原標(biāo)題：熱度同比上漲1/3！青島樓市發(fā)力“春節(jié)檔”

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：熱度同比上漲1/3！青島樓市發(fā)力“春節(jié)檔”

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

每年春節(jié)假期，樓市往往會(huì)迎來(lái)一段短暫的休整期，今年也不例外。從簽約量來(lái)看，2025年青島的新春樓市依舊處于全年的低點(diǎn)位置。不過(guò)，若是從市場(chǎng)反應(yīng)的層面深入探究，便能發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)正悄然復(fù)蘇，活躍度有了顯著提升。

政策熱度延續(xù) 需求供應(yīng)端齊發(fā)力

自去年9月底開(kāi)始，一系列樓市利好政策持續(xù)發(fā)力，青島新建商品住宅在11月和12月連續(xù)上漲。進(jìn)入2025年，市場(chǎng)熱度得以延續(xù)——據(jù)青島銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月青島新建商品房簽約5084套，銷售面積約57.34萬(wàn)平方米，銷售總金額高達(dá)76.76億元。與去年同期相比，簽約套數(shù)上漲了6.6% 。這一數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，充分顯示出在政策的推動(dòng)下，青島新建商品房市場(chǎng)的購(gòu)房需求在逐步釋放，呈現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)積極去化下，青島市新房庫(kù)存量也下降了，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年底，青島市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)122625套，為六年來(lái)新低。

同時(shí)，需求端回升，也得到了供應(yīng)端的積極回應(yīng)。1月26日，青島宅地市場(chǎng)2025年“第一拍”，河北保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（保利）、青島青鐵智能科技有限公司（青鐵）、北京方興亦城置業(yè)有限公司（金茂）三方聯(lián)合，以樓面地價(jià)14020元/㎡、總價(jià)8.83億拿下市南區(qū)輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊。

土拍是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要窗口，此次央企領(lǐng)銜拿地，具有重要的信號(hào)意義，說(shuō)明房企在青島參與拿地的意愿已明顯回升。

春節(jié)期間樓市活躍度顯著提升

成交具有滯后性，雖然數(shù)據(jù)上暫時(shí)感覺(jué)不到今年樓市“春節(jié)檔”的熱度，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)活躍度已顯著提升。

根據(jù)貝殼找房青島站的線上咨詢數(shù)據(jù)，2025年春節(jié)期間線上咨詢量較2024年同期增長(zhǎng)35%。從走勢(shì)來(lái)看，用戶咨詢量在除夕之后呈現(xiàn)出快速回升的狀態(tài)，單日咨詢量更是增長(zhǎng)至近3個(gè)月以來(lái)的最高水平。從業(yè)務(wù)形態(tài)來(lái)看，除夕過(guò)后租賃業(yè)務(wù)線上咨詢量提升最為明顯，日均咨詢量較春節(jié)前提升了38%。

從春節(jié)期間的帶看數(shù)據(jù)和簽約量來(lái)看，增長(zhǎng)幅度也十分顯著。貝殼找房青島站合作品牌經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量較2024年整體提升了34%，其中二手房看房量提升了41%。二手房看房量的大幅增長(zhǎng)，表明購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)上升，二手房市場(chǎng)的吸引力在不斷增強(qiáng)，可能是由于二手房周邊配套成熟、現(xiàn)房即買即住等優(yōu)勢(shì)，更符合部分購(gòu)房者的需求。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房青島站 春節(jié)數(shù)據(jù)取值：除夕當(dāng)天以及前后7日共15天）

貝殼找房青島站合作品牌經(jīng)紀(jì)人簽約量較2024年整體提升16%，其中新房簽約量提升35%，增長(zhǎng)最為明顯。新房簽約量的大幅提升，一方面得益于開(kāi)發(fā)商在春節(jié)期間推出的各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者出手；另一方面也反映出市場(chǎng)對(duì)新房的需求依然強(qiáng)勁。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房青島站 春節(jié)數(shù)據(jù)取值：除夕當(dāng)天以及前后7日共15天）

青島德佑遠(yuǎn)暉麥島店負(fù)責(zé)人高濤表示，門店今年春節(jié)和往年相比更忙碌，接待了一些外地來(lái)青置業(yè)的客戶。有一位客戶是大年初七通過(guò)貝殼線上聯(lián)系到經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)天就看到了滿意的房子，經(jīng)過(guò)洽談后成功簽約。從1月份成交的幾位客戶來(lái)看，春節(jié)前后看房客戶的精準(zhǔn)度較以往更高一些。

