齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月15日訊  今天，中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），決定實(shí)行差別化住房信貸政策。《通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此外，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，實(shí)行差別化住房信貸政策，釋放明確的信號。“主管部門允許銀行再下調(diào)20個基點(diǎn)，將減輕剛需購房者的負(fù)擔(dān)，降低購房成本，對剛需購房者有一定的刺激作用。不過，最終還得看銀行具體的執(zhí)行情況。”

以濟(jì)南為例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，目前各大銀行基本執(zhí)行4.6%，差別化住房信貸政策實(shí)施后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率有望降低為4.4%。如果您在濟(jì)南買首套房商貸100萬，按30年期、等額本息計算，現(xiàn)在貸款利息4.6%，每月等額還款5126.44 元，實(shí)行差別化住房信貸政策后每月還款5007.61 元，這樣的話，剛需購房者每月可以少還118.83元。

最新社會融資數(shù)據(jù)表明，居民貸款購房意愿降低，房貸利率相對于其他貸款利率過高，即使之前部分銀行進(jìn)行自主下調(diào)，但仍然沒有下調(diào)到位。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“房貸利率下調(diào)將會降低購房成本，能夠?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期起到一定支持作用。但居民對房地產(chǎn)的預(yù)期還受到經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期的影響，政策還需在穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長方面進(jìn)一步加力。”

閃電新聞記者 唐福晨  報道

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