齊魯網閃電新聞11月14日訊（記者 唐福晨）近日，濟南涉“趙晉案”誠基中心、卓越時代廣場、萬豪中心三處房地產項目在京東網上進行司法拍賣一事引發社會廣泛關注。該標的物起拍價30.5億，引來上萬人圍觀。

閃電新聞記者注意到，該起司法拍賣尚處于網絡預告中，11月25日10時至11月26日10時止為拍賣時間（延時的除外），截至記者發稿時，雖然圍觀人數不少，但只有45人設置提醒。很多人都在關注，誰會至少花30.5億去競拍這三處涉案房產？標的物現狀又如何？閃電新聞記者對卓越時代廣場進行探訪。

11月14日下午，閃電新聞記者在卓越時代廣場看到，地上部分公寓已經對外出租，據一家中介工作人員說，每個單間每月租金在1000多塊錢左右，在漿水泉片區，價格不算貴，但不少房間長期無人居住。此次拍賣的93套公寓，很多房間，估價人員也無法進入，室內裝修只能假定為毛坯，使用狀況“不明”。

通過網絡司法拍賣的941套房地產，絕大部分是地下商鋪，一共810套。閃電新聞記者在負一層看到，這里漆黑一片，商鋪基本閑置著，很多里邊堆滿了雜物，有的被物業公司使用，作為保潔人員的休息室。閃電新聞記者注意到，每間商鋪的面積很小，小的商鋪只能放下一輛自行車。拿-112來說，套內面積只有3.6平米，而建筑面積卻是10.7平米，公攤占比超66%。“根本沒有使用價值，誰會買這樣的商鋪？”一位保安說。

根據《評估報告》，卓越時代廣場規劃確認總建筑面積為111183.63㎡，而測繪房屋總建筑面積為121154.71㎡，實測建筑面積比規劃確認建筑面積多9971.08㎡。房地產估價師無法確定估價對象因建筑面積的增加是否已補繳地價款，或存在補交地價款的風險，本次評估未考慮該風險對評估價值的影響，特別提醒估價報告使用人注意。

另外，誠基中心B1-B8、18、19 號樓包括商業、配套商業、配套辦公、公寓等10741套房產未辦理《房屋所有權證》，萬豪國際幼兒園未辦理不動產權證，測繪面積也超規劃面積。

根據《競拍須知》，濟南市中級人民法院提醒競買人，在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并親臨展示現場。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

閃電新聞記者了解到，此次司法拍賣三處房地產起拍價為30.5億元，保證金為1.525億元，增價幅度為1000萬元。買受人需承擔完善濟南誠基中心、濟南萬豪中心、濟南卓越名座三個房地產項目所需資金?！案偱娜诵枰瑫r競買這三處房地產項目”，司輔人員說。

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[責任編輯：楊凡、穆楠、唐福晨]

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