近日，江蘇蘇州高新區朗香小區業主樂開了花

小區業委會發大紅包啦

606戶人家總共領到了24萬元現金

并且，還是由業委會成員

挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中

常規印象里，業主只有交錢的份兒

收紅包是什么操作？

原來，小區業委會和物業簽訂了協議

從他們那里爭取到了小區的公共收益

先來說說

啥叫公共收益 >

你們家小區的電梯里

是不是這樣的

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你們家小區的燈箱

是不是這樣的

▼

還有，你們家小區的門禁桿

是不是這樣的

▼

是不是小區里

都充斥著各種各樣的廣告

而且每個月都在變

當然，這些廣告不是誰都能貼的

都是要收費,還有比如

小區外車輛進入小區要收停車費。

有人要在小區廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金。

小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租。

小區的會所，承包給別人經營，也要收租金。

這些錢都是公共收益！

收錢的雖然是物業

但是，物業只是代為管理

這些錢都歸業主所有

這筆錢從來沒拿到！該找誰？

關于“公共收益”的使用,江蘇一物業公司表示

每個小區的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區平均物業費在2元/㎡，但作為園區老一代的小區，他們的物業費還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區要少很多。

同時，年數越長小區硬件需要維護的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業委會達成一致。

所以，對這筆錢有疑惑的趕緊去問問小區的業委會

如果是沒有業委會的老小區

這該怎么辦呢？

畢竟，這其中也不乏

有些物業公司在沒有業委會的情況下

不主動公示小區的收益、

物業費的使用和用途等

這時候，就要拿出法律武器

維護自身權益了！

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最新版《物業管理條例》

第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

2007年頒布并實施的《物權法》

第七十九條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

（濟南發布）

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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