原標(biāo)題：“以舊換新”需精準(zhǔn)施策

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

原標(biāo)題：“以舊換新”需精準(zhǔn)施策

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

河南鄭州近日啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”收購試點(diǎn)工作，首批試點(diǎn)收購500套，計(jì)劃年內(nèi)完成1萬套二手房“以舊換新”。此外，江蘇連云港、太倉，山東濟(jì)南，浙江寧波等多地也推出了商品房“以舊換新”活動，旨在激活存量住房市場，滿足市民改善性住房需求。

商品房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開發(fā)商或政府部門等通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民進(jìn)行賣舊換新。多地發(fā)力商品房“以舊換新”有利于暢通新房、二手房置換鏈條，更好發(fā)揮新房、二手房市場梯度消費(fèi)和聯(lián)動效應(yīng)，降低房企銷售壓力，加快房產(chǎn)流通。在更好滿足市民改善性住房需求的同時，提升市場活躍度。

要想真正讓市場活起來，讓舊房、新房更快地“轉(zhuǎn)起來”，需要精準(zhǔn)匹配供需。二手房交易時間長、掛牌量大、手續(xù)繁瑣，而新房買賣周期較短，二者銜接轉(zhuǎn)換還存在時間差、信息差等堵點(diǎn)。各地應(yīng)加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理，讓買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，降低溝通成本和信息成本。

還需進(jìn)一步優(yōu)化購房程序，提升消費(fèi)意愿。在資格審查、繳納稅款、辦理貸款、網(wǎng)簽過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)部門協(xié)作，打通數(shù)據(jù)壁壘，縮短二手房交易周期。在首付和利率等方面，要盡量實(shí)現(xiàn)新房和二手房享受同等待遇。同時，進(jìn)一步降低二手房交易稅費(fèi)、按揭費(fèi)等成本支出，保障消費(fèi)者商品房“換新”無后顧之憂，不斷盤活和有效利用存量房資源，激活有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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