原標(biāo)題：青島法拍房數(shù)量激增！起拍價(jià)約市場價(jià)6折

來源：卓易數(shù)據(jù)

根據(jù)最近新的4月份社融數(shù)據(jù)：4月份社會融資規(guī)模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億；在住房貸款中，住房貸款減少605億。

這代表買房意愿減少了，同時(shí)有人選擇了提前還貸，信貸規(guī)模萎縮。

數(shù)據(jù)的難看源于地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)長期預(yù)期、大環(huán)境的不樂觀。

一邊是有人提前還款，另一邊是有人沒錢還，房子被拍賣。

》》》法拍房激增

根據(jù)從阿里和京東2個(gè)法拍平臺的統(tǒng)計(jì)，青島近3年的住宅法拍房數(shù)量增加明顯，2022年近過去四個(gè)多月，阿里住宅的法拍房已經(jīng)接近去年全年，按照目前增速京東平臺的法拍房也將高于去年。

這僅僅住宅房的法拍，還有未計(jì)入的大量的商業(yè)、工業(yè)房產(chǎn)等。

（此統(tǒng)計(jì)結(jié)果包含未成交）

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2017年全國法拍房數(shù)量僅有幾千套，2018年法拍房數(shù)量在2萬套左右，到2019年增長至50萬套；然而，2020年全國的法拍房達(dá)到了127萬套；到2021年底，高達(dá)160多萬套。

法拍房的來源有如下幾種：商業(yè)貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財(cái)產(chǎn)，其中有很多是無法償還貸款而被拍賣。

全國范圍內(nèi)法拍房增長指數(shù)驚人。

》》》法拍房價(jià)格低，青島有房源僅市場價(jià)6成

法拍房的價(jià)格低廉，也是炒房客們十分看中的一種炒房方式，因?yàn)樗仁袌鰞r(jià)便宜？入手之后，經(jīng)過再次出手的時(shí)候，誰還會知道它曾經(jīng)被法拍過呢？

（法拍網(wǎng)信息）

（同樣房源鏈家數(shù)據(jù)）

例如嶗山石老人千禧龍?jiān)芬惶?0㎡的22層住宅（含一個(gè)車位），起拍價(jià)184萬，折合單價(jià)2．28萬，而根據(jù)鏈家二手房報(bào)價(jià)同樣80平左右的高層房源，報(bào)價(jià)在4萬左右，法拍起始價(jià)僅為市場價(jià)的6成左右，當(dāng)然因?yàn)閮r(jià)格低廉10個(gè)人報(bào)名30輪叫價(jià)，最后成交折合價(jià)3．22萬，也相當(dāng)于市場的8折。

為了限制法拍房炒房，最高人民法院也是發(fā)布了《關(guān)于法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，采取限購的方式限制炒房客競拍法拍房！

在青島的司法拍賣平臺有提示，法拍賣的房源已經(jīng)納入限購范圍，競拍者需要出具購房資格。

》》》法拍風(fēng)險(xiǎn)

法拍房受到大家熱衷的原因之一，是因?yàn)閮r(jià)格相對較低，但其風(fēng)險(xiǎn)也高。不少購房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致在競買到法拍房后，陷入房屋無法交付、產(chǎn)權(quán)無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠(yuǎn)比市場價(jià)更高的代價(jià)。

1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)：由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

2、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。如原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋不能及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。例如維修、未繳納費(fèi)用等。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題房子被拍賣，如果原房主因債務(wù)問題跑路，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

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