原標題：青島樓市政策盤點｜降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼……最寬松政策環境已備好

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：青島樓市政策盤點｜降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼……最寬松政策環境已備好

來源：大眾新聞·半島新聞

2024或許是中國房地產行業有記錄以來，寬松型政策出臺最多的一年。據中指院數據顯示，截至12月23日，2024年全國各地出臺政策超760條，政策出臺數量已超2023年全年。除了全國層面的貸款、稅收政策外，青島方面，今年也出臺諸多利好政策。整體看，目前青島樓市，無論是購房政策、貸款利率，還是稅收政策，都達到一個相當寬松環境。

首付成數調整！首套房首付比例15%

2024年5月17日，中國人民銀行發布通知，調整個人住房貸款最低首付款比例。通知提到調整個人住房貸款最低首付款比例。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

5月31日，青島多部門明確按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區（市）。居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例、商業性個人住房貸款、公積金貸款利率下調等優惠政策。同時明確，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，銀行機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

目前，青島首套房首付比例為15%。

房貸利率調整！首套房商貸利率3.1%

5月17日，央行發通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

公積金貸款利率方面，央行通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

青島方面，目前，購買首套房商貸利率為3.1%。存量房貸利率方面，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）

購房補貼政策！發放青年人才購房券

10月23日，青島多部門發通知，降低人才購房門檻政策，共3條，主要是鼓勵支持青年人才在島城安居、樂業，增強城市發展的活力

一是發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放標準的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。二是放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。三是推出人才購房定制化金融產品。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。

另外，目前，青島市首批預登記配售型保障性住房項目公布，參與本次預登記的有李滄區京口路、市北區開封路兩個項目，房源共3613套。其中，京口路項目1801套，75平方米套二戶型466套，95平方米套三戶型1335套；開封路項目1812套，82平方米套二戶型504套，98平方米套三戶型1308套。

（半島全媒體記者 于紅靚）

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