青島鏈家西海岸區(qū)域鳳凰城店經(jīng)理郭鑫表示，門店1月份共簽約了6單，客戶從看房到成交的周期均在一周左右，較以往成交速度更快。這部分客戶選擇在近期買房主要考慮到青島目前各方面政策及房?jī)r(jià)達(dá)到了心理預(yù)期。除夕過(guò)后門店咨詢量明顯上升，其中有一位經(jīng)紀(jì)人最忙的一天接到10余個(gè)咨詢。總體來(lái)說(shuō)，春節(jié)小長(zhǎng)假開(kāi)了個(gè)好頭，經(jīng)紀(jì)人群體對(duì)蛇年青島樓市很有信心。

房企搶收+官方助力 推動(dòng)“春節(jié)檔”熱潮

春節(jié)期間，大量在外打拼的青島人返鄉(xiāng)過(guò)年，為了抓住其中的返鄉(xiāng)置業(yè)人群，不少售樓處在春節(jié)期間正常營(yíng)業(yè)，安排了銷售人員隨時(shí)為客戶講解。同時(shí)，各大新盤也推出了限時(shí)折扣、購(gòu)房補(bǔ)貼、贈(zèng)送車位等實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠政策。市北中海寰宇時(shí)代|雲(yún)境推出3套特價(jià)房，最高一套優(yōu)惠約44.9萬(wàn)元；李滄區(qū)森林公園返鄉(xiāng)置業(yè)一口價(jià)房源限時(shí)優(yōu)惠20萬(wàn)元/套；嶗山區(qū)海尚府煥新置業(yè)計(jì)劃房源限時(shí)優(yōu)惠約58.9萬(wàn)元，海信松山居新春一口價(jià)房源直降約87.9萬(wàn)元，翡翠云城洋房直降約102.6萬(wàn)元；西海岸新區(qū)中海半山雲(yún)境154㎡限時(shí)優(yōu)惠約46.1萬(wàn)元，唐島灣君匯169.58㎡新春特惠房源優(yōu)惠約23萬(wàn)元，昆侖天麓灣限時(shí)贈(zèng)送兩個(gè)車位……

為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，2025年春節(jié)期間，圍繞返鄉(xiāng)、教育和改善置業(yè)需求，全市各級(jí)上下聯(lián)動(dòng)，線上線下同頻共振，合力造勢(shì)開(kāi)展購(gòu)房促銷，提供線上“云看房”、移動(dòng)售樓處、線上房展會(huì)、地鐵站巡展、商超巡展、專車帶看房等豐富的活動(dòng)，對(duì)于進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市住房消費(fèi)起到了重要推動(dòng)作用。

就在2月12日本周三（農(nóng)歷正月十五），由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市分行、青島市住房公積金管理中心、青島日?qǐng)?bào)社指導(dǎo)，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和青島新聞網(wǎng)主辦的“住福青島 惠享新春”——2025青島春季房交會(huì)即將在大鮑島文化休閑街區(qū)廣興里（市北區(qū)海泊路63號(hào)）舉辦。此次房交會(huì)將有 12 家地產(chǎn)企業(yè)亮相，設(shè)置樓盤展、政策展等豐富內(nèi)容。在樓市活躍度持續(xù)上升的當(dāng)下，此次房交會(huì)將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，為青島樓市在新春之后的發(fā)展注入新的動(dòng)力。

2025青島春季房交會(huì)即將舉辦，掃碼預(yù)約直播

從各方面數(shù)據(jù)體現(xiàn)出的市場(chǎng)活躍度來(lái)看，青島樓市正朝著積極的方向發(fā)展，搶收 “春節(jié)檔” 取得了明顯成效。其中，政策熱度的延續(xù)，房企春節(jié)不打烊搶收策略以及“住福青島 惠享新春”系列活動(dòng)都起到了重要作用，而即將舉辦的春季房交會(huì)也更加值得期待，成為近期青島樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。

就在剛剛過(guò)去的節(jié)后首個(gè)周末，大批買房人又涌入售樓處，買房熱情高漲，有市區(qū)樓盤一天成交近10套。隨著后續(xù)政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)需求的不斷釋放，青島樓市的市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步被激發(fā)，迎來(lái)充滿生機(jī)的 “小陽(yáng)春” 。

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