20日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，9月房價正式出爐，其中，山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧被納入統(tǒng)計(jì)。雖然這四個城市的房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢，但是漲幅比此前有明顯的下降。在剛過去的“金九銀十”中，市場呈現(xiàn)旺季不旺的特征，開發(fā)商降價促銷活動頻繁，樓市已經(jīng)進(jìn)入停漲階段。

濟(jì)青房價繼續(xù)漲

但漲幅開始回落

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四個城市房價依然持續(xù)上漲。在新房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.3%；同比上漲12.3%；青島環(huán)比上漲0.4%；同比上漲10.4%；煙臺環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.6%。在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.2%；同比上漲7.8%；青島環(huán)比上漲0.8%；同比上漲10.9%；煙臺環(huán)比上漲1.4%，同比上漲10.0%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.8%從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，納入統(tǒng)計(jì)的四個城市，新房、二手房價格雖然都在上漲，但是與前幾個月相比，漲幅已經(jīng)開始明顯回落，9月漲幅都不超過1.5個百分點(diǎn)。8月份，濟(jì)南新房漲了2.8%，9月則只漲了1.3%；青島新房8月漲了1.6%，9月只上漲0.4%。

從6月開始,濟(jì)南新房環(huán)比開始上漲，上漲趨勢一直持續(xù)到九月，但是漲幅一直處于回落狀態(tài)，與6月新房環(huán)比上漲3.6%的數(shù)據(jù)相比，濟(jì)南房價上漲趨勢已經(jīng)得到有效的遏制。從全國范圍看，濟(jì)南的漲幅也從領(lǐng)跑全國，回歸到了中等水平。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對房價進(jìn)行解讀時稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點(diǎn)。

此外，包括濟(jì)南在內(nèi)的15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。新房價格環(huán)比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的

11個，減少1個，最高漲幅為1.3%。

“金九銀十”成色不足

特價房團(tuán)購房層出不窮

雖然9月房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，濟(jì)南房價依然在上漲，但是在合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明看來，房價統(tǒng)計(jì)具有滯后性，從實(shí)際市場情況來看，樓市已經(jīng)進(jìn)入盤整階段，價格

已經(jīng)停漲。“此前成交的一些高價盤陸續(xù)網(wǎng)簽，會讓房價在一個比較高的價格平臺上統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)簽的價格走高，但是實(shí)際成交價格其實(shí)已經(jīng)停漲了，個別項(xiàng)目甚至有所回調(diào)。”許傳平說。

在剛剛過去的“金九銀十”中，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)旺季不旺的局面，雖然供應(yīng)量出現(xiàn)小高峰，但是大多數(shù)樓盤去化情況不好。“去化七成的萬達(dá)文旅成，已經(jīng)屬于這期間銷售較好的項(xiàng)目了。”濟(jì)南一渠道公司負(fù)責(zé)人介紹。

近日，不少樓盤都推出了促銷活動，特價房、團(tuán)購房等層出不窮。如濟(jì)南魯能泰山七號推出的優(yōu)惠活動，價格下降至14999元/平，比此前價格便宜一兩千。

許傳明表示，到了年底，不少開發(fā)商為了沖年底任務(wù)，會繼續(xù)進(jìn)行促銷活動，此前漲價長得猛的一些項(xiàng)目，也會有一定幅度回調(diào)。“元旦和春節(jié)是兩個節(jié)點(diǎn)，促銷活動會實(shí)在一點(diǎn)，會出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價或者調(diào)整。”許傳明說。

從供應(yīng)量來看，年底前樓市供應(yīng)也會比較充足。“去年和今年土拍的項(xiàng)目，年底陸續(xù)會入市，形成有效供應(yīng)。”許傳明說。

齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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