在調(diào)控政策和春節(jié)雙重因素的影響下，1月的樓市成交數(shù)據(jù)愈顯慘淡。1月份，濟(jì)南住宅成交量環(huán)比下跌近五成，2017年濟(jì)南樓市開(kāi)局慘淡。

開(kāi)局慘淡：1月份住宅成交6668套 下跌44.34%

濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，去年12月份，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽套數(shù)為25898套，同比上升42.15%，環(huán)比上升49.31%。雖然濟(jì)南樓市調(diào)控政策逐步加嚴(yán)，但12月份樓市成績(jī)單尚算“可人”。

濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)2016年12月新建商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)

1月17日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)如何實(shí)施限購(gòu)作出了詳細(xì)規(guī)定。限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，明確了無(wú)住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

隨著濟(jì)南樓市限購(gòu)政策的進(jìn)一步升級(jí)，2017年濟(jì)南樓市開(kāi)局慘淡。據(jù)媒體報(bào)道，1月份，濟(jì)南商品房成交總計(jì)13405套，比去年12月份的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，商業(yè)用房成交500套，辦公成交1085套，公寓成交79套。1月份住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。

（圖片來(lái)源：大眾網(wǎng)）

業(yè)內(nèi)：2017年為銷售小年是大概率事件

據(jù)媒體報(bào)道，雞年春節(jié)過(guò)后，濟(jì)南樓市跟去年相比，也顯得格外冷清，不少樓盤(pán)零成交。業(yè)內(nèi)人士分析，受限購(gòu)政策影響，這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。對(duì)于2017年樓市，開(kāi)發(fā)商態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。近日，萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰在發(fā)表對(duì)2017年地產(chǎn)行業(yè)的看法時(shí)表示，“2016年是一個(gè)銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小。”

譚華杰表示，從行業(yè)整體而言，無(wú)論面積還是金額的增速，都不建議做太樂(lè)觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價(jià)格溫和上升，這樣的假設(shè)相對(duì)公允，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)比較低。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提前制定“防寒”策略

而為了應(yīng)對(duì)這一局面，某些開(kāi)發(fā)商在年前已經(jīng)制定“防寒”策略，包括但不止于把去年部分的銷售金額留待今年結(jié)轉(zhuǎn)以保持年度銷售數(shù)據(jù)平穩(wěn)、延遲開(kāi)盤(pán)等待市場(chǎng)明朗、預(yù)備更充足的現(xiàn)金流以在市場(chǎng)冷淡時(shí)入場(chǎng)拿地掃貨。此外，小型開(kāi)發(fā)商被并購(gòu)、大中型開(kāi)發(fā)商的地王入市去化依然是今年的市場(chǎng)主題。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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