“一成首付的房子靠譜嗎?因為限購原因無法買第二套或者第三套房，開發商說可以先草簽合同，全款付款后等政策放寬再給辦網簽，這樣的做法靠譜嗎?”近日，市民李女士打算在長清購買一套商品房，在看了兩處意向樓盤后，發現購房政策“相對寬松”，自己心里反而有些不踏實，致電大眾網房產熱線進行咨詢。針對網友反映的問他，記者進行了現場踩盤。同時，律師提醒，采取一成首付及規避限購草簽合同等方式購房很可能會構成違約風險，合法權益不能得到真正保護。

陽光城·麗景公館：1成首付，年底前付完三成首付

針對網友咨詢的“陽光城·麗景公館1成首付，6月底前付完三成首付是否靠譜”的問題，近日，記者前往陽光城·麗景公館進行了探盤，受地鐵1號線開通的利好帶動，在售樓處，記者看到了三三兩兩前來咨詢和買房的市民。據了解，陽光城·麗景公館目前在售的是1#樓和7#樓的34 層高層，面積在97-125 平米之間;以及5#樓的小高層，面積在115—140平米之間。

當記者咨詢“是否還有購房一成首付”的活動時，置業顧問告訴記者，針對購房首付有壓力的購房者，目前仍然有一成首付的活動，以購買二套房、首付需要六成的業主為例，只要付一成首付即可草簽，在年底前付完六成首付即可。

一成首付購房是否存在風險?

對此，山東豪才律師事務所主任周長鵬認為，房地產企業為了業績等因素考慮選擇了允許購房者采取一成首付、另外的首付部分延期的做法，雖然暫時減輕了購房者的首付壓力，但購房者要特別注意評估自身的購買力，短時間內能否湊集到足夠的首付?如果購買能力不足，很可能會構成違約。購房者在抓住機會的同時也要看清合同中的違約責任，保證自己的已經繳納一成首付資金安全，不要為一時沖動付出更大的代價。

業內人士認為，一成首付可以吸引以投資為目的的買房人以較低的資金入手，同時，也可以讓剛需買家有充足的時間籌集首付款，這在一定程度上可以緩解近郊樓盤面臨的銷售壓力。雖然低首付給很多購房者延緩了首付壓力，但低首付的借貸方式通常會在購房之后的一段時期內，給月均收入不高的家庭帶來“經濟”危機，所以，在選擇低首付購房時需要慎重考慮，量力而行。

據悉，陽光城·麗景公館目前項目在售產品為1#、7#樓高層，面積為 97-125 平米的三室戶型，價格在9500元/平米左右;5#樓小高層115—140㎡戶型也即將加推。配套方面，項目距離地鐵R1線趙營站較近，周邊配套尚未有明確規劃，置業顧問透露“政府會出資建公立小學?！?/p>

中建長清湖：規避限購政策，付全款后等限購取消再網簽

根據網友提供的線索，記者在前往中建長清湖調查中了解到，目前，項目三期多座住宅房源在售，在售戶型面積88-140平米不等，其中小高層價格11500-12000元/平米，高層價格9800元/平米。記者采訪時，項目三期26號樓正在認籌。置業顧問表示，認籌后如果不想買，還可以退款。如果因為限購原因無法購買第二套或者第三套住宅，可以先跟他們草簽合同，付清全款，待政策放寬后再給辦網簽，并承諾草簽同樣有法律效力。此外，如果實在無法全款，還可以幫助找銀行，做分期付款。

那么，為規避限購政策而采取的全款購房，等待政策放松后再網簽，是否存在風險呢?

業內人士認為，樓市調控以來，房價保持平穩是濟南房地產市場的主旋律，市場冷靜期的到來預示著買方市場逐漸成型，非熱門板塊的開發商不斷釋放出優惠舉措，甚至采取先購房、等待政策放松后再網簽的行為，其實也是開發商的一種“自救”行為，這段時間以來，購房人的選擇空間越來越大，市場也將更趨理性。但是，值得注意的是，今年3月份，濟南市住建局再次重申，將嚴格執行已出臺政策，堅持房地產市場調控政策不動搖，上述樓盤因為規避限購政策而采取延時網簽的行為是否妥當，還有待商榷。

山東豪才律師事務所主任周長鵬認為，近幾年來，房價的波動較大，還有上漲的趨勢。如果不能及時網簽，有可能存在一房二賣甚至一房多賣的現象，導致沒有被限購的買房人的合法權益不能得到真正保護，要避免風險，建議不要冒太大風險。

來源：大眾網·海報新聞

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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