原標題：優(yōu)質(zhì)地塊受追捧 土地拍賣回暖

來源：中國證券報

原標題：優(yōu)質(zhì)地塊受追捧 土地拍賣回暖

來源：中國證券報

● 本報記者 董添

近期，多個樓市熱點地區(qū)完成新一輪土拍。以杭州、青島、北京為代表的部分熱點城市土地市場均出現(xiàn)積極變化。6月28日，杭州第6批次兩宗宅地完成出讓，合計攬金28.3億元，成交樓面均價為4.08萬元/平方米，平均溢價率為28.6%，熱度達上半年峰值。

土拍熱度回升

6月28日，杭州土拍。綠城中國以33.9%的高溢價率競得西興地塊，成交金額為15.8億元，成交樓面價為40105元/平方米，規(guī)劃建筑面積為3.9萬平方米，新房限價為53850元/平方米。濱江集團以22.6%的溢價率競得申花地塊，成交金額為12.5億元，成交樓面價為41716元/平方米，規(guī)劃建筑面積為3萬平方米，新房限價為5.5萬元/平方米，容積率為2.4。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析認為，整體來看，本次杭州土拍熱度的回升，一方面，地塊本身優(yōu)質(zhì)，且均為4萬平方米以內(nèi)的小體量項目，拿地門檻相對較低。另一方面，與市場環(huán)境有關(guān)，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有明顯上漲，增加企業(yè)拿地信心。目前，杭州還有3宗地塊公示，將于7月完成出讓，其中翡翠嘉運府旁又將新增供應(yīng)，后期土拍仍有看點。

隨著房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，近期，部分地區(qū)土地市場出現(xiàn)積極變化。

6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地塊，其中，嶗山區(qū)地塊成交溢價率高達37.23%，引發(fā)市場關(guān)注，該宗地塊刷新青島樓面價最高紀錄。

6月13日，北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創(chuàng)下北京地區(qū)集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀錄。業(yè)內(nèi)人士認為，房企積極參與，地塊最終成功出讓，說明房企看好當(dāng)?shù)厥袌觥?

從房企角度看，不少房企積極參與搶奪大額地塊。

例如，6月25日，金隅地產(chǎn)以63.8億元獲取朝陽區(qū)十八里店1303-686、687地塊，地上建筑規(guī)模為12.59萬平方米。

政策密集出臺

近期，土地市場政策接連出臺，引發(fā)市場關(guān)注。

針對盤活房地產(chǎn)存量土地存在的一系列問題，6月26日，自然資源部發(fā)文，出臺18條政策措施，限定時限、限定范圍、封閉運行，在風(fēng)險可控的前提下，為企業(yè)緩解資金困難和壓降債務(wù)提供政策支持。

在“規(guī)范收購收回”方面，強調(diào)了應(yīng)依法收回的情形，協(xié)商收回的可采取等價置換等方式，收回收購?fù)恋赜糜诒Ｕ闲宰》康模赏ㄟ^地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務(wù)。在促進轉(zhuǎn)讓方面，充分發(fā)揮土地二級市場作用，推進房地產(chǎn)用地“帶押過戶”，配合司法及破產(chǎn)處置，優(yōu)化分割開發(fā)程序，支持合作開發(fā)。

在此之前，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》明確提出，合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)。各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地數(shù)據(jù)按季度動態(tài)更新。

此外，不少熱點地區(qū)針對土地市場也出臺了一系列政策，引發(fā)市場關(guān)注。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于城市更新過程中對國有土地上私有房屋實施房屋征收有關(guān)事項的通知》提出，在城市更新工作中，城市更新項目范圍內(nèi)私有房屋物業(yè)權(quán)利人騰退協(xié)議簽約比例達到百分之九十五以上，城市更新項目實施主體與未簽約私有房屋物業(yè)權(quán)利人經(jīng)申請項目所在地的區(qū)人民政府調(diào)解后不成，且該城市更新項目實施涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益確需征收私有房屋的，城市更新項目實施主體可對未簽約的私有房屋向項目所在地的區(qū)人民政府提交房屋征收申請。

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