原標(biāo)題：新海天：369米的“垂直城市”青島總部經(jīng)濟(jì)的新高地

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

▲“盛開(kāi)的海洋”主題花燈。

海天中心效果圖。

“建筑高度的背后，是一個(gè)城市的夢(mèng)想。”世界高層建筑奠基人、芝加哥建筑學(xué)派代表人路易斯·沙利文曾這樣定義建筑高度與城市的關(guān)系。近年來(lái)，中國(guó)各大城市的天際線不斷刷新，地標(biāo)性高樓爭(zhēng)相涌現(xiàn)。

在超高層建筑領(lǐng)域，青島也有自己的新代表作——海天中心。2013年，海天大酒店爆破拆除，海天中心在海天大酒店原址拔地而起。目前，海天中心尚未正式營(yíng)業(yè)，這座以369米“身高”問(wèn)鼎青島“第一高”的摩天大樓還頗有“神秘感”。3月16日，記者走進(jìn)了海天中心。在這里，隨處可見(jiàn)的“青島元素”講述著海天中心與這座城市之間的淵源，超高層建筑使用的防災(zāi)技術(shù)、電梯技術(shù)、幕墻表皮技術(shù)充滿了“黑科技”，商業(yè)、辦公樓、高端酒店等七大業(yè)態(tài)集中，以“垂直城市”樣貌打造青島總部經(jīng)濟(jì)新高地。

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站在369米的高度“看世界”

標(biāo)志性超高層建筑通常都有強(qiáng)烈的城市歸屬感。建造者在超高層建筑的設(shè)計(jì)、建造過(guò)程中會(huì)將城市文化、特色“鑲嵌”其中，讓其成為展示城市形象的新“窗口”。

北京長(zhǎng)安街附近的“中國(guó)尊”以自上而下自然收縮的外在意象展現(xiàn)了禮器“尊”的穩(wěn)重大氣，一承首都?xì)v史文脈、風(fēng)物特色，展現(xiàn)了獨(dú)特的東方神韻。放眼全球，超高層地標(biāo)建筑是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的窗口，正如紐約有帝國(guó)大廈、上海有上海中心、深圳有平安金融中心。

海天中心的設(shè)計(jì)同樣遵循這樣的邏輯。從外形上看，海天中心整體造型恰似海浪凌空，逐層旋轉(zhuǎn)攀升，于至高點(diǎn)以浪尖收尾，與青島這座海邊城市“氣質(zhì)”相符。

海天中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)處處充滿“青島元素”。走進(jìn)新海天大酒店的大宴會(huì)廳，頭頂那片以捷克水晶打造的“盛開(kāi)的海洋”主題花燈璀璨奪目，設(shè)計(jì)者以青島市花山茶花的花瓣為設(shè)計(jì)靈感，以水晶的晶瑩剔透描繪了海洋上花團(tuán)錦簇的絢爛景象，將本地文化元素以藝術(shù)化手法呈現(xiàn)，并巧妙融入其中。

宴會(huì)廳內(nèi)的空間設(shè)計(jì)則是從延綿起伏的山石與湛青的海灣中提取主題元素，在高達(dá)八米的宴會(huì)前廳內(nèi)，墻面為海港山石的光影造型，主背景的藝術(shù)發(fā)光墻為綠樹(shù)蒼翠的斑駁剪影，前廳地面則取自湛青海灣波光粼粼的意象，充滿海洋氣息。

酒店部分外立面采用特色石材裝飾面，借鑒青島花石樓、迎賓館建筑風(fēng)格，不僅在色彩上與老海天大酒店一脈相承，也增加了建筑的厚重感。

除了新海天大酒店，海天中心還引入了超五星級(jí)高端酒店——瑞吉酒店。為了塑造青島瑞吉酒店獨(dú)特的城市氣質(zhì)，酒店內(nèi)關(guān)于青島的經(jīng)典元素隨處可見(jiàn)：74米高的中庭藝術(shù)墻設(shè)計(jì)為綿長(zhǎng)海岸線與金色沙灘，染色玻璃屏風(fēng)則運(yùn)用了德式建筑內(nèi)的鐵花工藝。

更值得一提的是，青島瑞吉酒店將全球瑞吉酒店標(biāo)志性元素血腥瑪麗命名為“GáLa瑪麗”，一如鹽瑪麗出沒(méi)的深圳瑞吉酒店與深圳盛產(chǎn)鹽田的歷史相承，而川瑪麗獨(dú)占鰲頭的成都瑞吉酒店，則契合著以辣椒為靈魂的四川文化。GáLa瑪麗以青島一廠啤酒和番茄汁作主要基底，輔以新鮮蛤蜊汁、本地優(yōu)質(zhì)海鹽等制造而成，具有青島元素。

