原標題：濟南新版住宅專項維修資金管理辦法征民意

來源：濟南日報

作為房屋“養老金”，住宅專項維修資金怎么交存、用在哪兒，和廣大業主息息相關。3月28日，《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)面向社會公開征求意見。新版辦法細化了維修資金的使用范圍，進一步明確了適用應急維修的屋面漏雨、路面塌陷、電梯故障等九種情況。

未交存首期資金不得交付房屋

目前，濟南現行的住宅專項維修資金管理辦法于2010年7月1日實施。與現行辦法相比，征求意見稿進一步明確了住宅共用部位、共用設施設備范圍，對于其保修期滿后動用維修資金維修、更新和改造有了保障。

在交存標準方面，征求意見稿規定，商品住宅、非住宅物業按照業主所擁有物業的建筑面積交存維修資金，首期交存標準為：未設共用電梯的房屋每平方米60元，設有共用電梯的房屋每平方米120元。出售公有住房的，售房單位須按多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款30%的比例從售房款中一次性提取維修資金。市住房城鄉建設部門將根據本市實際，依法適時調整首期維修資金交存標準。

在維修資金的交存上，征求意見稿明確，商品住宅、非住宅的業主應當在辦理房屋交付手續前，將首期維修資金一次性足額交存至維修資金專戶，任何單位和個人不得代收。業主未按規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的房屋，由建設單位交存首期維修資金，在房屋出售時可向業主收回。已交付但業主未按規定交存維修資金的房屋，由建設單位交存首期維修資金，建設單位有權向業主追償。

維修資金擬分三種方式使用

維修資金怎么用?用到哪里?征求意見稿明確，維修資金分為一般使用、計劃使用和應急使用。其中，一般使用和計劃使用是經業主投票表決同意后組織一個或多個維修項目的使用方式;應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進行維修、更新和改造的應急維修項目。

當物業管理區域內有屋面漏雨或外墻滲水、電梯發生故障影響正常使用、玻璃幕墻或排水管道炸裂、地下車庫雨水倒灌、道路路面塌陷等九種情況，可啟動應急維修程序。對最常見的電梯等特種設備維護，征求意見稿還鼓勵使用維修資金購買與電梯維修、更新和改造有關的保險。

此外記者注意到，現行辦法規定交存維修資金的范圍包括：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。征求意見稿則將物業管理區域內的儲藏室、規劃配建的車位(庫)列入交存首期維修資金范圍。

資金補建由業主共同決定

為破解表決難、耗時長等問題，征求意見稿提出，建立全市統一的維修資金管理信息系統，提升維修資金使用表決、公示查詢和監督管理的信息化水平，提高維修資金管理效率。維修資金的管理、使用、續交、補交等都要通過該信息系統進行。

在維修資金的使用表決規則上，經專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。未按規定交存維修資金的業主，須補交后方可參與表決。

維修資金房屋賬戶余額不足首期交存額30%，或者未建立維修資金的，業主委員會應當組織召開業主大會或者業主共同決定維修資金續交、補建方案，相關業主應當按照方案續交、補交。 (谷青)

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