原標(biāo)題：青島多項樓市新政發(fā)布 積極促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

來源：觀海新聞／青島早報

原標(biāo)題：青島多項樓市新政發(fā)布 積極促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

來源：觀海新聞／青島早報

目前市場正在逐步好轉(zhuǎn)。觀海新聞／青島早報記者薛雅方攝

2024年4月，青島樓市又開始進(jìn)入“新政時間”，短短兩周，已經(jīng)有多項政策落地，其中不乏公積金利率下調(diào)、房貸利率取消下限等重磅政策。在一系列新政之下，購房者對青島樓市有沒有恢復(fù)信心？本周記者走訪了多家房產(chǎn)中介和金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，市場已經(jīng)發(fā)生了些許變化，在一定程度上提振了購房信心。

樓市新政近期密集發(fā)布

早在3月初，《青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》發(fā)布，提出八大政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，推動房企轉(zhuǎn)型升級，不過當(dāng)時政策多是為開發(fā)商創(chuàng)造利好。而進(jìn)入3月底，青島連發(fā)兩條購房相關(guān)新政，第一條來自青島市公積金管理中心，宣布自3月29日起，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策，提高購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達(dá)115萬元。而另一條則是宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。對于購房者來說，兩項政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及以舊換新人群來說，可以有效減緩還貸壓力，在一定程度上提振了購房信心。

據(jù)了解，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺、濟(jì)寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執(zhí)行程度還要看銀行。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3．59％、二套主流房貸利率平均為4．16％，均與上月持平。

除此之外，青島還將實施“房票”制度，允許房屋被征收的居民持“房票”購房，同時房企也可使用“房票”兌付現(xiàn)金，增強(qiáng)市場流動性。此外，青島還將通過金融手段支持高品質(zhì)住宅項目，優(yōu)化土地使用政策，縮短產(chǎn)權(quán)型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設(shè)，以加大保障性住房供給。這些措施預(yù)計將對青島市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

部分新政已經(jīng)落地實行

對于宣布實行的新政，眼下是否已經(jīng)開始實行？記者首先從公積金管理中心了解到，按照通知，3月29日起，公積金的調(diào)整已經(jīng)開始。而住房貸款取消下限的調(diào)整，記者以購房者身份致電銀行，工作人員告訴記者目前他們執(zhí)行的首套房貸利率為3．45％。不過也有其他銀行工作人員告訴記者，目前他們還沒有接到利率變化的通知，目前仍然執(zhí)行的首套房利率保持在3．75％。而這一利率標(biāo)準(zhǔn)也是在今年2月底，5年期LPR下調(diào)后，首套房房貸利率比5年期LPR低20個基點之后的最低利率。

那么，其他銀行是否會跟進(jìn)，或者進(jìn)一步調(diào)低貸款利率？多位銀行工作人員告訴記者，這個可能需要看市場的進(jìn)一步表現(xiàn)。而且取消房貸下限的規(guī)定也會根據(jù)市場走勢適時調(diào)節(jié)。根據(jù)青島市發(fā)布的文件，若后續(xù)評估期內(nèi)青島市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，青島市新建商品房環(huán)比、同比價格連續(xù)3個月同時出現(xiàn)了下降，其中今年2月的環(huán)比跌幅為0．4％，同比跌幅為2．1％。

數(shù)據(jù)變化得看長期表現(xiàn)

新政發(fā)布已有一周時間，那市場是否會受政策刺激出現(xiàn)波動？根據(jù)青島銳理、青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量為703套，相較于前一周的2389套，環(huán)比跌幅超過70％；成交面積為8．03萬平方米，相較于前一周的29．3萬平方米，環(huán)比跌幅69．86％。從各區(qū)市的環(huán)比成交數(shù)據(jù)情況來看，膠州市成交262套，環(huán)比上漲201．15％。

除此之外，其他區(qū)市均呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。其中，市南區(qū)成交3套，環(huán)比下跌62．5％；市北區(qū)成交36套，環(huán)比下跌26．53％；李滄區(qū)成交27套，環(huán)比下跌37．21％；嶗山區(qū)成交17套，環(huán)比下跌54．05％；黃島區(qū)成交148套，環(huán)比下跌45．39％；城陽區(qū)成交63套，環(huán)比下跌92．62％；高新區(qū)成交31套，環(huán)比下跌65．93％；即墨區(qū)成交55套，環(huán)比下跌32．1％；平度市成交44套，環(huán)比下跌91．99％；萊西市成交17套，環(huán)比下跌94．67％。

從這份數(shù)據(jù)成績單來看，市場表現(xiàn)并沒有出現(xiàn)預(yù)期上漲，反而呈現(xiàn)大跌的局面，針對上周新房市場的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，近期市場成交數(shù)據(jù)振幅加劇，其實受到很多因素干擾，比如清明假期導(dǎo)致工作日減少。而且3月份最后一周新房成交2389套，創(chuàng)下了年內(nèi)新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末個別樓盤集中簽約導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏差的影響。從市場一線售樓處的來電量、到訪量等數(shù)據(jù)來看，較新政發(fā)布前有一定程度的提升，未來受購房者關(guān)注度較高的剛需、剛改類產(chǎn)品，有望帶動市場成交數(shù)據(jù)向上抬升。

市場回暖跡象明顯

青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，從目前新房貸款來看，多家銀行商業(yè)貸款首套利率降至3．45％，較年初首套房4％的貸款利率下降0．55％；公積金貸款額度首套及二套最高均可達(dá)115萬元，對于公積金二套貸款的用戶來說，額度上調(diào)55萬元。對于購房者來說，兩項政策的發(fā)布進(jìn)一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房者信心。值得注意的是，本次商貸利率下調(diào)政策發(fā)布時，明確提到是“階段性”調(diào)整，因此也可以看作是有關(guān)部門提振房地產(chǎn)市場的階段性舉措，后期存在回升可能性。

政策發(fā)布后，青島鏈家接到了不少客戶以及業(yè)主咨詢，大家普遍關(guān)注政策調(diào)整后月供的變化。以商貸利率政策調(diào)整為例，貸款100萬元等額本息還款30年，首套房執(zhí)行3．45％的利率，對比年初4％的月供，每月可節(jié)省300多元。當(dāng)然除了咨詢貸款政策，近來到店看房的人群也明顯增多。而來自海信地產(chǎn)的工作人員告訴記者，進(jìn)入4月份，市場回暖的跡象較為明顯。“目前的表現(xiàn)是售樓處來看房的人明顯增多，但實際購買的人群還沒有明顯提高，這說明大家對于新房，尤其是大戶型的改善新房，還是存在一定的需求。但對于相關(guān)政策和價格，還存在觀望的情緒。”工作人員告訴記者，對于買房這樣的大資金投入，消費(fèi)者的實際購買行為往往需要一個決策時間，因此反映在銷量上存在滯后性，但看房的人多起來，說明市場正在逐步好轉(zhuǎn)。

觀海新聞／青島早報記者劉鵬

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