按照規劃,CBD不搞大拆大建,遵循五小尺度理念,不做夜晚空城,這里將成為7×24小時活力中心。目前此處正在打造中央綢帶公園,未來市民可以登上茂陵山觀景臺,中央商務區將盡收眼底。

規劃遵循“五小”理念

打造新型活力街區

濟南CBD在城市設計中提出了“小馬路、小地塊、小退界、小轉角、小綠地”五小尺度規劃理念,致力于塑造緊湊集約又充滿地方特色的開放街區和活力中心。核心思想即“以人為本”,打造舒適宜人、緊湊活躍、開放便捷的城市街區,營造泉城活力新都心。

CBD必須有最發達的城市路網交通系統。按照規劃,小馬路、密路網作為疏暢交通的新路徑,代表濟南城市建筑特色的老城區和百年商埠區,就是窄街廓、縱橫阡陌的小路網,CBD道路間距在130米—150米,延續了傳統的城市肌理和空間格局,道路網密度達13公里/平方公里,道路面積率30%以上,有高連通性、高可達性和高滲透性的特點。

據悉,CBD的道路大多30米寬,綢帶公園兩側的景觀道和商業步行街寬度15米,窄馬路讓行人過街會更方便?！靶〉貕K、窄街廓會開創空間新格局,CBD營造了宜人尺度的小街區,通過方格路網,圍合出平均120米×120米左右的小地塊,彼此之間形成“街坊”,形成更多具有商業價值的外向臨街界面?！睗弦巹澗窒嚓P負責人透露,這些小地塊具有更大靈活性,既可容納1-2棟塔樓和底商,圍合出安靜私密的內庭院,也可以是一個復合街區。小尺度的地塊還有利于提高土地價值,增加沿街面長度,提升開發效益。

據了解,濟南CBD五小尺度規劃理念中的小退界、高貼線是指,在CBD內采用2-3米的小尺度建筑退界和70%左右的高建筑貼線率,塑造連續完整的建筑街面,緊湊且活躍。而小轉角會更加人性,增加市民舒適的步行新體驗,在道路交叉口小尺度的轉彎半徑,降低了車速,避免機動車對步行連續性的干擾,也為步行者提供更加安全、友好、舒適的環境體驗。小綠地是將小尺度的綠地鑲嵌于街區之間,塑造出片區的獨特場所感,為社區提供新鮮活力和親近自然的生態空間,成為市民日常利用率最高的休閑歸屬。

不做“夜晚空城”

實現職住均衡

濟南CBD產業規模將是“兩核一芯一輔”,其中“兩核”是指,打造新總部經濟和金融+,比如對已經進駐濟南的金融機構逐步吸引搬遷,對尚未進駐濟南的針對性招商?！耙恍尽?指的是“三創”,發展創新、創意、創業融合的示范區；“一輔”,創造市場需求,依托總部經濟,“金融+”“三創”,高水準專業化的商務服務業,輻射黃河中下游地區,助產業升級。這里以金融商務為主導,從人群需求出發,在六大功能板塊(辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務)下形成多層次、高融合的完整配比,構建高端業態+便捷生活的復合“生態圈”,未來將承載約25萬就業人口,總建筑面積約1000萬平方米,地上建筑約800萬平方米。

據了解,CBD內高端業態與底層商業、SOHO辦公和住宅公寓混合搭配,不僅用地混合,還提倡建筑綜合體中商業、辦公、居住、娛樂等多種功能在水平和垂直空間上的高度融合。通過融合混搭進一步打造安全高效、職住均衡,7×24小時持續活力的現代都心。

具體的功能配比為:辦公方面,比如寫字樓等,占到40%-45%；居住方面,比如酒店式公寓、高端住宅等,占到30%—35%；商業方面,比如精品店、地下城、購物中心等,占到10%-12%；酒店,比如商務酒店群,占到5%-8%；文化體育,比如奧體中心、國學館、國畫館,占到3%—5%；公共服務方面,比如醫療診所、國際學校等,占到1%-2%。

“這里不僅要成為經濟高地,還要成為宜居之地,一周7天,一天24小時都愿意住,而非一到晚上或周末就成為了空城?！背袚O計工作的相關負責人稱。

茂陵山將設觀景平臺

CBD全景盡收眼底

據了解,在CBD規劃中,五頂茂陵山作為“顯山露水”重要的景觀線因素,被列入CBD最佳觀景平臺,到時候登山臨遠,CBD的山、泉、湖、河、城元素盡收眼底。目前經過山體綠化、補植苗木,五頂茂陵山不僅有了市民上山的休閑步道,還有供客休憩的亭臺。喬木、灌木、花樹交錯種植,如果在夏天看去,滿眼綠蔭,繁花點綴很是好看。到時候登上茂陵山,CBD的高樓大廈清晰可見。

濟南是一個帶狀城市,有南山北水的特點。而CBD所在的位置,正好處于南北向和東西向發展的結點,處于山和水之間。因此,濟南CBD構筑了南北大軸線,沿經十路和該軸線打造T形商務集聚帶,高密度高強度開發；塑造了東西景觀大廊道,形成商業商務混合開發帶。周邊有公寓、住宅、商業、商務四個功能混合組團。

在南北、東西結合的位置有中央公園,其將被5棟標志性建筑群環抱,高度是220米到420米之間,分別對應山、泉、湖、河、城,創造泉城新地標。面向西邊的五頂茂陵山,三高兩低,俯視如同一只手的五個指頭?？紤]到景觀視線因素,高的分布在東側,西邊有意控制高度,以實現整個五頂茂陵山和CBD的視線最大化。

另外,規劃還設想打造茂陵山觀景平臺,讓這里形成觀賞CBD天際線的最佳視點,形成樓上看山、山上看樓兩相呼應的視覺通廊。

充分利用山水資源

形成生態綠化休閑空間

山和水是濟南寶貴的自然資源。CBD范圍內以及周邊5公里內,不乏山山水水,比如轉山、茂陵山、大辛河。CBD規劃初期,核心區域有一條長約500米、寬約100米的中央綠心。后來在深化設計的效果圖中,中央綠心搖身一變,成為一條北至工業南路、南至經十路長約兩公里的綢帶公園,它還有一個更為形象動聽的名字,叫做絲路花語。

在東西向中央軸上,絲路花語中央軸以西將建設一條綠色步行街,長約500米、寬約80米,將中央綢帶公園與西部五頂茂陵山連通,打造茂陵山觀景平臺,形成觀賞天際線的最佳視點。

此外,在周邊四個功能混合組團設置中心公園,形成生態化的綠色休閑空間。而在絲路花語中央軸以東,將打造成一條特色商業街,把中央公園下面的地鐵站和東面的地鐵站聯系起來,同時最終聯系到東面的馬山坡山體。

值得一提的是,該公園還保留鋼廠一些主要的部分,成為將來的一個文化活動中心,利用工業遺產,打造工業創意園,保留城市記憶,發展工業旅游。

（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者張曉燕記者 劉飛躍）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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