升級版限購細則來了!17日,濟南市建委發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》,詳解限購后買房的各種疑問。根據(jù)限購細則,在長清區(qū)有兩套房的,不能在限購五區(qū)內(nèi)繼續(xù)買房。外地人在限購區(qū)域內(nèi)只能買一套房,且要提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。限購期內(nèi),購房者須在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提交限購查詢申請,符合條件的才能網(wǎng)簽。

2016年12月27日，濟南房產(chǎn)交易大廳的市民在交易房屋。（資料片）記者 周青先 攝

長清區(qū)買房不限購

但認定房源時一并核算

根據(jù)限購細則,自2016年12月26日起,對在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同),暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū),下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。

也就是說,擁有本市戶籍的居民家庭,在濟南限購的五區(qū)內(nèi),最多只能購買兩套住房。值得注意的是,在長清區(qū)買房是不限購的,但是在認定房源時,長清區(qū)的住房也一并核算。例如,小明屬于本市戶籍居民家庭,在長清區(qū)有兩套住房,那么,他不能在限購的五個區(qū)內(nèi)再購買新住房,但是他可以在長清或者其他的三個縣購買住房。如果小明在章丘、平陰、商河、濟陽四個地區(qū)擁有兩套住房,他在限購區(qū)域則依然可以買房。

外地人購房須三年連繳24個月社保

細則規(guī)定,外地人購房需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上(含24個月)在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。不少購房者詢問,買房前沒有連續(xù)繳滿24個月,補繳夠了可以買房嗎?

對此,細則中指出,社會保險證明指職工繳納基本養(yǎng)老保險的證明,購房2016年12月27日零時后補繳社會保險的月份,不計入連續(xù)24個月計算的范圍,應(yīng)自補繳次月起,重新計算。

濟南市有關(guān)部門人士解釋,舉例來看,如果購房者小李是2017年1月買房,他應(yīng)該提供的社保證明要在2014年1月到2017年1月這三年期間內(nèi)有24個月連續(xù)繳存。“不同時間點的補繳,所產(chǎn)生的影響是不一樣的。”該人士說,在此期間,如果是在2016年3月補繳過社保,那么對買房者是沒有影響的,因為2014年1月到2016年1月已經(jīng)滿足了連續(xù)24個月的補繳。

但如果是在2015年4月補繳,系統(tǒng)中就會出現(xiàn)“補繳”的標(biāo)識,這就需要保證從2015年5月份開始,要有24個月的連續(xù)繳納,也就是說要到2017年的5月份才能滿足條件,如果是這種情況,2017年1月是無法買房的；如果購房者是在2016年12月28日補繳的2016年11月份的社保,那要從2016年12月份開始,重新計算連續(xù)24個月的繳納時間。

該人士說,對于社保補繳并不是一刀切,要根據(jù)不同的情況再做詳細的劃分,外地購房者可根據(jù)自身實際情況來確定是否符合購房條件。

市區(qū)及三縣都算本市戶籍

不少購房者不清楚如何認定本市戶籍,有購房者問,平陰等地的居民也能在濟南買房嗎?

限購細則中明確,本市戶籍居民家庭,是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶籍的居民家庭,也就是說,不管是歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及高新區(qū),還是新設(shè)區(qū)的章丘區(qū)以及濟陽、商河、平陰三縣,都算是本市戶籍。而如果家庭里部分家庭成員是本市戶籍,那么該家庭也算本市戶籍居民家庭。

另外,駐濟部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后,也視同本市戶籍居民。這里的戶籍證明,指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規(guī)定情形出具的證明材料。如購房人或家庭成員為本市集體戶口,那么也符合本市戶籍要求。

網(wǎng)簽后沒拿到證

也算擁有一套房

細則指出,家庭擁有住房套數(shù),以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。也就是說,不管是新房還是二手房,只要網(wǎng)簽了,就算已經(jīng)擁有一套住房,不必等拿到房產(chǎn)證。如果申請人在一套住房中占部分份額,那么就按其擁有一套住房計算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人分別新購一套住房對待。

舉例來講,如果小明在一套住房中占50%的份額,那么核算時,他算做擁有一套住房。如果他跟朋友合買一套房子,那么他們兩人相當(dāng)于分別擁有一套住房。

此外,細則稱,限購期間,購房人在購買住房前,應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復(fù)印件。購房人應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》,并簽署購房承諾。

上一輪開的限購編號

新政后仍有效

2016年10月份,濟南已經(jīng)出過一輪限購政策,按照那時的政策,本地居民可以購買三套房。在2016年12月26日之前,市民購房必須按照10月份的限購政策審核,由相關(guān)部門開出限購編號,購房者拿著限購編號去網(wǎng)簽。有購房者表示,自己已經(jīng)有兩套房,在去年12月26日之前,他已經(jīng)按照上一輪限購政策的要求開出了限購編號,但是并沒有網(wǎng)簽。新政出臺后,他在濟南只能購買兩套住房,被限制住,那么之前的限購編號還有效嗎?

對此,濟南市相關(guān)部門的負責(zé)人解釋說,該購房者在26日限購政策出臺之前,開出的限購編號依然有效。他可以持限購編號前去網(wǎng)簽。不過,26日之后再開限購編號,就必須按照新的政策來核查了。

此外,限購細則中稱限購涉及的住房,是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。有不少市民對此有疑惑,公寓到底屬不屬于限購范圍?

濟南市相關(guān)部門負責(zé)人解釋說,我們平時所說的公寓,分為居住公寓和商務(wù)公寓。濟南限購的是規(guī)劃用途為居住公寓的房屋,商業(yè)用途公寓不被限制。據(jù)介紹,根據(jù)濟南市2011年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》,居住公寓的定義為日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑所以叫“居住公寓”,其公共設(shè)施按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實施,使用年限與普通住宅一樣,都為70年。

因此,購房者購置公寓時,要分清規(guī)劃用地性質(zhì)。如果是居住公寓,那么跟普通住宅一樣,也在限購之列。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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