大眾網(wǎng)·海報新聞濟南9月10日訊（記者 張穩(wěn)） 《濟南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》（以下簡稱《辦法》）的公布，市民十分關(guān)注，尤其是想安裝電梯的老舊小區(qū)居民。滿足什么條件才能加裝電梯？需要全部業(yè)主都同意嗎？資金從哪些渠道獲取？帶著市民的諸多疑問，記者采訪了濟南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)部門，聽專業(yè)人士詳細解讀。

什么樣的房屋可以加裝電梯？

歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、高新區(qū)、南部山區(qū)范圍內(nèi)，2017年6月20日之前在國有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收計劃的地上主體結(jié)構(gòu)4層以上（含4層）未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。

需要注意的是，萊蕪區(qū)和鋼城區(qū)不在此《辦法》適用范圍內(nèi)，且小產(chǎn)權(quán)房以及村集體住房也不在適用范圍內(nèi)。

滿足什么條件才能申請加裝電梯？

(一)不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式；

(二)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，電梯外觀、材質(zhì)與原樓房建筑風格相協(xié)調(diào)；

（三）既有住宅增設(shè)電梯意向及初步方案充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

業(yè)主應(yīng)當就哪些事項達成書面協(xié)議？

(一)增設(shè)電梯品牌、型號及工程施工方案;

(二)增設(shè)電梯工程預(yù)算及建設(shè)費用分攤籌集方案;

(三)確定電梯使用單位和投入使用后的電梯維保方式;

(四)電梯投入使用后的運行能耗、維修保養(yǎng)等費用的分攤籌集方案;

(五)財政補助資金的分配使用;

(六)對權(quán)益受損業(yè)主的補償方案和補償資金的分攤籌集方案。

加裝電梯籌集資金的渠道有哪些？

（一）業(yè)主按照一定比例共同出資；

（二）住宅專項維修資金；

（三）財政補助資金；

（四）社會投資。

需要注意的是，公積金不在可使用的資金范圍內(nèi)。

加裝電梯的主要辦理流程有哪些？

第一步 業(yè)主協(xié)商及項目報備

制定初步方案，達成一致意見并全部簽訂書面協(xié)議，項目報備。

第二步 方案設(shè)計及公示

資料準備、補勘、編制方案及施工圖。

公示設(shè)計方案，公示期內(nèi)存異議進行協(xié)商，直至達成一致意見。

第三步 工程手續(xù)辦理

辦理規(guī)劃審查，施工圖審，施工備案，書面告知質(zhì)監(jiān)部門。

第四步 組織施工及驗收

委托相應(yīng)資質(zhì)施工單位施工，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門和特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門進行施工質(zhì)量和安全監(jiān)督，竣工后申請人組織參建各方竣工驗收。

第五步 使用登記及補助資金發(fā)放

加裝電梯完工后是否可以立刻投入使用？

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理和電梯企業(yè)等共同實施工程質(zhì)量竣工驗收，并向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申請辦理監(jiān)督檢驗手續(xù)。竣工驗收并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，建設(shè)單位向電梯使用單位移交工程竣工驗收、電梯質(zhì)量合格文件等相關(guān)技術(shù)資料，電梯使用單位應(yīng)當建立電梯安全技術(shù)檔案并保存。

加裝電梯補貼怎么申請？

在增設(shè)的電梯完成竣工驗收并進行了特種設(shè)備使用登記后,方可申請補貼。由建設(shè)單位持財政資金補助申請表、四方驗收報告、規(guī)劃審查和施工備案復(fù)印件、授權(quán)委托人書和授權(quán)委托人的身份證,向有關(guān)區(qū)加裝電梯牽頭部門申請領(lǐng)取補助資金。補貼標準根據(jù)樓層區(qū)分，其中，4層的住宅16萬元,五層的18萬元,六層的20萬元,七層的22萬元。

已經(jīng)達成協(xié)議業(yè)主突然反悔不裝了怎么辦？

對于已經(jīng)達成協(xié)議并已辦理相關(guān)手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯工程，業(yè)主應(yīng)當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。業(yè)主已簽訂達成一致意見的書面協(xié)議，而阻撓施工，致使其他業(yè)主受到經(jīng)濟損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。

既有住宅加裝電梯出資比例如何確定？

具體的出資比例由業(yè)主自行商定，確定后就費用分攤籌集方案達成書面協(xié)議。

加裝電梯有哪幾種形式？

目前，加裝電梯主要分為錯層入戶和平層入戶兩種方案。其中，平層直接入戶的，進戶門位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋(衛(wèi)生間除外)的最短距離處，連廊寬度不宜大于1.5米，且不應(yīng)小于1.2米。

加裝電梯需要每戶都同意嗎？

需要。雖然初步設(shè)計方案只需征得三分之二以上業(yè)主同意，但最終還是需要全體業(yè)主簽訂書面協(xié)議，才能進行設(shè)計、報批、施工。這也是對低層業(yè)主合法權(quán)益的基本尊重，有利于社區(qū)的安定團結(jié)和穩(wěn)定。

不使用電梯就可以不交電梯費么？

既有住宅增設(shè)電梯按照業(yè)主達成的書面協(xié)議，由使用電梯的業(yè)主承擔電梯增設(shè)費用。在電梯日常營運中產(chǎn)生的費用，包括電梯日常營運產(chǎn)生的電費、電梯的維保和維修也是由這部分業(yè)主來承擔。對不使用電梯的業(yè)主來說是不需要承擔費用的。

加裝了電梯會影響一樓采光、通風嗎？

據(jù)了解，目前增設(shè)的電梯一般位于住宅樓的北側(cè)單元門口，而且與單元門口之間也留出足夠的通道，所以對于通風問題可以忽略。但由于在樓房北側(cè)單元門口增設(shè)了電梯，因此到了下午3、4點鐘左右，住宅北側(cè)房間或多或少受一點采光影響，但影響不大。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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