根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月青島二手房共成交3695套，總成交面積350952.06㎡。與6月相比，環(huán)比下降3.07%；同比2017年7月成交量下降7.81%至此，青島二手房月度交易量已連降四個(gè)月。

（2017.7-2018.7青島二手房交易量走勢圖）

7月青島二手房行情繼續(xù)走低。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，7月青島二手房共成交3695套，環(huán)比下降3.07%；同比去年7月下降7.81%；成交面積350952.06㎡，環(huán)比上升1.18%。至此，2017年青島市二手房月度成交量已連續(xù)下降四個(gè)月了！

（7月青島二手房每日成交套數(shù)面積示意圖）

從每日成交情況來看，7月青島二手房日成交超過100套的共有22天。其中成交量峰值出現(xiàn)在7月3日，當(dāng)日青島市二手房交易了251套；成交面積的峰值則出現(xiàn)在7月31日，當(dāng)日成交二手房總面積為23424.38㎡，平均每套簽約面積超過160㎡。

（7月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三甲）

據(jù)統(tǒng)計(jì)，七月份青島二手房市場中熱點(diǎn)關(guān)注片區(qū)的前三名依然是老牌“三劍客”——浮山后、大學(xué)路和湛山區(qū)域。這三個(gè)片區(qū)也是上半年網(wǎng)友最關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。其中大學(xué)路的二手房房源7月份的掛牌均價(jià)為62302元/㎡，是三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域中掛牌價(jià)格最高的。湛山和浮山后二手房掛牌均價(jià)分別為55938元/㎡和29332元/㎡。

（7月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤Top10）

從七月份青島二手房最受關(guān)注的熱點(diǎn)小區(qū)Top10來看，市南、市北和李滄等主城小區(qū)依舊包攬了9大席位。其中，市北4個(gè)小區(qū)，市南2個(gè)小區(qū)，李滄3個(gè)小區(qū)。其他區(qū)域中僅有嶗山區(qū)的魯信長春花園小區(qū)上榜。

值得一提的是，在7月上榜的熱賣小區(qū)中，魯信長春花園也是身價(jià)最高的熱點(diǎn)二手房樓盤，上月掛牌均價(jià)為34549元/㎡。處于市南區(qū)的金都花園，7月掛牌均價(jià)22982元/㎡，是7月上榜熱門小區(qū)中“最具性價(jià)比”的一處。

（七月青島二手房熱點(diǎn)租賃樓盤Top10）

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，七月青島熱點(diǎn)租賃小區(qū)TOP10排行榜幾乎都是嶗山小區(qū)和市北小區(qū)的天下，榜單上嶗山有5個(gè)小區(qū)上榜，市北有3個(gè)樓盤入圍。其中，嶗山區(qū)亞麥山城7月掛牌租價(jià)46元/㎡/月，是上月熱租小區(qū)中的“佼佼者”；龍湖滟瀾海岸7月掛牌租金為23元/㎡/月，是熱租小區(qū)中價(jià)格“最親民”的。粗略計(jì)算，在滟瀾海岸小區(qū)租住一套100㎡的住宅，只需要2300元/月。

業(yè)內(nèi)分析市場

縱觀七月青島二手房市場，主城區(qū)中市南、市北和李滄的房源仍然在市場中備受關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份青島樓市上活躍的購房者還是以剛需和剛需型改善為主。主城區(qū)的二手房房源由于受到近郊片區(qū)新出樓盤數(shù)量和政府限價(jià)政策的影響，在交易層面，有房東已開始接受小規(guī)模議價(jià)，并希望通過小幅下調(diào)價(jià)格促成交易。價(jià)格出現(xiàn)松動，這對于買家來說是個(gè)好消息！

此外，從近期二手房市場一線行情來看，也有不少二手房賣家進(jìn)入“觀望期”，并將手中房源利用旅游季開始進(jìn)行短租，這也是導(dǎo)致二手房成交量連續(xù)四個(gè)月下降的重要原因，業(yè)內(nèi)表示，這樣的觀望氛圍或?qū)⒃谙掳肽昀^續(xù)蔓延，成為影響交易量的主要因素之一。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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