原標(biāo)題：海量財(cái)經(jīng)丨北京發(fā)布樓市新政，四個(gè)一線城市全部放松，后續(xù)樓市走勢(shì)如何？

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：海量財(cái)經(jīng)丨北京發(fā)布樓市新政，四個(gè)一線城市全部放松，后續(xù)樓市走勢(shì)如何？

來源：海報(bào)新聞

海報(bào)新聞?dòng)浾?秦文 濟(jì)南報(bào)道

在“滬廣深”抱團(tuán)調(diào)整房貸政策一個(gè)月以后，北京也調(diào)整了，四個(gè)一線城市“三缺一”補(bǔ)齊。6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》明確，首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%，并自6月27日起實(shí)施。

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

北京此次出臺(tái)政策，最低首付比例和利率與上海、深圳等地基本持平。至此，一線城市房地產(chǎn)新政全部出臺(tái)。

北京首套房最低首付比例調(diào)整至20%

此次北京樓市政策調(diào)整中，最引人關(guān)注的當(dāng)屬首付比例和貸款利率的下調(diào)。

關(guān)于調(diào)整北京市公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例政策的通知。來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

《通知》明確，北京首套、二套房（五環(huán)外和五環(huán)內(nèi)）的首付比例最低分別降至20%、30%和35%；首套房貸款利率大幅降至3.5%，二套房五環(huán)內(nèi)降至3.9%、五環(huán)外降至3.7%。

首付比例情況。

記者發(fā)現(xiàn)，北京此次樓市政策調(diào)整是“5·17”新政后，全國(guó)最后一個(gè)跟進(jìn)的核心城市。首付比例調(diào)整后，首付水平基本與上海一致。

“值得關(guān)注的是，此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購(gòu)政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實(shí)和執(zhí)行。”6月27日，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次首付比例首套下降10個(gè)百分點(diǎn)，二套普遍下降10-15個(gè)百分點(diǎn)，明顯降低了購(gòu)房門檻，與此同時(shí)，公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。

北京首套房貸利率降至3.5%，首套房貸利率下降了45-55個(gè)基點(diǎn)

利率方面，本次北京將首套房貸利率降至3.5%（LPR-45BP），二套五環(huán)內(nèi)降至3.9%（LPR-5BP）、五環(huán)外降至3.7%（LPR-25BP），跟調(diào)整前相比，首套房貸利率下降了45-55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率普遍下降了65-80個(gè)基點(diǎn)，陳文靜介紹，“下降幅度較大，將對(duì)購(gòu)房需求釋放產(chǎn)生較大帶動(dòng)。調(diào)整后北京執(zhí)行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。”

也就是說，對(duì)于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計(jì)算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。

此前，4月8日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》，本次相關(guān)政策正式落地，對(duì)于購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最高貸款額度達(dá)160萬元。

同時(shí)，記者注意到，本次北京優(yōu)化政策對(duì)多孩家庭給予了更多側(cè)重，明確“優(yōu)化本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房，將促進(jìn)多孩家庭住房需求釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。

后續(xù)房市走勢(shì)如何？

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽13383套，環(huán)比4月上漲0.2%，同比上漲3.1%。“北京二手房市場(chǎng)成交量還是不錯(cuò)的，基本上每個(gè)月能保持一萬兩三千套的簽約量，但成交的核心是，小業(yè)主在以價(jià)換量。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌2.91%，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)12個(gè)月超90城；受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.09%。

陳文靜分析，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購(gòu)房情緒亦出現(xiàn)回升，二手房成交量保持一定規(guī)模，但新房市場(chǎng)表現(xiàn)仍偏弱，市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整。

2024年1-5月主要城市新房項(xiàng)目成交套總價(jià)均值及中位數(shù)（萬元）。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年5月，在多個(gè)政策利好帶動(dòng)下，居民購(gòu)房意愿與上月基本持平，受訪者選擇“購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月”的比例與上月基本持平，“購(gòu)房意愿弱于上月”的比例環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)信心略有好轉(zhuǎn)，但居民入市節(jié)奏放緩，受訪者選擇1年內(nèi)置業(yè)的比例快速下降，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，其中半年內(nèi)置業(yè)計(jì)劃占比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。

陳文靜表示，短期來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。同時(shí)，下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。

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審簽：田連鋒

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