“住房315,我們?cè)谛袆?dòng)”公益活動(dòng)持續(xù)引發(fā)市民關(guān)注。根據(jù)市民集中投訴,景和山莊延期交房問(wèn)題備受關(guān)注。13日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人來(lái)到景和山莊,實(shí)地了解當(dāng)前建設(shè)情況,傾聽(tīng)業(yè)主聲音,幫助業(yè)主解決問(wèn)題。

交房日期已過(guò)去了一年多,景和山莊內(nèi)一些設(shè)施還未施工完,這愁壞了等待交房的業(yè)主們。

盼了一年多還在施工

開(kāi)發(fā)商私自“約”業(yè)主交房

13日,在景和山莊小區(qū)內(nèi),部分空地仍存著大量沙土,挖掘機(jī)正在施工,個(gè)別樓棟的內(nèi)部施工也并未完成。記者注意到,整個(gè)小區(qū)只有七八個(gè)工人在忙碌。

業(yè)主趙先生說(shuō),他是2017年買(mǎi)的景和山莊的房子。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾2017年12月交房,但到了交房日期房子還在施工。20棟樓的主體建設(shè)大體完成了,但水電、煤氣、暖氣、綠化等設(shè)施還沒(méi)完善,許多工程仍沒(méi)完成,達(dá)不到交房要求,無(wú)法綜合驗(yàn)收。”趙先生強(qiáng)調(diào),開(kāi)發(fā)商下發(fā)了好幾次延期交房通知,到現(xiàn)在時(shí)隔一年多了,小區(qū)建設(shè)還和之前一樣。

業(yè)主李先生表示,開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收的情況下,就私下聯(lián)系業(yè)主通知收房,而且在收房前還須簽訂一份自愿放棄違約金協(xié)議書(shū)。

在了解了業(yè)主代表提出的問(wèn)題后,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)景和置業(yè)有限公司及該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一同與業(yè)主代表會(huì)面,現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商。

業(yè)主們最關(guān)心的是房屋的交付時(shí)間問(wèn)題。“我們最期待的還是房子能盡快通過(guò)驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商能盡快合法交房。”趙先生說(shuō)。最近一段時(shí)間,雖然業(yè)主們經(jīng)常收到來(lái)自開(kāi)發(fā)商協(xié)議收房的短信,但是大部分業(yè)主表示要等待樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)綜合驗(yàn)收后再收房。

因?yàn)榫芙^協(xié)議收房,很多業(yè)主為此負(fù)擔(dān)了多余的支出。此外,業(yè)主們還提出,在延期交付一年多時(shí)間中,他們中的大部分人未收到過(guò)違約金。據(jù)了解,在一千多戶(hù)業(yè)主中,只有幾十戶(hù)業(yè)主在同意了協(xié)議收房之后,2017年收到了三個(gè)月的違約金。

“在合同中,明確寫(xiě)著開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的賠付總額度上限為總房款的2%,按照開(kāi)發(fā)商承諾的逾期交房一天賠付業(yè)主總房款萬(wàn)分之一的比例,開(kāi)發(fā)商在延期交房200天后就不需要付出任何代價(jià)了。”趙先生說(shuō)。

因地質(zhì)問(wèn)題施工速度受阻

對(duì)業(yè)主損失進(jìn)行合理賠償

針對(duì)業(yè)主代表提出的訴求,山東景和置業(yè)有限公司驗(yàn)收部的有關(guān)負(fù)責(zé)人呂先生給出了回應(yīng)。呂先生說(shuō),之所以出現(xiàn)延期交房的問(wèn)題,是由于在開(kāi)工之前對(duì)于交房時(shí)間的預(yù)估出現(xiàn)了偏差。

“在2015年開(kāi)工之前,我們覺(jué)得按照常規(guī)可以在2017年底交房,真正施工之后才發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的地質(zhì)情況非常復(fù)雜。”呂先生強(qiáng)調(diào),該地段所處的山體中存在很多溶洞,有些地段被鑒定為非爆區(qū),他們不僅較晚才拿到施工許可證,施工的速度也因?yàn)榈刭|(zhì)問(wèn)題受到很大影響。

呂先生說(shuō),樓盤(pán)的主體部分已經(jīng)建設(shè)完成,他們最近正加快樓盤(pán)的驗(yàn)收速度。“綜合驗(yàn)收包含十六七個(gè)項(xiàng)目,每個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收都需要一定時(shí)間,我們正在爭(zhēng)取同時(shí)推進(jìn)各個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收進(jìn)度。”呂先生表示,綜合考慮了各項(xiàng)驗(yàn)收所需要花費(fèi)的時(shí)間,他向各位業(yè)主承諾,努力在5月份完成單體驗(yàn)收備案工作,在6月底完成樓盤(pán)的綜合驗(yàn)收。對(duì)于業(yè)主提出的違約金的問(wèn)題,呂先生回應(yīng),公司準(zhǔn)備與業(yè)主辦理交房之后向業(yè)主支付。

建委回應(yīng)：

敦促開(kāi)發(fā)商盡快解決糾紛,讓業(yè)主盡快住上合法住房

在實(shí)地調(diào)查,深入了解問(wèn)題后,濟(jì)南市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處副調(diào)研員胡延鵬針對(duì)景和山莊拖延交房等問(wèn)題給出了明確回應(yīng)。

胡延鵬說(shuō),延期交房是因?yàn)?項(xiàng)目存在部分單體工程因建設(shè)單位與施工單位就應(yīng)付工程款數(shù)額等問(wèn)題不能達(dá)成一致,無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收備案,導(dǎo)致進(jìn)展不暢。“開(kāi)發(fā)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人已作出承諾,爭(zhēng)取6月底拿到綜合驗(yàn)收備案。”胡延鵬說(shuō),后期在項(xiàng)目進(jìn)度方面,市建委會(huì)繼續(xù)督促開(kāi)發(fā)單位加快工程進(jìn)度,盡快解決糾紛,完善手續(xù),完成驗(yàn)收備案,盡早讓業(yè)主住上合法合規(guī)的住房。

(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌 見(jiàn)習(xí)記者 呂琳)

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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