2017年12月31日,濟(jì)南迎來最后一場土拍。此次競拍的土地中,CBD的最后一座330米超高層及配建項(xiàng)目供應(yīng)了8宗土地。目前,濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)“五指山”已經(jīng)全部名花有主,其中三座已破土動(dòng)工。在CBD招商引資中,濟(jì)南特意側(cè)重了外資的使用度。此外,按照中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃,超高層項(xiàng)目、金融總部項(xiàng)目都要求自持,要帶入產(chǎn)業(yè)金融或者三創(chuàng)企業(yè)。

綠地420米超高層效果圖。

“五指山”全部名花有主

將展現(xiàn)優(yōu)美天際線

2017年12月31日,在濟(jì)南最后一場土拍中,中央商務(wù)區(qū)的330米超高層及配建項(xiàng)目供應(yīng)了8宗土地,5宗為純商業(yè)地塊,共計(jì)119.3畝；3宗是商業(yè)居住混合地塊,土地面積206.3畝。據(jù)悉,最終該組團(tuán)被中信泰富摘牌。

濟(jì)南CBD將在中央建設(shè)五座高度在230米-420米的塔樓,體現(xiàn)濟(jì)南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。此次330米超高層地塊成交后,代表“城”元素。至此,CBD的五宗超高層用地已經(jīng)全都成交。

按照CBD景觀規(guī)劃,“山、泉、湖、河、城”五座超高層形成月牙狀環(huán)抱著中央公園,面朝五頂茂嶺山,展現(xiàn)出優(yōu)美天際線,彰顯著這座歷史文化名城的深厚內(nèi)蘊(yùn)。此前CBD“五指山”其中“四指”超高層建筑均已名花有主,分別被綠地、平安、復(fù)星、華潤摘得,都屬于世界五百強(qiáng)企業(yè)。

其中,420米的第一高2016年被綠地競得,已經(jīng)開工建設(shè)；360米的第二高2017年3月被平安競得,230米超高層3月被華潤摘得,2017年年底開工。

至此,CBD五座超高層全部名花有主。近日,記者在綠地地塊內(nèi)看到,地下工程已經(jīng)開工,有兩個(gè)足球場大的大樓基坑已經(jīng)挖好。綠地山東國金中心(IFC)高度將達(dá)420米,這意味著濟(jì)南繼303米綠地中心之后,再次刷新齊魯新高度。該項(xiàng)目建成后將成為山東第一高。此外,360米的平安金融中心項(xiàng)目和230米華潤萬象天地項(xiàng)目正加緊進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查,260米復(fù)星金融中心項(xiàng)目已開展項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

特意側(cè)重外資引進(jìn)

項(xiàng)目要符合產(chǎn)業(yè)定位

“為進(jìn)一步增強(qiáng)濟(jì)南市的省會(huì)首位度,擴(kuò)大外向度,在第四、第五超高層的招商工作中,特意側(cè)重了外資的使用度,比如已拍得260米超高層項(xiàng)目土地的復(fù)星集團(tuán)在項(xiàng)目投資中將使用2億美元的外資。”濟(jì)南城投集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。 此前,針對(duì)剩余地塊,濟(jì)南城投集團(tuán)已與軌交、中信泰富、歷下控股等企業(yè)進(jìn)行了對(duì)接。最終中信泰富集團(tuán)拿走了“五指山”中的最后地塊。中信泰富是中信集團(tuán)旗下子公司,擁有雄厚的開發(fā)實(shí)力和金融及總部資源。

據(jù)悉,項(xiàng)目引進(jìn)后,已確定引入中信銀行、中信信托、中信證券、中信重工等重要企業(yè)集團(tuán)的區(qū)域總部。“這個(gè)項(xiàng)目在引入產(chǎn)業(yè)、落地標(biāo)準(zhǔn)等方面都較為符合CBD招商引資的要求。”

2015年11月21日舉辦的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)規(guī)劃專家論證會(huì),濟(jì)南市明確提出CBD的招商目標(biāo):將打造“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),“兩核”為新總部經(jīng)濟(jì)、金融+；“一芯”為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意的“三創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)；“一輔”則是商業(yè)服務(wù)業(yè)。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)作為承載全市金融中心和經(jīng)濟(jì)中心的承載地,進(jìn)區(qū)項(xiàng)目都需符合CBD“兩核一芯一輔”的產(chǎn)業(yè)定位要求,超高層項(xiàng)目、金融總部項(xiàng)目都要求自持,要帶入產(chǎn)業(yè)金融或者三創(chuàng)企業(yè),在業(yè)態(tài)策劃、開發(fā)建設(shè)周期及建筑規(guī)劃等方面符合中央商務(wù)區(qū)整體要求。

以中信泰富拿地為例,根據(jù)規(guī)劃要求,CBD組團(tuán)上須建設(shè)330米超高層寫字樓一座,且片區(qū)內(nèi)不得建設(shè)公寓、商務(wù)辦公地塊地上建筑面積不低于5萬平方米,須由競得人或其控股公司的關(guān)聯(lián)公司自持并整體運(yùn)營20年(從獲取竣工備案證時(shí)間起算),同時(shí)對(duì)競買人資格和引進(jìn)企業(yè)做了嚴(yán)格限制。

尤為嚴(yán)格的是,結(jié)合CBD業(yè)態(tài)定位,該片區(qū)不允許建設(shè)公寓,這在前四座超高層地塊出讓中尚屬首次。另外,按照協(xié)議要求,競買人須出資建設(shè)6班幼托,建設(shè)費(fèi)用約1500萬元,建成后無償移交當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見習(xí)記者張曉燕 記者 劉飛躍）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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