原標題：山東發文：公貸買現房最高額度提高10%，打通“房票”跨區使用堵點

來源：舜網

原標題：山東發文：公貸買現房最高額度提高10%，打通“房票”跨區使用堵點

來源：舜網

1月27日，山東省住房和城鄉建設廳、山東省發展和改革委員會等九部門出臺《關于促進住房領域消費的行動計劃》(以下簡稱《行動計劃》)，從積極促進住房促銷、滿足多樣化改善性住房需求、全力保障剛性住房需求等方面制定20條措施。值得注意的是，山東從政策端支持現房銷售，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。

一季度住房消費活動不低于150場

在2025年省政府工作報告、省政府近日印發的《關于提振消費的實施方案》中，把促進房地產市場健康發展、持續激發住房市場活力作為擴大內需的有力抓手。《行動計劃》將組織住房促銷列為首要措施，在全省集中開展“迎新年購房安家”“新春房展會”等主題活動，一季度全省各地組織召開住房消費各類活動不低于150場，力爭實現“開門紅”。

提前策劃全年住房促銷活動，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等，打造永不落幕的樓盤展示平臺。鼓勵各市、縣(市、區)創新建立“房產超市”，搭建線上選房、看房系統，為群眾提供一站式購房服務。此外，錨定機關、企事業單位等職工群體，摸清購房意向和需求，組織房地產企業積極開展供需精準對接，有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動。

允許“房票”在更大區域轉讓使用

今年1月召開的全省住房城鄉建設工作會議提出，用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動計劃》中得到落地，山東將大力推行“房票”安置。

具體來說，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高貨幣化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群眾可持“房票”購房。進一步加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區使用堵點。穩妥實施城中村改造，在充分尊重群眾意愿的前提下，引導選擇“房票”等貨幣化安置方式。

嚴格落實換購住房階段性個人所得稅退稅政策。鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

打造更多“好房子”，滿足改善需求

山東省在全國率先出臺省級層面的高品質住宅指導性文件，開辟了“好房子”新賽道。對此，《行動計劃》提出，穩步提升住宅品質。繼續開展省級高品質住宅試點項目篩選，力爭數量、質量雙突破。加大優質項目宣傳推介力度，有效提振市場消費信心。在新出讓優質地塊上的商品住宅項目，按照高品質住宅標準進行建設，在優化容積率、公共服務設施配套、貸款融資等方面給予政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調整市場供需結構，滿足群眾多樣化改善性住房需求。

聚焦改善居住環境、提升居住品質，推動大規模設備更新和消費品以舊換新。以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造，努力實現小區面貌更優美、居民戶內能煥新、消費投資可促進。2025年，全省計劃改造城鎮老舊小區844個、13.7萬戶，既有住宅加裝電梯1000部。

用好保障性住房再貸款政策，推動條件成熟的項目盡快落地，合理增加保障性住房供給。加快已開工保障性租賃住房項目進展，確保2025年底前建成交付10萬套以上。

公貸買現房，最高額度提高10%

2025年全省住房城鄉建設工作會議提出，“有序推動房地產發展新舊模式平穩轉換”，“加快構建房地產發展新模式”。而對于現房銷售，山東有了新的舉措。為更好地滿足公積金繳存人剛性和改善性住房需求，《行動計劃》加大住房公積金購房支持力度。支持現房銷售，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。此外，對于購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

在提高公積金使用額度方面，各市根據當地商品住房租金水平和租住住房面積等，適當提高租房提取公積金額度。推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長20%以上。提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。推行住房公積金個人住房貸款購房“一件事”，實現貸款審批、抵押登記等事項一站式集成辦理。取消異地購房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業人員新增繳存11.2萬人、同比增長107%。在2025年，山東進一步推動靈活就業人員繳存住房公積金，指導濟南、青島、淄博、棗莊、煙臺、日照、德州等7個試點城市出臺更多利好政策，形成可復制推廣的經驗做法。支持其他設區市推進靈活就業人員自愿繳存公積金，實現“應繳盡繳、愿繳能繳”。全年新增靈活就業繳存10萬人以上，進一步激發市場消費潛力，助力靈活就業人員在城鎮穩業安居。

科學運用公積金數據推動授信增信。強化住房公積金數據融合利用，鼓勵商業銀行以各市提供的住房公積金信用信息為基礎，推出個人消費貸、信用貸等“利率低、手續簡、審批快”的專屬金融信貸產品，支持繳存人提升個人消費能力。

合理控制新增房地產用地供應

《行動計劃》還明確，加強住房城鄉建設部門與自然資源部門溝通聯動，依據商品住宅庫存去化周期，合理控制新增房地產用地供應。科學編制“十五五”住房發展規劃和2025年住房年度計劃，優化住房供應結構，促進房地產市場預期穩定、供需平衡。

建立完善“促銷售”“促開工”工作臺賬，強化商品房預售資金監管，定期加強工作指導調度，靠前服務、簡化項目施工手續、深入推進“電子證照”，助力項目早開工、快建設，盡快供應更多住房產品。

原標題：山東發文：公貸買現房最高額度提高10%，打通“房票”跨區使用堵點

作者：羅曉飛

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。