原標(biāo)題：3月青島樓市數(shù)據(jù)出爐 市場有較為明顯的抬升態(tài)勢

來源：觀海新聞／青島早報

原標(biāo)題：3月青島樓市數(shù)據(jù)出爐 市場有較為明顯的抬升態(tài)勢

來源：觀海新聞／青島早報

位于石牛山路的在售樓盤。觀海新聞／青島早報記者薛雅方攝

時間進入4月，氣溫回暖的同時樓市似乎也逐漸進入狀態(tài)。來自銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月青島新房成交6969套，環(huán)比上漲125．5％，成交面積約93．59萬平方米，成交總金額約133．47億元，新房成交均價14261元／平方米。其中，新建商品住宅成交5333套，環(huán)比上漲128％，成交面積約65．57萬平方米。而二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月青島市二手房成交6198套，環(huán)比上漲144％，這一成交量也成為近10個月以來的最高值。

快速上漲

新房賣了6969套

來自銳理的數(shù)據(jù)顯示，3月島城新房成交為6969套，和2月相比上漲125．5％，成交面積約93．59萬平方米，環(huán)比上漲138．5％，成交總價約133．47億元，環(huán)比上漲147．6％。從新房成交區(qū)域分布來看，3月城陽區(qū)新房成交2011套，西海岸新區(qū)新房成交1088套，平度市新房成交892套，市北區(qū)新房成交779套，萊西市新房成交666套，即墨區(qū)新房成交566套，膠州市新房成交470套，嶗山區(qū)新房成交251套，李滄區(qū)新房成交228套，市南區(qū)新房成交18套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來看，3月除市南、即墨外，其余區(qū)市新房成交均較前一個月有明顯上漲。

但這一成績與去年同期相比，3月島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價均大幅下滑。其中成交套數(shù)同比下滑50．25％。另外，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年一季度青島商品房市場累計簽約金額約282億元，同比下滑40．3％；簽約面積約198．43萬平方米，同比下滑39．1％；累計簽約套數(shù)14869套，同比下滑44．2％。分析其中的原因，主要是去年3月市場出現(xiàn)爆發(fā)式增長，并不能真實地反映市場狀態(tài)。

價格企穩(wěn)

“輕改善”需求明顯

在新建商品住宅方面，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月島城新建商品住宅成交5333套，成交面積約65．57萬平方米，成交總價約94．26億元，環(huán)比分別上漲128％、118．4％、119％，成交均價14374元／平方米。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來看，3月城陽區(qū)新建商品住宅成交1637套，平度市新建商品住宅成交825套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交821套，萊西市新建商品住宅成交616套，即墨區(qū)新建商品住宅成交453套，膠州市新建商品住宅成交423套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交184套，李滄區(qū)新建商品住宅成交182套，市北區(qū)新建商品住宅成交179套，市南區(qū)新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來看，3月除即墨外，其余區(qū)市新建商品住宅成交均較前一個月上漲。

此外，青島新建住宅各方面的成交數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)出“輕改善”需求。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月成交的新建住宅中，100平方米—120平方米面積段住宅成交量最高，其次是120平方米—150平方米面積段；從單價來看，10000元—15000元／平方米單價段的住宅成交量最高；從建筑形態(tài)來看，中高層成交量最為集中；總價方面，100萬—150萬元總價段住宅成交量較高。

成交飆升

二手房起量回暖

從以上數(shù)據(jù)可見，島城新房市場已經(jīng)出現(xiàn)上漲，而之前已經(jīng)開始回暖的二手房，3月成交數(shù)據(jù)也十分亮眼。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月青島市二手房全部房屋成交6198套，環(huán)比上漲144％，而6198套的月度成交值也成為自去年6月以來的月度成交峰值。

從成交區(qū)域分布來看，3月青島各區(qū)市二手房成交量均環(huán)比漲幅明顯。具體來看，3月西海岸新區(qū)二手房成交1641套，環(huán)漲149％；市北區(qū)二手房成交1006套，環(huán)漲136％；城陽區(qū)二手房成交838套，環(huán)漲132％；即墨區(qū)二手房成交646套，環(huán)漲163％；李滄區(qū)二手房成交566套，環(huán)漲135％；膠州市二手房成交489套，環(huán)漲222％；市南區(qū)二手房成交374套，環(huán)漲123％；嶗山區(qū)二手房成交233套，環(huán)漲89％；平度市二手房成交206套，環(huán)漲222％；萊西市二手房成交199套，環(huán)漲101％。

從二手房成交戶型分布來看，80平方米以內(nèi)房源成交占比降低，100平方米—120平方米以內(nèi)房源成交占比上升，改善客戶不斷入市。從熱搜房源來看，3月魯信長春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后，位居第二和第三。

業(yè)內(nèi)觀點

政策給力購房成本再下降

3月底，青島連發(fā)兩條購房相關(guān)新政。其一，自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；其二，自3月29日起，青島市調(diào)整住房公積金貸款政策，統(tǒng)一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。兩項政策發(fā)布后，部分銀行商業(yè)貸款首套利率降至3．45％，較年初首套房4％的貸款利率下降0．55％；公積金貸款額度首套及二套最高均可達115萬元，對于使用公積金貸款購買二套房的購房者來說，額度上調(diào)55萬元。

“對于購房者來說，兩項政策的發(fā)布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及賣掉舊房購買新房的換房人群來說，可以有效減緩還貸壓力，一定程度上提振了購房信心。”據(jù)青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強介紹，本次商貸利率下調(diào)政策發(fā)布時，明確提到是“階段性”調(diào)整，可見是有關(guān)部門為提振房地產(chǎn)市場采取的階段性舉措，后期存在回升的可能性。“政策發(fā)布后，我們接到了不少客戶以及業(yè)主的咨詢，大家普遍關(guān)注政策調(diào)整后月供的變化。”趙加強表示，以商貸利率政策調(diào)整為例，貸款100萬元等額本息還款30年，首套房執(zhí)行3．45％的利率，對比年初4％的月供，每月可節(jié)省300多元。

政策鏈接

階段性取消

房貸利率下限

日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布消息，從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。本次調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照《通知》要求，若后續(xù)評估期內(nèi)我市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。自4月1日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人，可按新政策執(zhí)行。

取消利率下限的城市不僅僅是青島，記者不完全統(tǒng)計，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺、濟寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市從4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規(guī)定，就是可以突破在基準(zhǔn)利率LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)20基點的規(guī)定，但是具體還要看銀行。當(dāng)前，5年期以上LPR為3．95％，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3．75％。也有不少城市放寬房貸利率下限，高則減去50個基點，諸如廈門首套房貸利率為3．45％。如今不少城市將下限取消，利率下調(diào)的空間更大。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3．59％、二套主流房貸利率平均為4．16％，均與上月持平。

本版撰稿

觀海新聞／青島早報記者劉鵬

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