海天中心的前身海天大酒店建成于1985年，于1988年開(kāi)業(yè)，曾是山東省最早、規(guī)模最大的五星級(jí)涉外酒店之一。23年內(nèi)，老海天接待海外賓客51萬(wàn)人次，包括近20位國(guó)家元首、政府首腦以及眾多國(guó)家的政壇要員、知名人士，曾是“世界看青島、青島看世界”的窗口，也是山東對(duì)外開(kāi)放的前沿。

作為國(guó)家首批沿海開(kāi)放城市，青島始終走在對(duì)外開(kāi)放的最前沿。近年來(lái)，青島的國(guó)家戰(zhàn)略疊加，緊握上合示范區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)兩大歷史機(jī)遇，青島正在成為“一帶一路”國(guó)際合作新平臺(tái)，站上中國(guó)新一輪高水平對(duì)外開(kāi)放的最前沿。在“大循環(huán)、雙循環(huán)”新發(fā)展格局中，青島迎來(lái)新的使命，它是山東對(duì)外開(kāi)放新高地的橋頭堡，是長(zhǎng)江以北地區(qū)國(guó)家縱深開(kāi)放新的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。

從舉世矚目的上海合作組織青島峰會(huì)，到跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)，青島這個(gè)“國(guó)際客廳”正成為高層次國(guó)際會(huì)議的“主場(chǎng)”，來(lái)自全球各領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖、高端人才成為青島的座上常客。

在對(duì)外開(kāi)放這個(gè)命題下，新海天與老海天一脈相承。海天中心將承接老海天大酒店的使命，成為青島看世界和世界看青島的新窗口。

超高層建筑背后的“黑科技”

建筑材料更替、建筑技術(shù)進(jìn)步催生了超高層建筑。在石頭和木材作為建筑主材的時(shí)代，房屋建造高度受到制約。直到1885年美國(guó)人第一次使用鋼筋水泥來(lái)代替木材建造房屋，世界上公認(rèn)的第一座“超高層建筑”——美國(guó)家庭保險(xiǎn)大廈方誕生在芝加哥。盡管它的高度只有42米，但卻是那個(gè)時(shí)代的“摩天大樓”。

與此相比，當(dāng)今世界第一高樓阿聯(lián)酋哈利法塔的高度已達(dá)到828米，沙特阿拉伯在建的王國(guó)大廈將超過(guò)千米。130多年間，人類建筑極限高度迅速攀升，這背后是鋼筋混凝土材料技術(shù)與建筑技術(shù)間的交替演進(jìn)，一步步拔高了超高層建筑的“身高”。

這些超高層樓宇就像一座豎起來(lái)的城市，存在著安全、交通、環(huán)境、能源消耗等多種難題，對(duì)結(jié)構(gòu)技術(shù)、設(shè)備技術(shù)、電梯技術(shù)、防災(zāi)技術(shù)等要求甚高。而隱藏在背后的建筑“黑科技”是萬(wàn)丈高樓平地起的基礎(chǔ)。

海天中心同樣不例外。在內(nèi)部通風(fēng)技術(shù)層面，海天中心自然通風(fēng)的單元式玻璃幕墻設(shè)計(jì)前瞻性十足。為防止因使用中央空調(diào)導(dǎo)致交叉感染情況出現(xiàn)，海天中心在設(shè)計(jì)之初就站在社會(huì)公共衛(wèi)生角度去審視超高層建筑的通風(fēng)需求，通過(guò)超高層通風(fēng)幕墻技術(shù)手段打造了可自然通風(fēng)的單元式玻璃幕墻，在不影響外立面效果的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了超高層建筑的自然通風(fēng)換氣。

在電梯技術(shù)層面，海天中心T2塔樓規(guī)劃建設(shè)了國(guó)際5A級(jí)寫字樓，同時(shí)配套了中國(guó)北方唯一可變間距超級(jí)雙轎廂電梯，與印象中一個(gè)電梯井配一個(gè)電梯轎廂不同，超級(jí)雙轎廂電梯每個(gè)電梯井中有兩個(gè)轎廂，上下轎廂之間間距可調(diào)，可同時(shí)?？吭趦蓚€(gè)不同的樓層。在運(yùn)行過(guò)程中它的效率是普通電梯的兩倍，每次每部電梯可運(yùn)載42人。目前，上海環(huán)球金融中心、深圳平安金融中心都裝有超級(jí)雙轎廂電梯。

在防風(fēng)技術(shù)層面，海天中心T2塔樓頂部設(shè)置了被動(dòng)型調(diào)諧液態(tài)阻尼器，這是世界上首個(gè)非規(guī)則水箱的液態(tài)阻尼器，通過(guò)水箱內(nèi)波浪的往復(fù)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生慣性力吸能減振。

