來(lái)源:青島新聞網(wǎng)
2022-10-05 08:45:10
原標(biāo)題:暖意融融,還是寒風(fēng)凜凜?萬(wàn)達(dá)接管青島奧克斯廣場(chǎng),能否攪動(dòng)李村商圈?
來(lái)源:大眾報(bào)業(yè)
原標(biāo)題:暖意融融,還是寒風(fēng)凜凜?萬(wàn)達(dá)接管青島奧克斯廣場(chǎng),能否攪動(dòng)李村商圈?
來(lái)源:大眾報(bào)業(yè)
作為青島最大的商圈,李村商圈歷來(lái)是各大商業(yè)“大鱷”的必爭(zhēng)之地。近日,位于李村商圈的青島奧克斯廣場(chǎng)傳出消息,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將接管奧克斯廣場(chǎng),以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的方式運(yùn)作。國(guó)慶假期期間,記者實(shí)探奧克斯廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn),商場(chǎng)內(nèi)不少商鋪空置“求租”,雖然適逢假期,商場(chǎng)內(nèi)客流量卻不樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士介紹,萬(wàn)達(dá)接手奧克斯廣場(chǎng)后,管理模式或?qū)⒄{(diào)整,但能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的李村商圈占據(jù)一席之地,仍有待觀察和考驗(yàn)。
網(wǎng)傳:
青島奧克斯廣場(chǎng)“易主”
萬(wàn)達(dá)以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理
近日,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將接管5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)的消息在網(wǎng)上流傳,消息中稱,萬(wàn)達(dá)接管之后以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的方式運(yùn)作,在珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)駐之后,原有的團(tuán)隊(duì)將全部撤出。據(jù)悉,上述5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)包括長(zhǎng)沙2家,成都、青島和杭州各1家,均由奧克斯集團(tuán)旗下的奧克斯地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)。
記者了解到,青島唯一的奧克斯廣場(chǎng),位于李村商圈核心區(qū)域,建筑面積約30萬(wàn)平方米,商業(yè)由地下一層和地上四層,局部7層組成,七層往上是住宅區(qū),是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會(huì)所等多種類(lèi)的城市綜合體。
公開(kāi)資料顯示,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)主體,擁有全球領(lǐng)先的線下商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。已發(fā)展成為全球領(lǐng)先的數(shù)字化商業(yè)管理服務(wù)商。截至2021年12月31日,該公司運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)417個(gè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)總建筑面積5,896萬(wàn)平方米,深度覆蓋全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū),遍布全國(guó)所有省份及合計(jì)214個(gè)城市。
進(jìn)展:
萬(wàn)達(dá)已完成注冊(cè)備案
管理模式或?qū)⒄{(diào)整
為進(jìn)一步確實(shí)萬(wàn)達(dá)商管將接手李滄奧克斯廣場(chǎng)的相關(guān)事宜,9月30日,記者就此事聯(lián)系了奧克斯廣場(chǎng)客服電話,一位客服人員表示暫時(shí)無(wú)法回答此事。記者隨后聯(lián)系到李村街道辦事處,據(jù)相關(guān)工作人員介紹,他初步了解萬(wàn)達(dá)接管奧克斯廣場(chǎng)一事,負(fù)責(zé)接管的萬(wàn)達(dá)方面已在9月16日注冊(cè)登記,完成備案。
10月4日,記者從合合信息旗下啟信寶查詢得知,最新注冊(cè)的公司全稱為“青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司”,公司股東為珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司,公司注冊(cè)地址為李滄區(qū)書(shū)院路37號(hào),正是奧克斯廣場(chǎng)的所在地。
