原標題：財經(jīng)觀察|金九銀十！煙臺樓市升溫

來源：大小新聞客戶端

原標題：財經(jīng)觀察|金九銀十！煙臺樓市升溫

來源：大小新聞客戶端

眼下正值樓市一年一度的“金九銀十”，伴隨著8月以來多個城市相繼出臺“認房不認貸”政策、調(diào)整二套住房利率政策下限、市民購買首套房門檻降低，“月供”亦有不同程度“減負”，一攬子購房利好的出臺，也讓煙臺秋季樓市逐漸供需兩旺。

近日，記者從貝殼找房煙臺站獲悉，截至本月18日，9月煙臺新房成交量比上月同期上升29%，增長趨勢明顯；新房成交均價為1.12萬元/平方米，比上月同期上升8%；二手房成交價格雖然比上月略有下降，但新增房源量比上月同期增長3成以上。

市民“舊換新”

帶動新房二手房成交量齊漲

趁著成交旺季賣掉老房子，更換房齡更新、綜合配套更加優(yōu)越的新房，這個秋天，不少煙臺“看房客”的“攻略”做得相當細致。記者走訪中心區(qū)多家房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，伴隨著利好政策密集出臺，樓市供需兩端均釋放出積極信號，售樓處看房現(xiàn)場人氣提升。尤其是與前兩個月相比，近期前來咨詢并準備買房的人數(shù)明顯增多。

在鏈家石溝屯店，正在看房的市民曾湘已在手機里記下了多套房源，其中大多來自2015年之后建成、入住率較高、綜合配套較為完善的社區(qū)。“我想在退休前換一套面積更大、環(huán)境更好的房子，最快10月份就準備辦理貸款和過戶。”

曾湘“舊換新”的想法，和如今不少持幣入市市民的想法不謀而合，也直接帶動了二手房掛牌數(shù)量的增加。貝殼找房煙臺站數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，本月新增房源3171套，同比上月上升33%，成交周期為247天。主要成交面積區(qū)間是90~120平方米戶型，占比約為30%；其次是70~90平方米，占比28%；主要成交戶型為三居室，占比為47%；其次是二居室，占比為40%。其中，房齡較短、設(shè)施齊全、配套完備的“次新小區(qū)”尤其受看房客青睞。

從中也不難看出，目前我市二手房市場仍以滿足“新市民”剛需為主，而賣出老房的業(yè)主，則逐漸轉(zhuǎn)向改善型住房市場。

政策給力

10月購房可享這些優(yōu)惠

8月以來，煙臺樓市升溫跡象已經(jīng)逐漸明顯。日前，國家統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。煙臺新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.3%，是山東省納入統(tǒng)計的4個城市中唯一新房價格上漲的城市。

與此前幾個月的價格上漲相似，此次煙臺新房價格上漲是各類戶型的“普漲”：90平方米以下戶型環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.2%；90平方米至144平方米戶型環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.5%；144平方米以上戶型則環(huán)比上漲0.3%?？梢姡瑹o論是滿足剛需的中小戶型，還是改善型住房需求的大戶型，市場行情都進一步看好。

進入9月中旬，樓市升溫更加明顯。僅以9月11日~17日7天成交情況為例，市中心區(qū)成交新房2萬平方米，成交均價為10223元/平方米。大華公園瑞府、招商雍景灣等住宅項目集中備案預(yù)售，帶動芝罘區(qū)成交量領(lǐng)跑六區(qū)；萬科天琴灣等項目帶動了高新區(qū)在成交均價上領(lǐng)跑六區(qū)；從成交面積看，90~110平方米戶型成交量最高，最受市民追捧。

入秋后樓市逐漸升溫，得益于新政“合力”與消費者信心的恢復(fù)?！爱斍百彿空邔捤?，市場向好，政策方向繼續(xù)保持積極，客戶置業(yè)信心和房企經(jīng)營預(yù)期不斷改善，鞏固了前期市場修復(fù)效果，從而形成了新房、二手房兩個市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

著眼“金九銀十”，我市也將給買房者提供更多“福利”。記者了解到，近期，我市多家商業(yè)銀行相繼公布了存量首套住房貸款利率調(diào)整工作聯(lián)系電話，10月1日~3日，我市將舉辦煙臺線下秋季房交會，線上房交會則將持續(xù)到今年底，設(shè)立學(xué)區(qū)房、景觀房、剛需房、大牌房等特色項目館，為購房者提供更加精準的置業(yè)服務(wù)，并集中推出金秋特價房。同時，我市還將集中發(fā)放煙臺市住房消費券，并開展家裝、家電、家居等消費配套活動，讓市民優(yōu)惠買房全年“不打烊”。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫

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