海天中心從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)管理等多維度運(yùn)用了綠色建筑技術(shù)，比如采用余熱廢熱回收利用系統(tǒng)，與傳統(tǒng)方式相比每年約可減少二氧化碳排放424.1噸；幕墻采用夾膠中空超白玻璃，外片玻璃進(jìn)行半鋼化處理，既能保證室內(nèi)觀景的通透清晰，也降低了幕墻的光污染。

除了建筑技術(shù)進(jìn)步，巨量資金保障同樣是超高層建筑能夠建成的基礎(chǔ)。近年來(lái)，全國(guó)各地的超高層建筑高度你追我趕，與此同時(shí)，超高層建筑爛尾的消息也頻頻見(jiàn)諸新聞，其中不少是因?yàn)楹罄m(xù)資金不到位導(dǎo)致的“爛尾”。

海天中心由青島國(guó)信集團(tuán)投資建設(shè)，總投資137億元。國(guó)信集團(tuán)通過(guò)資本運(yùn)作保障了海天中心建設(shè)過(guò)程中足量的資金投入。

青島總部經(jīng)濟(jì)新高地

放眼全球繁華都市，超高層建筑不僅是展現(xiàn)城市風(fēng)貌與綜合實(shí)力的窗口，更是提升城市發(fā)展能級(jí)、引領(lǐng)城市發(fā)展高度的新載體。土地增值催化了現(xiàn)代城市空間的垂直積聚，超高層建筑以“垂直城市”的形態(tài)匯集人流、資金流、信息流、技術(shù)流，成為城市能級(jí)躍升的新引擎。

上海陸家嘴超高層建筑高度集聚，這里匯集了上海證券交易所、上海期貨交易所等10余家金融要素市場(chǎng)和金融基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)構(gòu)，擁有持牌金融機(jī)構(gòu)及其分、子公司占上海的比重超過(guò)50%。作為我國(guó)第一個(gè)以“金融貿(mào)易”命名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，陸家嘴金融城里流傳著一句話：“這里的每一棟高樓，都是一條垂直的金融街”；北京的中國(guó)尊大廈大大提升了北京CBD區(qū)域的核心地位，吸引投資約1000億元，每年稅收超過(guò)500億元；深圳灣超級(jí)總部基地正在建設(shè)當(dāng)中，未來(lái)招商銀行、恒大、萬(wàn)科、中國(guó)電子及科技龍頭OPPO、碳云智能等數(shù)十家大型企業(yè)將云集于此，基本集中了深圳頂級(jí)的財(cái)富創(chuàng)造機(jī)構(gòu)。

超高層建筑不僅能展示城市的高度，同樣也將凝聚城市財(cái)富的厚度，海天中心的未來(lái)也在于此。

據(jù)介紹，海天中心超5A甲級(jí)寫字樓定位跨國(guó)公司與世界“500強(qiáng)”總部基地。目前，海天中心已經(jīng)成為諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的意向載體。其中，中外企業(yè)家聯(lián)合會(huì)(SIEF)青島中心就已宣布在此落戶，為全球商業(yè)精英們構(gòu)建商務(wù)合作平臺(tái)。在去年6月舉行的海天中心全球發(fā)布會(huì)上，畢馬威青島分公司、韓亞銀行（中國(guó)）有限公司青島分行、山東德衡律師事務(wù)所、意才基金等企業(yè)已與海天中心簽約。

圍繞打造總部基地目標(biāo)，為進(jìn)一步提高服務(wù)保障水平，海天中心引進(jìn)了國(guó)際最權(quán)威的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理體系標(biāo)準(zhǔn)—BOMA（國(guó)際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)），將以國(guó)際最高水準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)海天中心的商業(yè)地產(chǎn)資源，吸引更多知名企業(yè)與機(jī)構(gòu)入駐，成為青島“雙招雙引”的新平臺(tái)。

總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)勁推動(dòng)力之一，它顯示出城市經(jīng)濟(jì)指數(shù)的活力與生機(jī)，也折射出區(qū)域經(jīng)濟(jì)的吸引力、輻射度和未來(lái)發(fā)展的可持續(xù)性。青島早在“十二五”期間就將發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)寫進(jìn)綱要，勾勒總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展藍(lán)圖。

作為集寫字樓、酒店、藝術(shù)中心、城市觀光廳、鉆石CLUB、海天MALL與海天公館七大業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體，海天中心將在總部經(jīng)濟(jì)、文旅新業(yè)態(tài)、商業(yè)運(yùn)作等多個(gè)層面賦予城市發(fā)展的新動(dòng)能。

海天之中，浮山灣畔，海天中心崛起的369米不僅是青島的城市天際線，更是城市經(jīng)濟(jì)努力向上發(fā)展的姿態(tài)。

□青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾咄鮽?文 傅學(xué)軍/圖

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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