原標(biāo)題：山東全面推行“先驗房后收房” 讓群眾從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況

來源：舜網(wǎng)

“先驗房后收房”的住宅交付模式打破了以往“買了房子看不見，繳費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙”的做法。

在現(xiàn)行預(yù)售制度下，群眾購買的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實(shí)際狀況，經(jīng)常因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量等產(chǎn)生的爭議越來越多，收房成了群眾的“煩心事”。

為解決這些“煩心事”，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》，明確自本月起全面推行住宅工程“先驗房后收房”制度，并適當(dāng)延長住宅項目質(zhì)量保修期限，讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質(zhì)量狀況。

現(xiàn)場驗房要“看質(zhì)量、查功能、促整改”

據(jù)了解，“先驗房后收房”這項制度在濟(jì)南、青島等地已經(jīng)進(jìn)行了一段時間的探索實(shí)踐，推出前也廣泛征求意見，已初步形成社會共識。

“‘先驗房后收房’制度對質(zhì)量信息公示、分戶驗收、質(zhì)量保修等事項進(jìn)行了整合，這些事項國家和省里都有具體的管理辦法和詳細(xì)的規(guī)定要求，都有法規(guī)和政策依據(jù)。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述信息集成到“驗房”階段，既壓實(shí)了建設(shè)單位的質(zhì)量首要責(zé)任和驗收主體責(zé)任，也增加了公開度、透明度，通過業(yè)主的監(jiān)督，把住宅工程質(zhì)量各項保障機(jī)制串聯(lián)起來，形成了體系，更便于落地實(shí)施。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，如何確定房屋是否還在保修期限內(nèi)?房地產(chǎn)開發(fā)單位、施工單位的質(zhì)量保修責(zé)任是如何進(jìn)行界定的?經(jīng)維修合格部位的保修期限該如何確定……《通知》所附的“工作指南”和“查驗要點(diǎn)”中，都做了具體描述，可總結(jié)為三點(diǎn)：看質(zhì)量、查功能、促整改。

看質(zhì)量。在工程竣工驗收前，也就是在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)分階段組織業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場查驗。這個環(huán)節(jié)確實(shí)比較專業(yè)。業(yè)主可以重點(diǎn)查驗工程主體的觀感質(zhì)量，比對現(xiàn)場使用材料的品牌、規(guī)格是否和公示的信息一致，分戶驗收的內(nèi)容和結(jié)論是否和現(xiàn)場看到的情形一致，設(shè)備管線的布局、位置和安裝精度是否規(guī)矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料。

查功能。在正式收房前，房地產(chǎn)開發(fā)單位還要組織業(yè)主進(jìn)入所購買房屋的室內(nèi)現(xiàn)場查驗。這個環(huán)節(jié)，業(yè)主可以對照查驗要點(diǎn)，重點(diǎn)查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設(shè)備設(shè)施、配備的家具等品牌型號是否和購房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

促整改。做好記錄并監(jiān)督整改，對每次查驗所發(fā)現(xiàn)的問題，要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認(rèn)，讓開發(fā)單位承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn)，到期后再現(xiàn)場核實(shí)整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全面推行“先驗房后收房”制度，就是讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購買的房子是誰設(shè)計的、誰建造的，使用的什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符不符合合同約定，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛，推動提高住宅品質(zhì)，持續(xù)提升群眾獲得感、幸福感、安全感。

新拿地商品住宅滲漏質(zhì)保延長至10年

房屋滲漏問題是工程質(zhì)量的頑疾和通病，也是居民投訴的焦點(diǎn)。根據(jù)《指導(dǎo)意見》，自9月1日起，新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅質(zhì)量保修期將執(zhí)行新規(guī)，其中，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年。

據(jù)介紹，一直以來，我省住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法規(guī)關(guān)于最低保修期限的規(guī)定。其中，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期是5年。隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升。

《指導(dǎo)意見》明確，本月起新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅，供熱與供冷系統(tǒng)由2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，適當(dāng)延長工程質(zhì)量保修期，有利于壓緊壓實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任、施工單位主體責(zé)任，有利于倒逼建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位提高質(zhì)量意識，加快建設(shè)工法和QC等技術(shù)成果轉(zhuǎn)化運(yùn)用，淘汰落后材料產(chǎn)品和施工工藝。同時，延長住宅工程質(zhì)量保修期，讓群眾買房更加放心，住房更加安心，符合人民對美好生活的向往和期盼。 (文/圖本報記者谷青)

原標(biāo)題：山東全面推行“先驗房后收房” 讓群眾從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況

作者：谷青

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