原標(biāo)題：青島進(jìn)入交房季 84個(gè)盤喜迎新主人

來源：青島日報(bào)

原標(biāo)題：青島進(jìn)入交房季 84個(gè)盤喜迎新主人

來源：青島日報(bào)

對(duì)于買過期房的購房者來說，關(guān)于期房的完美濾鏡想必并不陌生。精美的樓盤宣傳手冊、燈光陸離的沙盤、精致入微的樣板間設(shè)計(jì)，站在售樓處門口指揮停車的“年輕”保安，這一切都直指購房者對(duì)未來美好生活的向往。但對(duì)美好生活向往的背后，最終還要經(jīng)歷理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的階段，而這個(gè)階段便是各大樓盤歲末年初正在進(jìn)行的交房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，歲末年初，全市大概有近90個(gè)樓盤計(jì)劃交房，這些樓盤遍布主城區(qū)和郊區(qū)，島城樓市再次進(jìn)入歲末交房季。

交付力展現(xiàn)硬實(shí)力

在“保交付”成為2022年地產(chǎn)行業(yè)“關(guān)鍵詞”的大背景下，房企交付答卷成色如何，備受市場關(guān)注。

有人說交房是一次大考，但更準(zhǔn)確地說，交房更像是對(duì)購房者和開發(fā)商的一次雙向大考。對(duì)購房者而言，沒點(diǎn)專業(yè)知識(shí)傍身，交房只能淪為走程序、走過場。而對(duì)開發(fā)商而言，產(chǎn)品的交付力即產(chǎn)品力，能不能經(jīng)得住同行和市場的考驗(yàn)在此一舉。

歲末年初，島城樓市迎來交房小高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)84個(gè)樓盤歲末交房，項(xiàng)目主要以住宅、別墅、寫字樓和商鋪為主。其中城陽15個(gè)，即墨11個(gè)，膠州18個(gè)，黃島24個(gè)，市北6個(gè)，嶗山4個(gè)，平度3個(gè)，萊西2個(gè)，李滄1個(gè)。

交付是檢驗(yàn)產(chǎn)品的“試金石”。記者梳理近期交房的樓盤發(fā)現(xiàn)，有的樓盤把交房現(xiàn)場視為展現(xiàn)實(shí)力的秀場，大手筆提前百天交房更是家常便飯。而有的樓盤卻只能在交房臨近時(shí)發(fā)布延期交房公告。

本土房企鑫江集團(tuán)無疑是今年地產(chǎn)圈中的優(yōu)等生。今年，鑫江集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)圓滿交付。其中，鑫江水青花都觀山北區(qū)提前近100天交付，鑫江花漾里提前200天交付。在提前為業(yè)主兌現(xiàn)美好居住承諾的同時(shí)，鑫江集團(tuán)也用交付力展現(xiàn)了企業(yè)硬實(shí)力。此外，全國房企龍湖地產(chǎn)在西海岸新區(qū)的一處住宅項(xiàng)目今年提前大約300天交付，讓業(yè)內(nèi)嘩然；金茂地產(chǎn)高新區(qū)項(xiàng)目今年6月份較合同約定日期提前3個(gè)月交付，再次刷新了市場對(duì)交房約定期限的認(rèn)知。

提前1個(gè)月交付、提前3個(gè)月交付、提前100天交付……在去年房地產(chǎn)市場行情整體下行的大趨勢下，島城樓市卻出現(xiàn)了諸多早竣工、早交付的房企們的身影。在實(shí)地探訪中，記者也留意到，不少樓盤的置業(yè)顧問在介紹房源時(shí)都會(huì)有意提及所在房企的交付能力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提前交房在當(dāng)下市場環(huán)境下彌足珍貴，更是房企硬實(shí)力的集中體現(xiàn)。信心比黃金更重要，誰家房子交得早，誰家房子交得質(zhì)量好，購房者就愿意買誰家的房子。現(xiàn)如今交付力已然成為了今年房地產(chǎn)市場宣傳最“硬”的廣告。作為房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，交付力映射著房企的實(shí)力與競爭力，樓市拼“交付力”的時(shí)代已經(jīng)來了。

優(yōu)質(zhì)房企備受青睞

產(chǎn)品交付力是房企硬實(shí)力的體現(xiàn)。購買品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤無疑可以增強(qiáng)購房者對(duì)樓盤交付的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力。如今哪些開發(fā)商具備這樣的硬實(shí)力？不妨從最近“三支箭”的落地推進(jìn)情況尋找端倪。

