原標(biāo)題：2024年青島樓市大事件！

來源：青島新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：2024年青島樓市大事件！

來源：青島新聞網(wǎng)

2024年，青島樓市集中發(fā)力，重心向穩(wěn)。

史上最寬松的政策環(huán)境，大幅擴(kuò)大政策受益面；各個(gè)環(huán)節(jié)同步降低購(gòu)房成本、交易成本和房屋持有成本；票券齊發(fā)力、異地推介等一系列創(chuàng)新舉措，打出了青島樓市強(qiáng)有力的“組合拳”。

進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻

青島認(rèn)房不認(rèn)貸

2024年5月31日，執(zhí)行按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。本地、外地居民家庭只要在購(gòu)房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套房首付比例、利率等優(yōu)惠政策。

同時(shí)，加大多子女家庭購(gòu)房支持，對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

這使得大多數(shù)家庭在實(shí)現(xiàn)購(gòu)買二套房改善時(shí)，也可享受首套房的首付及利率利好。

青島首付比例降至15％

首套二套皆適用

2024年10月起，青島市首套房和二套房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15％；公積金貸款的首付比例統(tǒng)一為不低于15％，無論是商貸、公積金貸、混合貸，都可以實(shí)現(xiàn)首付15％，大幅減輕購(gòu)房壓力。

例：

若購(gòu)房者想要購(gòu)買一套價(jià)值200萬的商品房，且為二套房，購(gòu)房者所需付首付款由之前的最低50萬到現(xiàn)行政策規(guī)定下的30萬，在首付款方面為購(gòu)房者減輕20萬元的壓力。

公積金貸款額度調(diào)整至歷史最高點(diǎn)

最高可貸150萬

首套或二套住房的公積金貸款額度，夫妻最高100萬元，個(gè)人最高60萬元；多子女家庭可貸額度上浮30％，購(gòu)買新建高品質(zhì)住宅或現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，可貸額度由上浮30％，上浮政策可疊加使用，最高個(gè)人可貸101萬元，夫妻雙方可貸150萬。

公積金目前的貸款利率

青島商業(yè)貸款利率降至最低點(diǎn)

現(xiàn)在商貸利率3．1％

2024年全年，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR下降了?60個(gè)基點(diǎn)??。

2024年10月21日青島首套房、二套房商業(yè)貸款調(diào)整為2．90％，為L(zhǎng)PR－70個(gè)基點(diǎn)，降至歷史最低點(diǎn)。

11月11日起，利率調(diào)整至3．0％，即由LPR－70個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR－60個(gè)基點(diǎn)

12月11日起，利率調(diào)整至3．1％，即由LPR－60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR－50個(gè)基點(diǎn)。

即使現(xiàn)在商貸利率為3．1％，也是2024年之前所未有的低點(diǎn)。

產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件放寬

非全日制專科及以上學(xué)歷即可

2024年，青島將申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科及以上學(xué)歷，擴(kuò)大了人才住房的申請(qǐng)范圍。

2024年青島樓市“票券齊上陣”

發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券

自2024年6月1日至7月31日，對(duì)購(gòu)買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購(gòu)房者，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。

發(fā)放青年人才購(gòu)房券

個(gè)人最高享25萬元補(bǔ)貼

對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購(gòu)買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期1年的購(gòu)房券，用于支付新建商品住房購(gòu)房款。

也就是說，博士、碩士研究生可分別享受每人25萬元、15萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。如果夫妻雙方都符合條件的話，優(yōu)惠可進(jìn)一步疊加。

推行房票試點(diǎn)

可轉(zhuǎn)讓可拆分

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，

推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購(gòu)房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個(gè)月。

降低交易門檻降低房屋持有成本

青島契稅優(yōu)惠

契稅方面，將現(xiàn)行享受1％低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，由90㎡提高到140㎡；140㎡以下，不再區(qū)分首套、二套，只看面積；均為1％，而且是2024年12月1日前未辦理房產(chǎn)證的皆可享受契稅優(yōu)惠政策。

