原標(biāo)題：高品質(zhì)住宅淄博經(jīng)驗(yàn)來了，172條規(guī)定細(xì)化要求、最優(yōu)質(zhì)地塊保障

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：高品質(zhì)住宅淄博經(jīng)驗(yàn)來了，172條規(guī)定細(xì)化要求、最優(yōu)質(zhì)地塊保障

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 畢建軍

7月12日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，解讀日前山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》。淄博市在推進(jìn)高品質(zhì)住宅方面做了很多探索性，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)王立明在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)分享了淄博經(jīng)驗(yàn)。

拿出最優(yōu)質(zhì)的土地和住宅項(xiàng)目

為企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅提供要素保障

王立明說，淄博在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)中，強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，成立了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，配備專職機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商品住宅品質(zhì)提升工作，加快推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。強(qiáng)化閉環(huán)管理。先后出臺(tái)了《新建房地產(chǎn)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)管理辦法》《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)“閉合式”監(jiān)管工作方案》等指導(dǎo)性文件近40個(gè)，建立起規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖聯(lián)合審查源頭管控、部門聯(lián)合巡查過程監(jiān)管、聯(lián)合驗(yàn)收和交付監(jiān)督終端把關(guān)等全鏈條監(jiān)管機(jī)制，從制度上保障品質(zhì)提升要求落實(shí)落地。

同時(shí)，強(qiáng)化要素保障。多次組織召開項(xiàng)目推介會(huì)，拿出最優(yōu)質(zhì)的土地和住宅項(xiàng)目?jī)A力推介，為企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅提供要素保障。同時(shí)，將高品質(zhì)住宅建設(shè)要求納入建設(shè)條件意見書，作為商品住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓依據(jù)。

把好設(shè)計(jì)、質(zhì)量、售后三個(gè)關(guān)口

172條規(guī)定細(xì)化新建商品房品質(zhì)提升

王立明介紹，淄博在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)過程中，堅(jiān)持把好設(shè)計(jì)、質(zhì)量、售后三個(gè)關(guān)口。

把好設(shè)計(jì)關(guān)。出臺(tái)了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等4個(gè)方面出臺(tái)品質(zhì)提升指引。

“今年在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全面升級(jí)，在原128條指引的基礎(chǔ)上增加到172條。”他舉例說，淄博在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，增加了城市森林花園住宅相關(guān)內(nèi)容；在建筑設(shè)計(jì)方面，將住宅層高提高至3米以上，真正從標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范上引領(lǐng)住宅品質(zhì)提升。

把好質(zhì)量關(guān)。淄博在全市同步實(shí)施了二維碼唯一性標(biāo)識(shí)見證取樣工作，保證了送檢材料的真實(shí)性。2022年，在全市推廣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，形成了“5+N+1”全方位參與的“兩階段、三結(jié)合、四強(qiáng)化”模式。

把好售后關(guān)。2020年出臺(tái)了《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售后服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)范化管理辦法》，要求企業(yè)設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立從受理、處置到反饋、回訪的閉合工作機(jī)制，變被動(dòng)應(yīng)訴為主動(dòng)服務(wù)。

以點(diǎn)代面推廣高品質(zhì)試點(diǎn)項(xiàng)目

推廣綠色節(jié)能建造智慧住區(qū)

堅(jiān)持企業(yè)主導(dǎo)、積極行動(dòng)，拓展“三個(gè)推廣”。推廣高品質(zhì)試點(diǎn)項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目位置、消費(fèi)定位、周邊配套等開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，今年選取4個(gè)項(xiàng)目作為品質(zhì)試點(diǎn)培育項(xiàng)目，通過施工圖審查、開發(fā)建設(shè)方案聯(lián)審、聯(lián)合巡查等措施對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)指導(dǎo)和跟蹤服務(wù)，以點(diǎn)代面，推廣高品質(zhì)試點(diǎn)項(xiàng)目。

推廣綠色節(jié)能建造。大力推廣應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間等成熟適用的裝配式裝修技術(shù)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)住宅部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化。

推廣智慧住區(qū)建設(shè)。編制了《淄博市新型智慧城市總體規(guī)劃綱要》，推動(dòng)智慧住區(qū)與現(xiàn)代物業(yè)管理緊密結(jié)合。積極探索采用低能耗建筑技術(shù)，使用被動(dòng)式建筑要素，推動(dòng)住宅建設(shè)更加智慧化、人性化。

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