼應的視覺通廊。

充分利用山水資源形成生態綠化休閑空間

山和水是濟南寶貴的自然資源。 CBD范圍內以及周邊5公里內，不乏山山水水，比如轉山、茂陵山、大辛河。CBD規劃初期，核心區域有一條長約500米、寬約100米的中央綠心。后來在深化設計的效果圖中，中央綠心搖身一變，成為一條北至工業南路、南至經十路長約兩公里的綢帶公園，它還有一個更為形象動聽的名字，叫做絲路花語。

在東西向中央軸上，絲路花語中央軸以西將建設一條綠色步行街，長約500米、寬約80米，將中央綢帶公園與西部五頂茂陵山連通，打造茂陵山觀景平臺，形成觀賞天際線的最佳視點。

此外，在周邊四個功能混合組團設置中心公園，形成生態化的綠色休閑空間。而在絲路花語中央軸以東，將打造成一條特色商業街，把中央公園下面的地鐵站和東面的地鐵站聯系起來，同時最終聯系到東面的馬山坡山體。

值得一提的是，該公園還保留鋼廠一些主要的部分，成為將來的一個文化活動中心，利用工業遺產，打造工業創意園，保留城市記憶，發展工業旅游。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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