原標(biāo)題：山東全面推行商品住宅“先驗(yàn)房后收房”

來源：齊魯晚報

8月26日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,山東省行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。鼓勵在主體結(jié)構(gòu)分部工程竣工后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后等節(jié)點(diǎn),分階段、分批次組織業(yè)主現(xiàn)場查驗(yàn)。其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實(shí)施。一同公布的還有《新建商品住宅“先驗(yàn)房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》。

記者 王皇

工程質(zhì)量信息

可制成二維碼便于業(yè)主查看

《通知》稱,去年以來,青島、濟(jì)南等市聚焦住宅工程交付質(zhì)量問題,積極探索“先驗(yàn)房后收房”模式,取得良好成效。山東決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。

“先驗(yàn)房后收房”按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則推進(jìn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任,對落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度承擔(dān)策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責(zé)任,施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位積極予以配合。

一同公布的《新建商品住宅“先驗(yàn)房后收房”工作指南》(以下簡稱《工作指南》)明確了“先驗(yàn)房后收房”的具體操作方式。該《工作指南》提出,商品住宅銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗(yàn)等有關(guān)活動安排和業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主,并明確了質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容。

《工作指南》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工、施工、銷售、驗(yàn)收、交付等階段,按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息,接受社會監(jiān)督。住宅工程質(zhì)量信息可制作成二維碼形式,便于業(yè)主在銷售現(xiàn)場、查驗(yàn)現(xiàn)場通過手機(jī)掃碼查看。

質(zhì)量信息公示內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目基本信息、工程質(zhì)量終身責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人信息、主要建筑材料信息、工程驗(yàn)收信息、質(zhì)量保證信息等。

其中,項(xiàng)目基本信息包括工程結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限、工程規(guī)劃許可、施工許可等。主要建筑材料信息包括涉及主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的建筑材料及主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、廠家、規(guī)格型號、檢測試驗(yàn)結(jié)果、建筑節(jié)能信息等內(nèi)容。工程驗(yàn)收信息包括工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果、工程竣工驗(yàn)收報告。質(zhì)量保證信息包括工程質(zhì)量缺陷保修服務(wù)制度、商品房售后服務(wù)單位名稱及聯(lián)系人、建設(shè)單位因故滅失時質(zhì)量終身責(zé)任承接機(jī)制。

此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的,應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

業(yè)主查驗(yàn)

可邀請或委托他人

《工作指南》還單列一章明確業(yè)主查驗(yàn)的相關(guān)工作。業(yè)主查驗(yàn)是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。業(yè)主查驗(yàn)按照業(yè)主自愿的原則,可以邀請或委托他人參與查驗(yàn)。業(yè)主本人因故不能到場需委托他人的,應(yīng)出示書面委托文書。

《工作指南》對主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后具備合同約定交付條件等幾個階段的業(yè)主查驗(yàn)進(jìn)行了明確。

主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收后,組織業(yè)主進(jìn)入開放區(qū)域,講解開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、工藝工法、主要建筑材料、合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)等；裝飾裝修施工中,組織業(yè)主對照購房合同,查看施工進(jìn)度、建筑材料、設(shè)備安裝、施工工藝等。

單位工程竣工后具備合同約定交付條件的,組織業(yè)主對擬交付住宅進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中,逐條記錄、解答業(yè)主提出的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題。業(yè)主在查驗(yàn)記錄上對查驗(yàn)情況簽字確認(rèn),形成業(yè)主查驗(yàn)問題處置銷項(xiàng)臺賬。能立即維修的,現(xiàn)場組織修復(fù)。現(xiàn)場無法維修,及時向業(yè)主說明,另行約定承諾維修完成時限。業(yè)主要求復(fù)驗(yàn)的,施工質(zhì)量問題維修完成后應(yīng)通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。

同時,《工作指南》明確對業(yè)主提出的不符合客觀事實(shí)或工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的意見,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定進(jìn)行解釋,妥善處理矛盾糾紛,有關(guān)問題不能達(dá)成一致意見的,應(yīng)按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理。

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