原標(biāo)題：“軌道上的青島”帶火片區(qū)發(fā)展

來源：青島晚報

原標(biāo)題：“軌道上的青島”帶火片區(qū)發(fā)展

來源：青島晚報

軌道一響，黃金萬兩。青島地鐵2號線西延段去年年底正式通車，乘著軌道交通開通的“東風(fēng)”，市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊也正式走上了拍賣臺，將于本月26日網(wǎng)上拍賣，成為今年我市首宗公開拍賣地塊。

輪渡灣片區(qū)地塊今年首拍

近日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息，市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊將于2025年1月26日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。該地塊編號為SN0102-04，位于市南區(qū)輪渡片區(qū)，占地面積達(dá)到21781.5平方米，容積率設(shè)定為2.9，總規(guī)劃建筑面積為63166.36平方米。其中，住宅用地面積為21738.4平方米，規(guī)劃建筑面積為63041.36平方米，另外還劃撥了43.1平方米用作城市軌道交通用地。

此次地塊的樓面起拍價設(shè)定為14020元/平方米，起拍總價為8.83億元，競買保證金則為1.77億元。地塊地理位置優(yōu)越，周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，緊鄰地鐵線，居民出行將極為便利。無論是前往市區(qū)各地還是連接青島火車站，都能輕松實現(xiàn)快速通達(dá)。此外，地塊周邊還擁有完善的教育、醫(yī)療和購物中心等配套設(shè)施，為居民提供了全方位的生活服務(wù)，使得該地塊成為打造濱海區(qū)域高端住宅社區(qū)的理想選擇。

除了優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施外，該地塊還擁有得天獨厚的自然環(huán)境。輪渡片區(qū)緊鄰海邊，居民在這里可以享受到海濱城市的獨特魅力，感受到大海的寬廣和寧靜。此次地塊的掛牌出讓，為開發(fā)商提供了一個展示實力和品位的舞臺，也為市南區(qū)的房地產(chǎn)市場注入了新活力。

完成平整靜待“買家”

曾經(jīng)因為擁有連接青黃的輪渡，四川路片區(qū)一度人流如織。隨著膠州灣隧道和膠州灣大橋的開通，片區(qū)人流也隨之明顯減少。此次走上拍賣臺的輪渡灣片區(qū)，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停車場區(qū)域。

3日上午，記者來到現(xiàn)場看見，曾經(jīng)充電、辦公等各類設(shè)施齊全的停車場，已經(jīng)變成了一塊空地，周邊被圍擋圍了起來。“我們完成搬家工作后，機械設(shè)備就進(jìn)場平整了。”公交隧道八分公司經(jīng)理孫輝告訴記者，原有停車場有部分磚混結(jié)構(gòu)的辦公房，搬走后相關(guān)部門已經(jīng)全部推平。如今的場地，裸露部分已經(jīng)蓋上了防塵網(wǎng)。場地周邊，仍停有不少公交車。“這些車輛，正在等待線路調(diào)整審批，后續(xù)將搬到觀城路新場站。”孫輝表示，四川路輪渡灣片區(qū)，最早是一家冷藏廠所在地，在其旁邊，即是島城有名的幸福樓。

在這里工作了14年，孫輝對四川路17號感情深厚。得知地塊即將蝶變煥新，孫輝對片區(qū)未來發(fā)展也充滿了信心。

“軌道上的青島”帶火片區(qū)發(fā)展

輪渡灣片區(qū)地塊即將公開拍賣的消息公布后，引來了多方關(guān)注。該地塊緊鄰地鐵2號線西延段四川路（輪渡）站，周邊多條公交線環(huán)繞，交通區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。“地鐵2號線西延段未開通前，輪渡灣片區(qū)公共交通短板較為明顯，雖然也有地鐵1號線，但畢竟還有些距離。”業(yè)內(nèi)人士表示，此次該地塊走上拍賣臺，有了地鐵線路的加持，無疑會給未來的開發(fā)和銷售前景“加分”。

根據(jù)市自然資源和規(guī)劃局此前發(fā)布的消息，為促進(jìn)市南區(qū)西片區(qū)的城市更新和建設(shè)，計劃將原規(guī)劃24班的小學(xué)遷至云南路二期地塊，同時調(diào)整市南區(qū)西片區(qū)的公交停車位布局。此舉意在為濱海旅游商業(yè)區(qū)的建設(shè)騰出空間，并計劃打造一個以輪渡碼頭為中心的高端旅游區(qū)和住宅區(qū)，從而提升整個區(qū)域的城市功能與形象。

作為新年首拍地塊，無論是所處區(qū)位還是前期整備工作，都讓人們對這里的開發(fā)前景充滿期待。

回望剛剛過去的2024年，我市在當(dāng)年12月31日迎來“最后一拍”，西海岸新區(qū)山科西側(cè)地塊、長江西路北地塊分別被城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司、青島恒翰誠投資發(fā)展有限公司以底價拍得，成交總價3.7億元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年全年我市共供應(yīng)土地37宗，成交20宗，成交總建面約124.6萬平方米，總成交額約94.7億元。從地塊樓面價看，2024年出讓價格較高的地塊仍然集中在市北、嶗山等核心區(qū)域。成交單價、溢價率最高的地塊為嶗山王家村地塊，該地塊在經(jīng)過364輪競價后，被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拍得，最終成交單價39516元/平方米，成交總價約18.87億元。

觀海新聞 /青島晚報/掌上青島 記者 徐美中

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