攢錢買套房子,

安穩結婚過日子,

是許多年輕人的愿望。

但近日,

這個想在青島買房的小伙兒

卻遭遇了煩心事

……

不僅婚房不能過戶,

就連交的39萬首付

也無法拿回。

01

我和女友都很喜歡青島

準備在這買房子安家落戶

但是萬萬沒想到…

27歲的路平2017年3月份來到青島,目前在市區從事廣告傳媒工作,因喜愛青島,和女朋友商量決定在青島買套房子作為婚房安家落戶。

2018年3月初,他通過安居客網站找到了位于青島市城陽區正陽路的21世紀不動產中介看房。

路平稱,2018年3月3日,他第一次到中介看房,通過21世紀不動產中介工作人員李某的介紹,看好了位于城陽區仁和居東區一個套二的房子。因自己未繳夠一年社保,雙方便約定5月15日社保期滿后交易,并于當天與房主的代理人周某簽訂了房產買賣合同,路平向中介支付了3萬多元中介費。

▲周某及房主向路平索要的損失費與合同中的逾期損失費相差懸殊

3月9日,路平給代理人周某打了房款的首付款39萬(含定金4萬)。

據路平介紹,4月15日,中介李某通知其和代理人周某一起到杭州路中信銀行辦理網簽準備貸款。此時路平的社保仍未繳滿一年。幾天后,中介李某告訴路平貸款失敗,原因是銀行暫不辦理二手房貸款業務。

據路平說,前期看房、簽合同、交首付款以及第一次到銀行貸款,房主一直未露面。

6月4日,路平再次與中介李某、代理人周某到位于城陽區一家銀行辦理貸款業務。據路平稱,房主仇某也一起陪同前往,這也是他第一次見到房主。

6月10日,該銀行通知路平貸款面簽通過,但是沒過幾天,周某與李某便要求路平支付一定金額的違約金。而路平稱這筆費用與原先合同約定的逾期違約金額相差懸殊。遭到路平拒絕后,代理人周某拒絕辦理后期房子過戶等相關手續。心灰意冷的路平想要回首付款,卻遭到了拒絕。

▲網圖

7月6日,在向中介尋求幫助未果后,路平將房主及代理人告上了法庭。

02

中介李某：

我沒接過這個客戶

也沒有介紹代理人

對他的遭遇并不知情

7月26日,記者聯系到代理人周某,周某稱,5月15日房子無法正常過戶之后,路平是先向其索要的損失費,并且路平支付的39萬首付款目前在房主手中,轉賬也未經過他手辦理,其余將走正常司法程序,不方便回應。

而在就在前一天（25日）,記者也聯系到了中介李某,對方卻稱自己沒有接過路平這個客戶,也沒有介紹代理人,對路平的遭遇并不知情。隨后,記者又聯系了位于城陽區正陽路上的21世紀不動產,接電話的工作人員小鄭表示并不知情,且店長有事也不在店中。

7月25日下午,記者聯系了21世紀不動產青島區域總部,工作人員表示,目前該事件已經開始走法律程序,具體細節不便透露,21世紀不動產將全力配合司法部門調查取證。

目前城陽區法院已經受理了該案件。

03

律師：房產交易過程中

買賣合同至關重要

簽合同這3點一定要知道！

7月26日下午,記者聯系了上海錦天城(青島)律師事務所律師李鳴晗,李律師就房產交易過程中需要注意的事項做了簡單概括。

李律師說,房產交易過程中買賣合同至關重要,簽訂合同前需要注意以下幾點:

買賣雙方應該建立信息溝通渠道,買房要了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件以及其他證件；

在簽訂合同時,雙方要明確重要條款,比如付款時間、過戶時間、辦理產權變更時間以及明確雙方的違約責任,房屋買賣合同至少簽訂一式三份”。

簽訂合同時,最好直接和房主本人簽訂。如果條件允許,可將中介加入條款,承擔連帶賠償責任。

04

這樣的房子千萬不能買！

別讓家里的積蓄打了水漂！

1

房屋權屬性質有問題不能買！

1.不可交易的房屋類型類型：小產權房、違章建筑;

2.可以交易的房屋類型：商品房、已購公房/央產房（單位同意出售/上市后）、經濟適用房（滿5年后）。

2

已購公房（房改房）和央產房存在以下情況不能買！

1.房主未交超標款的，央產房不能過戶；

2.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注不能上市交易的；

3.原產權單位有特殊約定的已購公房，必須經原產權單位同意出讓，否則無法過戶；

4.部級干部住房不能上市出售。

3

存在權利限制（抵押、查封）的房不能買！

會存在的風險：房屋存在權利限制，不會直接導致合同無效，會導致合同無法履行，產生糾紛，但是法院會判決合同解除。

4

暫無產權證的房不能買！

會存在的風險：暫時未取得產權證的房屋，從法律角度屬于權屬未經登記，存在一定的不確定性，如房產證未能如期取得，引發糾紛的可能性很大，不建議做暫未取得房產證的房屋。

買房是件大事，

重要信息買賣雙方

必須書面確認！

簽合同時一定注意以上提醒！

擴散提醒更多親戚朋友！

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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