“萬(wàn)達(dá)接手后,管理模式可能會(huì)不一樣,接手后肯定有相關(guān)的管理辦法。”李村街道辦事處工作人員表示,李村商圈已逐步成為島城“第一商圈”,附近客流量大,希望奧克斯廣場(chǎng)在被萬(wàn)達(dá)接管后向好的方向發(fā)展,與李村商圈一起發(fā)展壯大。
10月1日,記者來(lái)到奧克斯廣場(chǎng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),雖然是國(guó)慶節(jié)假期,但廣場(chǎng)內(nèi)并沒(méi)有出現(xiàn)大客流,相反,商鋪出現(xiàn)大面積空置,在商場(chǎng)四樓,只有一家“鐵板燒店”營(yíng)業(yè)狀況不錯(cuò),門(mén)口有顧客排隊(duì)。
此前,記者探訪發(fā)現(xiàn),李滄區(qū)奧克斯廣場(chǎng)一樓,除一家咖啡有幾位顧客在等餐外,其它幾家開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商鋪幾乎沒(méi)有顧客光臨。中午正是用餐高峰期,整個(gè)商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問(wèn)津,幾輛送外賣(mài)的電車(chē)停在一樓店門(mén)口,在商場(chǎng)外有著廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。
記者從商場(chǎng)G1層到四層轉(zhuǎn)了好幾圈發(fā)現(xiàn),商場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)者寥寥無(wú)幾,大量商家撤出,商鋪被圍擋,真正開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商戶少之又少,整個(gè)商場(chǎng)顯得空空蕩蕩。“免費(fèi)停車(chē)權(quán)益”、“旺鋪招商,多種經(jīng)營(yíng)”等奧克斯廣場(chǎng)的宣傳招商廣告,占據(jù)了大多圍擋的主要內(nèi)容。客人幾乎都是在商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域休息,除二層的維客超市有三三兩兩的消費(fèi)者購(gòu)物,其他店鋪內(nèi)很難見(jiàn)到顧客身影。在山東第一次展出的一家影像大展,現(xiàn)如今也門(mén)庭冷落。
記者注意到,一些商戶為了招攬客人打出了優(yōu)惠廣告。G1層的一家代購(gòu)店“撤店,庫(kù)存積壓”的標(biāo)頭引人側(cè)目,二樓的時(shí)尚零售連鎖品牌掛出了“全場(chǎng)鞋服包低至三折”的促銷(xiāo)條幅。由于客流量少,還有商家正在做直播推銷(xiāo)店內(nèi)代購(gòu)商品。一位商場(chǎng)工作人員告訴記者,萬(wàn)達(dá)將接管奧克斯廣場(chǎng)消息確定屬實(shí),“過(guò)幾天就來(lái)接班了”。奧克斯廣場(chǎng)“易主”,是否會(huì)對(duì)原駐商戶有影響?“對(duì)我們沒(méi)什么影響,我們?cè)撻_(kāi)店開(kāi)店,只是商場(chǎng)的管理層換了”,G1層的一家服裝店店主回答了記者的疑惑。
說(shuō)法:
“巨鱷”環(huán)伺競(jìng)爭(zhēng)激烈
能否盤(pán)活尚待考驗(yàn)
記者了解到,作為青島第一大商圈,李村商圈坐擁樂(lè)客城、嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)、和諧廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體,再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài),奧克斯廣場(chǎng)周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺,競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。
近日,記者在奧克斯廣場(chǎng)周邊走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn),位于李村商圈的維客星城同樣鮮見(jiàn)消費(fèi)者身影,大量空置商鋪求租。記者發(fā)現(xiàn),G2層一些店面已經(jīng)裝修完畢,卻沒(méi)有營(yíng)業(yè)。“標(biāo)頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀態(tài)。與之相反,樂(lè)客城相比其他商業(yè)綜合體,客流量相對(duì)較多。
“受這兩年疫情影響,市民出行購(gòu)物減少,相比樂(lè)客城出地鐵口即達(dá),奧克斯廣場(chǎng)的地理位置略顯尷尬,奧克斯廣場(chǎng)邊上還有北方國(guó)貿(mào)和維客等,競(jìng)爭(zhēng)比較大。”業(yè)內(nèi)人士分析奧克斯經(jīng)營(yíng)不景氣的原因,“再加上奧克斯廣場(chǎng)停車(chē)不太方便,走著去有點(diǎn)遠(yuǎn),開(kāi)車(chē)去又不好停,所以可能去的人也比較少。”因此,萬(wàn)達(dá)接手后,能否真正盤(pán)活?yuàn)W克斯廣場(chǎng),仍需要進(jìn)一步觀察和考驗(yàn)。
首席記者:劉玉凡 見(jiàn)習(xí)記者:王曉雯
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