原標(biāo)題：濟(jì)南：租賃房?jī)?yōu)先選址軌交站點(diǎn) 要占新增房源三成

來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)

“十四五”期間，濟(jì)南市的保障性租賃住房將占到新增住房供應(yīng)總量的30%，計(jì)劃新增20.5萬(wàn)套（間），租金不高于市場(chǎng)價(jià)的90%，重點(diǎn)保障新市民、青年人等群體……近日，濟(jì)南市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

“十四五”期間，濟(jì)南計(jì)劃采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和盤(pán)活政府閑置住房等方式新增保障性租賃住房20.5萬(wàn)套（間），占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%；保障性租賃住房建設(shè)、出租、運(yùn)營(yíng)及退出管理全周期制度體系和工作機(jī)制進(jìn)一步完善，搭建保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)，運(yùn)營(yíng)管理及工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管水平顯著提升，住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足問(wèn)題得到緩解。

濟(jì)南市明確，保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保障符合申請(qǐng)條件的新市民、青年人等群體，以建筑面積在70平方米以下的小戶(hù)型為主，占比不得低于80%；為促進(jìn)重點(diǎn)人才引進(jìn)，可建設(shè)建筑面積超過(guò)70平方米的保障性租賃住房，最大不得超過(guò)120平方米。企事業(yè)單位利用自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的保障性租賃住房，戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集的保障性租賃住房，戶(hù)型面積可結(jié)合實(shí)際確定。

保障性租賃住房租金應(yīng)當(dāng)按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確定，原則上不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%，年漲幅不超過(guò)5%，租金標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)公示。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過(guò)2年。企事業(yè)單位、各類(lèi)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房，用于向本單位（園區(qū)）職工出租的，租金優(yōu)惠比例由建設(shè)或運(yùn)營(yíng)單位自行確定，優(yōu)惠部分由本單位承擔(dān)。

保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對(duì)于利用非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照民用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《實(shí)施意見(jiàn)》提出，城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可用于建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可采取自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。鼓勵(lì)利用地鐵上蓋物業(yè)及軌道交通站點(diǎn)周邊住宅建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，其中軌道交通站點(diǎn)2平方公里范圍內(nèi)符合規(guī)劃條件的建設(shè)用地原則上優(yōu)先用于建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)附近以及商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)周邊已收儲(chǔ)的城中村保障房建設(shè)用地可用于建設(shè)租賃型公寓。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)在各工業(yè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的廠前區(qū)用地集中設(shè)置、統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，依法變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，以劃撥方式取得的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)參與盤(pán)活政府、企業(yè)及個(gè)人閑置住房，增加保障性租賃住房房源供給。（趙國(guó)陸）（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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