齊魯網·閃電新聞10月28日訊 臨沂市莒南縣徐先生一家6口人，夫妻倆加上老人、倆孩子擠在80平的宿舍里，很不便，為了改善現狀，他貸款買了一套170平的商品房，但這大房子并不敞亮，反而讓他們更堵心。

“都給我堵上了，從里面看更嚴重，（幼兒園）墻高出1.8米，我基本上是往上看，我才1.75米。” 徐先生說，2016年，他在臨沂市莒南縣臨海新城交了10萬塊錢意向金，買了12號樓2樓的這套期房。2019年11月份去看房的時候，發現正南約4米處，小區幼兒園音響室部分墻體加高1.8m，正好和房子客廳窗戶齊平，造成遮擋，從里面往外看，只能看到一堵墻。

“（開發商）當時沒說幼兒園會擋住客廳的視線，他要是說我也不可能選。”徐先生說，開發商事先并沒有告知他這種遮擋的情況，這樣的房子肯本沒法住。于是他找到了開發商——臨沂國鑫置業有限公司，雙方達成協議：同意解除商品房買賣合同，并簽訂具結書，完全按正常途徑辦理。

“我們同意配合房主寫申請，如果房管局、主管部門審批沒有問題的話，可以換房子。” 臨沂市莒南縣國鑫置業有限公司楊經理告訴記者。

徐先生說，2019年12月，開發商把材料提交到縣住房保障中心申請撤銷網簽備案，完成這一步就能退房了，但這申請卻沒通過。

住房保障中心給臨沂市莒南縣國鑫置業有限公司反饋是，房子不符合退房條件，規劃施工沒問題，不影響相關的指標。在徐先生的帶領下，記者來到了莒南縣住房保障中心進行求證。

“你反映的問題是遮陰，這個有規劃有設計。”縣住房保障中心工作人員說，在雙方提交申請材料后，他們進行了核實，房主徐先生提出的“音響室對客廳遮擋嚴重”理由并不能達到退房的條件，所以就沒法撤銷備案的申請。另外，撤銷備案還需要滿足以下三個條件之一：一是征信不良的、二是是死亡的、三是重大癌癥的、還得附病歷。記者了解到，關于撤銷網簽備案，山東省并沒有統一的標準，同樣是商品房買賣合同備案撤銷，濟南市也有自己的標準。

“需要和開發商一塊簽個合同，簽個申請表，還需要出具法律文書，調解判決都行，這個是硬性的。”濟南市保障性住房服務中心工作人員告訴記者。

從2019年開始，徐先生的退房申請就這樣被拖到了今年的10月份，房價從2016年的3000元每平漲到了6000元每平，雙方的態度也都發生了變化，不再是當初簡單的退換房。

徐先生說，開發商那邊給的建議是可以置換其他小區的房子，但是需要自己補差價。莒南縣國鑫置業有限公司張經理回復：“我們以市場價幫著他（徐先生）幫房子賣了，盡量滿足他的要求，他說我看中了龍園（音）的房子，更成熟的小區，那個房子單價是6900元，差價太大，我們實在也沒辦法幫他補。”

徐先生的房子到底能不能退成，記者再次聯系到了莒南縣住房保障中心，工作人員表示，會盡快撤銷網簽備案。

“我協調了，昨天開發商和徐先生過來，我說你們辦就行，我們這邊沒問題。你們提交材料我們就把合同備案撤了就行了，他們回去和開發商協商。”莒南縣住房保障中心主任孫勇告訴記者。