大眾網(wǎng)·海報新聞濟南7月19日訊(記者 張穩(wěn)) 7月19日，據(jù)河南本地媒體，河南日報報業(yè)集團主辦的大河報報道稱，河南省開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月17日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。這是繼2018年以來，全國第三個宣布取消“限售“的城市，此前取消限售的兩個城市分別是太原和菏澤。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，開封的限售政策要追溯到2017年。自2017年開始，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)高壓政策，國內(nèi)多個城市執(zhí)行了限售政策。2017年5月15日，開封市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，加入了樓市限購限售大軍。通知要求，自發(fā)文之日起，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。同時實施銷售價格監(jiān)管，原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。同時規(guī)定，全面實行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，自發(fā)文之日起，全面采用商品房網(wǎng)上簽約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，報送市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準(zhǔn)撤銷備案的，凍結(jié)該房屋交易資格，滿一年后方可上市。

時隔兩年之后，2019年7月19日，開封市宣布取消“限售令”。據(jù)河南本地媒體，河南日報報業(yè)集團主辦的大河報報道稱，河南省開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月17日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。

開封并非首個取消限售令的城市，而是繼2018年以來，全國第三個宣布取消“限售“的城市，此前取消限售的城市分別是太原和菏澤。同時，開封也是第二個三線城市取消限售。2017年10月，太原市對發(fā)布“限售令”，規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的住房不得交易轉(zhuǎn)讓。不到1年的時間，2018年7月4日，太原要求新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起方可交易轉(zhuǎn)讓，不限售，不再要求必須滿足兩年。

3個月后，位于山東省的菏澤市宣布取消“限售令”。2017年10月27日，菏澤市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，要求對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。

2018年12月18日，在執(zhí)行限售令一年多后，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(菏建(2018)7號，以下簡稱“《通知》”)，對房地產(chǎn)市場發(fā)展提出了七項工作要求，其中第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，引起了市場高度關(guān)注。

2018年12月19日下午，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限的規(guī)定作了情況說明，官方表示2017年11月份出臺限售政策后，有不少準(zhǔn)備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評估，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

[責(zé)任編輯：韓薇]

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