原標題：144、80、113……青島這套房子，面積咋沒個準數

根據1951年《山東省土地房產所有證》核算是144平方米，1991年《集體土地建設用地使用證》上顯示是80多平方米，實測面積又成了113平方米——

這套房子的面積，到底有沒有個準數?

近兩年以來，年近70歲的青島市高新區河套街道上疃社區(村)居民孟憲青，都在為老房子的“面積”奔走，希望能夠糾正房產證上的“錯誤”。但直到現在，他還在尋求解決辦法。

發現房產證“錯誤”，始于2016年青島市高新區的棚改項目。當時，棚改評估組入戶實測，孟憲青家的老房子實測面積113平方米，但房產證的面積只有80多平方米，兩者差距很大。

當孟憲青到河套街道國土資源所查閱老屋地籍檔案時，才發現1991年的房產證有多處錯誤。他說:“檔案中，村委會出具的證明說我家房子建于1960年，但事實是我爺爺于清代所建，在1951年就已經有了房產證。此外，房產證是1991年11月28日頒證，但附件中一份村委會‘證明’文件的落款卻是1992年4月23日，有明顯的造假嫌疑。”

10月11日，記者在上疃村現場看到，孟憲青的老房子跟周邊村民普通的磚瓦房有較大區別，是由塊石和青磚建筑而成。他說:“有些年頭了”。

孟憲青說，上疃村是老漁村，以遠海捕撈而聞名，祖父曾經有一條出海的大船，從而置辦下了豐厚的家產，為5個兒子每個人都蓋了5間房子，這棟老房子是自己父親分得的。

2017年1月6日，根據行政區劃的變更，孟憲青來到李滄區城市建設管理局，查閱到了老房子1951年的《山東省土地房產所有證》，上面載明“房屋五間、地基一段、三分六厘”。據此換算，他認定三間房屋面積應該是144平方米。

房子面積再次發生變化，為什么會相差這么大?孟憲青表示，“我家原來有5間房子，1958年分家時自己只有8歲，當時分家單上寫明:給長子房子2間，給我房子3間。分家后，按照農村的傳統，就不能走一個院子、一個大門了，我父親就把3間房的院墻往后挪，形成了一條東西長8.5米、南北約寬3.6米的胡同，供我哥哥家行走，這是造成3間老房子現有面積與1951年房產證面積不符的直接原因。”

對此，青島市國土資源和房屋管理局有關負責人表示:“1991年登記時，3間房子前面有通道，房子登記為80多平方米，實測面積110多平方米是加上了這個通道。但現在，這個通道應該屬于公用面積，不算宅基地范圍。”

得知房屋面積的不同結果之后，孟憲青多次向上疃村委會、河套街道和高新區提出認定1951年房產證、糾正1991年房產證錯誤的要求，始終沒有得到自己想要的結果。

河套街道社區改造指揮部有關人士表示，根據當地社區改造項目房屋搬遷安置補償方案規定，平房住宅房屋以房地權屬證件或其它合法批準文件、生效法律文書載明的土地使用面積作為被搬遷面積。“在本次社區改造中，已發《集體土地建設用地使用證》中房屋土地使用面積(用地面積)及正房面積(建筑面積)，以1991年《集體土地建設用地使用證》及相關地籍檔案為依據。”

今年9月4日，孟憲青向青島市國土資源和房屋管理局高新區分局提交了更正“錯誤”的申請，要求對房屋開展補充調查，依法確定房屋所有權主體、面積等屬性。

10月10日，他收到了高新區分局“不予受理”的告知書，并建議他按照法定繼承提交材料申請宅基地使用權轉移登記，或者通過當地社區和街道棚戶區改造指揮部協調解決。

從孟憲青提供的材料來看，有兩份父親孟昭代所立的“分家單”，其中“公元一九八一年三月十七日”的分家單寫道:“立分書人孟昭代有子二人，長子孟憲華，次子孟憲青，長子與父分家時次子年八歲……長子已分屋兩間，父分屋三間……父暫住一間子暫住兩間……待百年之后房屋東西有(由)次子承收”。

青島市國土資源和房屋管理局高新區分局有關負責人認為，該材料由孟昭代簽名，但無法證明其他繼承人知情。上述材料也不能證明1991年宅基地登記發證錯誤。

這位負責人表示，按照分家單，我們無法確定這是真實可靠的。1951年的《山東省土地房產所有證》，只能當作權屬來源，不能據此來確定面積。1991年的全國初始登記，是經過調查、丈量和審核進行的確權登記。

他說:“棚改或社區改造的時候，(實測面積)能被認可的就認可了，不被認可的就按照棚改政策來，還是以登記確權的面積為準。”

于是，孟憲青的努力又回到了原點。

（大眾日報）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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