原標題：《濟寧市物業管理條例》五一起施行

來源：濟寧晚報

原標題：《濟寧市物業管理條例》五一起施行

來源：濟寧晚報

本報記者 萬德龍

物業管理和服務關乎千家萬戶，是居民關注的重點、討論的熱點，是關系民生和社區治理的重要工作。1月29日上午，市人大常委會辦公室組織召開新聞發布會，介紹《濟寧市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）的相關情況?！稐l例》已于1月20日由市人大常委會發布公告予以公布，包括總則、物業服務區域和前期物業管理、業主和業主組織、物業服務、物業的使用和維護、監督管理、法律責任、附則，共八章67條，自2024年5月1日起施行。

據市人大常委會法工委相關負責人介紹，在立法工作中，針對物業管理和服務涉及面廣、社會關注度高的實際，廣泛征求社會各界的意見建議，正確區分立法問題、執法問題、普法問題，區分商品房買賣法律關系與物業服務、物業管理法律關系，科學把握物業管理和物業服務邊界，處理好民事法律關系、行政法律關系。在《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《山東省物業管理條例》留給我市的立法空間范圍內，貫徹落實全國人大和國務院對地方物業管理立法的最新要求，發揮地方立法的實施性、補充性、探索性功能。

物業和業主雙方的行為限制

業主、物業使用人、物業服務人在物業使用中若行為不當易引發鄰里矛盾，嚴重的還會損害建筑物質量與安全。《條例》第四十九條第一款作出了規定：業主、物業使用人、物業服務人不得有下列行為：

（一）損壞、擅自拆改建（構）筑物承重結構、主體結構；

（二）將無防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳、書房、廚房的上方；

（三）擅自拆改供氣、供熱、供水、排水設施；

（四）違反規定飼養動物；

（五）制造超過規定標準的噪聲；

（六）高空拋物；

（七）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質；

（八）違法搭建建（構）筑物、障礙物或者挖掘地下空間、私開門窗；

（九）破壞或者擅自改變建（構）筑物外立面造型；

（十）侵占綠地，毀壞綠化植物、綠化設施或者擅自伐移樹木；

（十一）擅自改變房屋用途；

（十二）使用地鎖、石墩、柵欄、板凳等障礙物或者堆放雜物占用公共道路、公共停車泊位，違反規定停放機動車輛或者在共用走廊、門廳、樓梯間、樓道、安全出口等位置停放非機動車輛；

（十三）占用樓道、樓頂、道路等業主共有部分放置雜物；

（十四）私設充電樁、私拉電線電纜，攜帶電動車或者其蓄電池進入樓房；

（十五）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高操作場地，損壞消防設施及器材；

（十六）法律、法規以及（臨時）管理規約禁止的其他行為。

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