上周一，濟南市房地產市場的限購政策升級：本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭限購1套住房（需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明）。

在該政策出臺一個多星期后，有些等待買房的濟南市民還是不清楚自己是否被限購了。經濟導報記者在一些樓盤的售樓處了解到，置業顧問對限購的某些細節問題也不清楚，只能勸買房人等待細則出臺。

經濟導報記者注意到，這些細節問題主要分布在戶口、區劃、社保繳納時間等方面。

章丘有房會被限購嗎？

5日，濟南市民馮兆祥來到位于濟南東部的新樓盤恒大悅庭。他目前在濟南主城區住著一套70多平方米的房子，想再買一套更大的。但他不知道，自己是否被限購了。

“如果你在主城區只有一套房子的話，根據濟南限購政策，你還可以再買一套房子。”恒大悅庭的置業顧問陳逸弛告訴馮兆祥。

但老家在章丘的馮兆祥說：“我在主城區確實只有一套房子，但我在章丘還有一套房子呢。加上那一套房子，我就有兩套房子了。我在限購的范圍內嗎？”

陳逸弛有點蒙了。

因為，按照濟南的限購規定，章丘不在限購的范圍內。也就是說，無論買房人在濟南有幾套房子，都可以在章丘繼續買房子。但如果買房人在章丘已經有了房子，會被計入他持有的房屋總量中并被限購嗎？

另一個復雜之處是，章丘剛剛撤市劃區。

參考同樣是不限購的長清區，在此前實施的限購中，長清也不在限購范圍內，但如果買房人在長清已經有了房子，會被計入買房人持有的房屋總量中。也就是說，如果一個家庭在長清已經有了兩套房子，就會被限制在主城區買房。

但章丘剛剛撤市劃區，也會像長清那樣嗎？張逸馳問了兩個同事，仍然不是很確定，只能讓馮兆祥等細則出臺，或者等有確切消息了再告訴他。

經濟導報記者注意到，與馮兆祥同樣抱有各種疑問的買房人還有很多，其中有些問題已經有比較清晰的答案。

比如，父母名下已經有2套房子，現如今孩子成年了，但依然與父母在同一個戶口簿上，這算是一個家庭還是兩個家庭呢？山東豪才律師事務所律師周長鵬對經濟導報記者表示，在孩子成年之后與父母就可以視為兩個家庭了，因此成年子女可以不受父母影響再購兩套房產。”經濟導報記者注意到，這也是其他限購城市的普遍做法。

另外，濟南限購政策的升級版中規定，“本市戶籍家庭限購2套住房。”這里的本市戶籍，是否包括平陰、濟陽、商河？經濟導報記者注意到，濟南在此前實施的限購政策中曾明確，本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。因此，本次限購所指的本市戶籍，也應該包括平陰、濟陽、商河等縣城。

今年房價或企穩

除了限購政策的一些細節有所不解外，在政府的連續調控之下，買房人的心態也在悄然發生變化。比如，有買房人擔心，今年的房價會下降嗎？

經濟導報記者注意到，除了武漢、鄭州、濟南等城市，北京也加大了樓市調控的力度。北京市住建委日前發布通知，要求從去年12月30日起，開發企業銷售現房前應辦理現房銷售備案，并嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價不得高于申報價。分析人士稱，這將給現房市場的“捂盤惜售”帶來直接打壓。因為在此之前，期房銷售要遵循預售備案制度，但當期房轉為現房后，究竟該以什么價格出售，全憑開發商說了算。現如今，現房銷售的價格也被戴上了緊箍。

萬科前高管毛大慶對外分析稱，2017年將是房地產企業極其不好過的一年，尤其是在2016年拿了“地王”的開發企業，將面臨去化的問題。

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明對經濟導報記者分析說，政府調控樓市的措施和決心都是非常明確的，在這樣的調控壓力下，今年濟南的房地產市場將趨于穩定。但是，由于濟南市場需求旺盛，且去化周期較短，濟南房價并無大幅下跌的空間。

社保中斷怎么辦？

除了戶口、區劃等問題，外地人購房面臨的社保、個稅要求，存在更大的爭議。

蘇巧紅來自菏澤市，自2014年畢業后她便來濟南工作了。在2015年，她曾經換過一次工作，社保因此中斷2個多月。“我現在的社保累計繳納時間已經超過兩年，但因為中斷過兩個月，連續繳納時間不夠兩年，這種情況怎么辦？”

根據濟南市限購規定，非本市戶籍家庭在買房時，需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。也就是說，像蘇巧紅這種情況將被限制在濟南買房。

那么，蘇巧紅能通過其他辦法規避嗎？比如，將中斷的2個月社保補繳上。

經濟導報記者注意到，外地戶籍家庭買房需要有社保或個稅記錄，在濟南并不是新鮮事兒。在2011年的限購中，濟南曾要求外地戶籍家庭買房前2年內，在濟南累計繳納1年以上個稅或社保。在那一輪限購中，社保是可以通過補繳達到條件的，但必須是通過單位繳納，而且要提供勞動合同和財務證明等材料。

周長鵬分析，補繳社保是一種常見行為，并不是只有因為買房才補繳社保。因此，補繳的社保應該算是連續繳納。

經濟導報記者咨詢了濟南多個樓盤的售樓處，對于社保能否補繳問題，尚沒有明確答案。“只能等限購細則，聽說本周就能出臺。”萬科某樓盤置業顧問如此說道。

經濟導報記者也于5日致電濟南市住房保障和房產管理局熱線電話，其工作人員表示，最近咨詢限購細則的人確實比較多，近期會出臺細則，可留意相關部門的正式公告。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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