近期，隨著支持房企融資的“三支箭”落地，不少房企迎來融資好時(shí)機(jī)。其中，“第一支箭”主要是信貸支持房企融資。根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在信貸融資方面，就有約80家全國或地方性房企獲得銀行的融資支持。政策到底利好哪些房企？毫無疑問，優(yōu)質(zhì)房企最受益。

從銀行端來看，在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元和5300億元；興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行和交通銀行對(duì)房企授信總額度也均超過1000億元。此外，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行等銀行也都與部分房企簽署了合作協(xié)議，不過總授信額度并未披露。

從房企端來看，萬科、綠城中國受到銀行授信個(gè)數(shù)最多，均超過10家；其次，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、碧桂園、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和金地集團(tuán)，均受到5家以上銀行授信；招商蛇口、華潤置地、華宇地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、保利發(fā)展等房企也均受到2家以上銀行授信。

從上述銀行授信情況也能看出，類似萬科、綠城、中海這樣的央企、國企是主要受益對(duì)象，民營房企里面，示范房企龍湖、美的置業(yè)、碧桂園也是受到銀行授信較多的企業(yè)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，交付一直是樓市的“期末大考”。無論一個(gè)樓盤營銷宣傳得多出彩，銷量有多高，最后的交付才是樓盤硬實(shí)力的真正體現(xiàn)。然而近年來伴隨房地產(chǎn)市場大環(huán)境整體不景氣，不少房企的“大考”成績不理想，甚至有個(gè)別房企直接“缺考”。獲得銀行授信較多自然代表著企業(yè)質(zhì)地較好，可以作為選擇房企購房的一項(xiàng)重要參考指標(biāo)。

交付力成置業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)

今年8月，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。與此同時(shí)全國各地因城施策，截至目前，已有近30個(gè)省市出臺(tái)“保交樓”舉措。在各類政策的影響下，“保交付”已然成為房企們的共識(shí)，更是入市銷售最基本的“籌碼”。然而光有“籌碼”在如今下行的大環(huán)境下已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以吸引購房者，于是各類房企為提升自我品牌的競爭力，不斷加注自己“籌碼”，部分資金雄厚的房企更是率先將“保交付”升級(jí)為了“早交付”，以期望吸引購房者的目光。

市民莊先生告訴記者，自己2011年在市北區(qū)買過一套兩居室新房，當(dāng)時(shí)買房為了結(jié)婚，主要考慮上班也方便，房子戶型方正即可。最近，他打算換套大點(diǎn)的房子。工作時(shí)間長了有了一定的積蓄，想換套大房子獎(jiǎng)勵(lì)一下自己，“現(xiàn)在買房關(guān)注的點(diǎn)變了，會(huì)更加關(guān)注能不能按照合同約定，高品質(zhì)交付。對(duì)央企和國企的項(xiàng)目關(guān)注多一些。然后選核心地段，周邊配套最好是已經(jīng)比較成熟的?！鼻f先生說。

實(shí)地探訪中，記者也注意到，相較廣告宣傳語說得天花亂墜的品牌房企，交付力強(qiáng)的房企確實(shí)明顯更受購房者青睞?！罢f得好不如交得快，房子只有住進(jìn)去了才能心安?！辟彿空邚埾壬硎?，在均價(jià)相差無幾的同類型房源中他會(huì)優(yōu)先考慮交付力強(qiáng)的房企。“房子能盡快交付證明房企的資金鏈不緊張，那么其旗下的項(xiàng)目就更能讓居民放心?！?/p>

“房企能夠按時(shí)交付，甚至提前交付，于業(yè)主們是‘定心丸’，于樓市是‘強(qiáng)心針’?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企的“交付力”不能僅僅局限于交得快，更要實(shí)現(xiàn)交付的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能真正引領(lǐng)購房者修復(fù)置業(yè)信心?！百彿空邔?duì)于房子的安居屬性愈加迫切，只有交付力強(qiáng)的房企才能在新一輪市場上站穩(wěn)腳跟?！?/p>

對(duì)于即將收房的業(yè)主，如果對(duì)房屋質(zhì)量心存疑慮，歡迎報(bào)名參與青島日報(bào)公益看房活動(dòng)，入選的業(yè)主可獲得免費(fèi)的驗(yàn)房服務(wù)和專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告。本活動(dòng)持續(xù)進(jìn)行中，感興趣的業(yè)主可通過以下方式報(bào)名。

呂 蕾

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