這對(duì)于已購(gòu)房未辦證和欲購(gòu)房者都是利好。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

目前青島最新的契稅政策

取消產(chǎn)權(quán)型人才房上市交易限制

取消5年內(nèi)不得上市交易的限制

按照銷售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)上市交易的，購(gòu)房人才應(yīng)按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50％繳納土地收益；超過5年上市交易的，不需繳納土地收益。

土拍市場(chǎng)

青島樓面單價(jià)刷新紀(jì)錄

2024年6月20日，嶗山王家村35號(hào)地塊以39516元／㎡的單價(jià)、總價(jià)約18．87億成功競(jìng)得，刷新青島最高樓面地價(jià)（市南區(qū)萊陽路8號(hào)樓面地價(jià)33901元／㎡），創(chuàng)下近幾年青島土拍輪次紀(jì)錄，也刷新了山東省最高樓面地價(jià)！

青島房產(chǎn)推介會(huì)走向省外

太原、合肥、蘭州

住福青島“移動(dòng)房交會(huì)”首次將推介范圍擴(kuò)大到省內(nèi)外城市，實(shí)現(xiàn)青島優(yōu)質(zhì)房源與外地購(gòu)房需求的精準(zhǔn)對(duì)接。在淄博、東營(yíng)、臨沂、太原、合肥、蘭州等地舉辦多場(chǎng)活動(dòng)，展示山景房330余套、海景房580余套、特價(jià)房千余套，提供專屬特價(jià)房源和多項(xiàng)限時(shí)優(yōu)惠福利。推介觸達(dá)2100余組購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名“山海品鑒團(tuán)”5000多組，售樓處到訪3200組，成交約850余組，彰顯外地置業(yè)者高漲的購(gòu)房熱情和對(duì)青島房產(chǎn)的濃厚興趣。

青島迎來異地看房團(tuán)

山海品鑒團(tuán)啟動(dòng)

淄博“山海品鑒團(tuán)”赴青看房專線于今年8月10日順利首發(fā)，以多景點(diǎn)觀光＋項(xiàng)目參觀相融合模式，實(shí)現(xiàn)了異地推介成果的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)落地轉(zhuǎn)化。當(dāng)日迎來32組淄博來青的外地置業(yè)者，活動(dòng)結(jié)束后的一周內(nèi)，有170多組淄博購(gòu)房者到售樓處了解項(xiàng)目，促成37套成交記錄。

青島房產(chǎn)政策宣講深入一線

同步開啟定向團(tuán)購(gòu)

青島房產(chǎn)政策宣講暨推介活動(dòng)在2024年陸續(xù)開展“好房進(jìn)名企”、“好房進(jìn)學(xué)校”、“好房進(jìn)醫(yī)院”、“好房進(jìn)社區(qū)”等各類活動(dòng)，走進(jìn)中車、特銳德、雙星等大型企業(yè)及青島農(nóng)業(yè)大學(xué)、青島第67中學(xué)等多所學(xué)校等，推介相應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目，送上定制優(yōu)惠，企業(yè)定向團(tuán)購(gòu)活動(dòng)有部分員工當(dāng)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)，實(shí)現(xiàn)各類置業(yè)群體實(shí)現(xiàn)從住有所居向住有優(yōu)居的改善。

2024年的青島樓市政策的發(fā)布不局限于線上行文發(fā)布，而是線下積極打通各個(gè)領(lǐng)域宣講推介，讓政策走向一線市場(chǎng)端，與市場(chǎng)需求相結(jié)合迸發(fā)新的活力。

2024年一系列的創(chuàng)新舉措，豐富的活動(dòng)類型、大幅的優(yōu)惠力度，厚積薄發(fā)，我們有理由相信——2025年的青島樓市將更加穩(wěn)健。

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