中國山東網(wǎng)煙臺2月15日訊 近日，2017年城建重點項目正式出爐，備受市民關注的舊村改造項目將投資95.5億元。其中芝罘區(qū)將重點推進只楚、黃務和芝罘島三大區(qū)片20個村居改造。區(qū)級對被征遷居民的補償安置全部量化為貨幣形式，補償價值以安置面積為基數(shù)。

去年11月，芝罘區(qū)出臺《芝罘區(qū)城中(邊)村暨棚戶區(qū)改造工作實施意見》(下簡稱《意見》)。按照《意見》，到2020年，該區(qū)42個城中(邊)村暨棚戶區(qū)改造項目全部開工，并完成舊村原址居民的補償安置;到2018年，完成任務總量的 70%。通過改造，提升城中(邊)村暨棚戶區(qū)居民的居住條件，優(yōu)化城市用地布局結構，完善市政基礎設施和公共服務設施，努力形成整體協(xié)調、相互融合、一體發(fā)展的城市新面貌。今年芝罘區(qū)20個舊村改造項目或新建安置房，或新建商品房，具體如下：

朱家舊居改造二期占地228畝，建設25萬平方米的住宅小區(qū)，2017年計劃進行基礎配套設施建設并交付使用。

姜家舊居改造將建設21.3萬平方米的住宅小區(qū)，2017年計劃完成10萬平方米主體建設。

珠璣舊居改造A、B、C地塊規(guī)劃建筑面積30萬平方米，目前，C地塊已完成10萬平方米，A、B地塊于2014年啟動，建筑面積20萬平方米，正在施工。其余D、E、F、G、H地塊已納入舊村原址范圍，評估已完成。

梁家福臨舊居改造規(guī)劃用地41.12萬平方米，總建筑面積76萬平方米，年內計劃部分完工。

沙埠安置小區(qū)位于小沙埠舊居以南、冰輪路以西，占地面積138畝，主要建設22.8萬平方米的住宅小區(qū)，目前一期15棟14.1萬平方米住宅樓全部封頂，正在進行內外裝工程;二期8.7萬平方米正進行基礎施工。

芝水安置小區(qū)占地面積約290畝，規(guī)劃總建筑面積48萬平方米。2010年至今已開工29萬平方米，已完工21.5萬平方米。

宮家島舊居改造占地約657.8畝，主要建設105.1萬平方米住宅小區(qū)，至2010年開工一期12棟21.4萬平方米，現(xiàn)已封頂，正進行內外裝工程及后期配套，并做二期開工前準備工作。

東南哨安置小區(qū)占地面積約173.34畝，規(guī)劃總建筑面積27.3萬平方米，2010年啟動，截至目前已完工約25萬平方米，項目各項手續(xù)基本完善，實現(xiàn)部分征遷安置。

西牟安置小區(qū)占地面積299畝，規(guī)劃總建筑面積46.7萬平方米，2009年開工建設，目前一期29棟36.7萬平方米主體已完工。二期9棟10萬平方米施工近半。

南上坊安置小區(qū)總占地面積約225畝，規(guī)劃總建筑面積35萬平方米，2010年項目啟動。目前一期11.6萬平方米主體已封頂，二期25棟23.4萬平方米住宅樓進行基礎施工。

北上坊安置小區(qū)占地約520畝，規(guī)劃總建筑面積85萬平方米，目前項目一期28萬平方米已竣工，正在做二期5棟4萬平方米開工準備。

上車門舊居改造涉及拆遷安置約590戶，建設安置房面積10萬平方米，目前一期占地面積約540畝土地已摘牌。

東林舊居改造占地面積約370畝，總面積54萬平方米，安置260余戶，已開工建設5萬平方米。

黃務舊居改造涉及居民1800戶，需建設安置房30萬平方米。目前已封頂26萬平方米。

鳳凰臺二街地塊占地約12畝，規(guī)劃建設2.4萬平方米的商業(yè)住宅樓，年內計劃開工。

篆山舊居改造一期占地53畝，總建筑面積9.5萬平方米，年內計劃開工。篆山舊居改造二期占地249畝，總建筑面積40萬平方米，年內計劃開工。

西南里舊居改造一期占地114.5畝，建設18.3萬平方米的住宅小區(qū)，其中西南里安置房約12.5萬平方米，2017年計劃開始10萬平方米主體建設。

北珠巖舊居改造在B2、C2地塊共建設10萬平方米住宅小區(qū)，2017年下半年開工建設。東口舊居改造年內開工建設。

對于被征遷人的補償方式，《意見》也做了明確規(guī)定：區(qū)級對被征遷居民的補償安置全部量化為貨幣形式，補償價值以安置面積為基數(shù)，補償單價由中介機構評估確定。

具體執(zhí)行上，舊改平房補償按照《關于加快芝罘、萊山兩區(qū)城中(郊)村改造工作的實施意見》中“村民住宅按宅基地面積等面積安置”的規(guī)定，以有效宅基地面積為基數(shù);宅基地內二層及以上有證住宅按“拆一還一”原則確定補償安置面積。樓房補償參照《關于進一步加快市中心區(qū)城中(郊)村改造工作的意見》規(guī)定執(zhí)行。對有房產(chǎn)證的被征遷多層樓房，其補償安置面積按照安置高層的比例進行換算，換算比例為 1:1.15;對手續(xù)不全的大齡青年樓、舊住宅樓，由屬地街道(園區(qū))及村(居)委出具證明后可參照上述規(guī)定執(zhí)行。其中，對小棚閣樓及車庫等據(jù)實評估給予貨幣補償。對取得合法房產(chǎn)證的別墅，其補償安置面積按照安置高層的比例進行換算，換算比例為 1:1.2。對有證的村(居)委辦公用房，其補償安置面積按照房產(chǎn)證標注的面積確定。

對于納入舊改房屋的附屬設施補償，《意見》中也做了詳細界定：對被征收平房，只對房證面積內的室內裝修按評估價值給予補償，其宅基地內的其他各類房屋、棚廈及附屬設施不予另行補償;對被征收樓房的配套附屬設施(包括小棚、車庫、閣樓等)按實際評估價予以補償。被征收房屋的閉路電視、電話、寬帶、熱水器移裝、空調移裝等設施補償，參照《煙臺市人民政府關于規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作的意見》規(guī)定，按照征收時的收費標準予以補償。

[責任編輯：楊凡、李輝]

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