原標題：小區“住宅”變“公寓”？當地部門回應了

來源：新華社

新華社濟南1月15日電（記者楊文、賈云鵬）近日，一些網友通過新華社客戶端“全民拍”欄目反映，山東省臨沂市蘭山區后園馨園E區300多戶人的“住宅”變成了“酒店式公寓”，導致業主孩子無法上學。臨沂市相關部門回應稱，網友所反映的300多戶人居住的1號樓4到7單元，規劃用途就是公寓，不存在“住宅”變“酒店式公寓”；對于部分業主反映的“上學難”等問題，當地正在研究解決方案。

臨沂市自然資源和規劃局自然資源確權登記科科長王臨生說，小區的土地和房屋性質取決于建設工程規劃許可證，“2010年該項目的規劃用途為批發零售和城鎮住宅，通俗地來說就是有商用和住宅。”

記者在原臨沂市規劃局2013年11月25日審批的《建設工程規劃許可證》上看到，后園小區E區1#樓為住宅樓，2#、3#、5#等樓為酒店式公寓商業樓。王臨生表示，1#樓對應1號樓的1到3單元，2#、3#、5#公寓對應1號樓的4、5、6、7單元。

據有關部門介紹，后園馨園小區E區項目所有手續的辦理都是合法有效的，4到7單元規劃和預售的用途都是公寓，根據城鄉規劃法等規定，非因政府原因，不可以更改其規劃用途。

臨沂市住房和城鄉建設局房地產市場監管科工作人員董鵬飛說，經調查核實，從辦理商品房預售許可證時，該樓4至7單元的規劃用途就一直是公寓，從來沒有進行過變更。

多位業主反映，其不動產查詢證明為“住宅”。有關部門表示，業主共進行361次查詢操作，其中有40次與系統登記的規劃性質不一致，經過核實認定為工作人員操作失誤造成。

多位業主向記者提供的視頻、錄音等顯示，臨沂市匯源企業總公司銷售人員宣稱，“不用擔心，都走1號樓的住宅手續，簽合同都是70年。”記者調查發現，當時的一些宣傳信息上寫道：“后園馨園在售房源1#、2#、3#、5#……工程已經封頂，孩子上學成長無憂。”

臨沂市匯源企業總公司提供的業主購房合同顯示，其中4單元的規劃用途為“公寓”，然而部分業主提供的購房合同和貸款合同，顯示為規劃用途為“住宅”。有業主認為，房地產開發商涉嫌虛假宣傳、誤導消費者。

臨沂市住建局調查認為，這些合同與住建部門系統中存檔的網簽合同文本不一致。房屋用途在系統中是不可更改的，需要公安和市場監管等部門進一步核實、鑒定。

有業主對記者表示，當時購房時公寓價格要比住宅價格要低一些。記者在住建部門系統顯示的交易價格中看到，相鄰時間，公寓樓的價格比住宅的每平方米平均價格低600至1000元不等。

臨沂市市場監管局有關負責人表示，后園馨園E區開發商和業主之間的合同糾紛，責任不好認定，建議提交仲裁委員會仲裁，或者依法向法院起訴。

記者15日了解到，針對業主提出的訴求，臨沂市有關部門正在研究解決方案，記者將持續關注。（完）

[責任編輯：楊凡、汪洋]

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