雖說(shuō)擁有一套屬于自己的房子是許多年輕人的奮斗目標(biāo)，但在奮斗的道路上，首先要跨越的便是租房這道“坎”兒。特別是當(dāng)下才剛剛大學(xué)畢業(yè)來(lái)到青島工作的年輕人，租一個(gè)舒適的小窩是在這座城市扎根的第一步。

可去哪兒租房合適呢？這成為困擾不少初到青島的年輕人們的難題。在島城暑期房屋租賃潮來(lái)臨之際，記者實(shí)地走訪了青島多處傳統(tǒng)熱租區(qū)，撰寫(xiě)了今夏這份《島城租房指南》。

香港中路片區(qū)：商業(yè)配套完善，居住氛圍濃厚，租金差距大

適合人群：收入較高的白領(lǐng)；短租人群

香港中路附近寫(xiě)字樓和商場(chǎng)云集，大型商圈無(wú)數(shù)，佳世客、麥凱樂(lè)、海信等坐鎮(zhèn)，生活十分方便；周邊小區(qū)多，居住氛圍濃厚；地鐵經(jīng)過(guò)，交通便利，很多年輕人都考慮來(lái)此租房。但片區(qū)內(nèi)某些路段道路狹窄，易造成交通阻塞。

該區(qū)域一居室月租金至少2000元以上，二居室價(jià)格要在2500－6000元／月之間，三居室在3500－7500元／月之間。

寧夏路大潤(rùn)發(fā)片區(qū)：租金低，教育、商業(yè)配套好

適合人群：注重教育配套的人群；周邊片區(qū)的上班族

大潤(rùn)發(fā)附近也是租房的熱點(diǎn)區(qū)域，田家花園、天臺(tái)路小區(qū)等都是歷年來(lái)租客優(yōu)先考慮的。這里交通便利，成熟小區(qū)林立，但較為擁堵；周邊有大潤(rùn)發(fā)以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，能滿足平時(shí)生活的需求；幼兒園、小學(xué)也較多，教育配套好。在這一區(qū)域簡(jiǎn)單裝修的一居室租金均價(jià)為1700元／月，精裝修至少2000元／月，二居室2200元／月以上，三居室均價(jià)要3000元／月。

市北中央CBD片區(qū)：房源多，一居室1000～2000元／月；二居室2200～4500元／元

適合人群：在中央CBD區(qū)域工作的上班族、獨(dú)居人群

市北CBD作為綜合性商務(wù)中心，設(shè)施完備，商業(yè)、交通配套完善，各種大型項(xiàng)目云集。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、卓越大廈、卓越世紀(jì)中心，不僅吸引了眾多企業(yè)在此辦公，其豐富的娛樂(lè)、生活配套更是獲得了一大批年輕“租房族”的青睞。

地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，使得該區(qū)域交通更加便利。在CBD上班的白領(lǐng)就大多租住在辦公區(qū)周邊。加之房源豐富，新老參半。所以，無(wú)論是對(duì)居住條件要求較高的職場(chǎng)精英，還是想找人合租，尋求低租金的職場(chǎng)“新手”，這里總能滿足他們的租房需求。

新都心片區(qū)：房齡較新、配套完善、租價(jià)偏高

適合人群：在新都心片區(qū)或地鐵3號(hào)線沿途辦公的上班族

隨著近幾年新都心片區(qū)眾多新建住宅小區(qū)的交付，新都心已成為青島主城一處熱點(diǎn)居住片區(qū)。同時(shí)，因?yàn)閾碛械罔F、商超等配套，新都心也是目前青島租客熱衷的居住片區(qū)之一。

目前新都心熱租的房源普遍房齡在5年以內(nèi)，無(wú)論是小區(qū)配套還是室內(nèi)裝潢都相對(duì)較新，租價(jià)也水漲船高。目前這一片區(qū)內(nèi)套一房源月租均價(jià)在2500－3000元／月，二居室在3800－4500元／月左右，三居視房源具體面積、裝潢情況不同，月租金在4400－6000元／月間。鴻仕雅居、清江華府、萬(wàn)科城、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等是該片區(qū)幾處熱租小區(qū)，目前不少房源都處出租狀態(tài)，值得注意的是，當(dāng)下新都心區(qū)域一居室出租房源較為稀缺。

浮山后片區(qū)：一居室1800－2200元／月，性價(jià)比高，但房齡老

適合人群：就近辦公人群

今日正打算在浮山后小區(qū)租房的小劉告訴小編：“因?yàn)閯倓偞髮W(xué)畢業(yè)，能用來(lái)租房的錢(qián)并不多，浮山后是他的首選區(qū)域，這里距離工作單位近，租金比較合適，因此考慮在這里租一個(gè)1500元以下的房間，一居室或者合租都在考慮范圍內(nèi)。”浮山后距離市南和嶗山近，各種生活配套齊全，房子租金低，是很多大學(xué)畢業(yè)生首選的租房區(qū)域。

小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，浮山后四小區(qū)月租金低至700元，一居室一般在1800－2200元／月左右；二居室租金比一居室稍高，均價(jià)為2400元／月；三居室可租房源少，月租金在3000元以上。浮山后的小區(qū)多為開(kāi)放式的老小區(qū)，房齡在20年以上。不過(guò)附近如湖光山色等，封閉式的新小區(qū)租金要比老式小區(qū)高一個(gè)檔次，二居室的月租金就能達(dá)到5000元。

麥島片區(qū)：環(huán)境優(yōu)美，交通便利，三居月租達(dá)15000元／月

適合人群：收入較高、對(duì)租住要求高的人群

麥島片區(qū)海景資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，地鐵通過(guò)，交通便利，周邊配套齊全，是高端租房者最青睞的租房區(qū)域。目前，麥島的租房市場(chǎng)十分火熱，求租者較多，一些比較房齡新或者裝修新的房源上市就被立即租出。目前，麥島家園、麥島金岸小區(qū)、銀都花園、錦園北區(qū)等均有房源出租。一居室租金3500元／月，二居室租金4200元／月，三居室在5000－6000元／月左右。部分高檔海景房小區(qū)的二居室月租均價(jià)可達(dá)7000元／月，三居室租金可高達(dá)15000元／月，年租金接近20萬(wàn)。

老四方人民路片區(qū)：以老房子為主，租金較低，日常出行購(gòu)物都方便

適合人群：對(duì)租金要求較低、對(duì)生活配套要求較高的人群

老四方片區(qū)生活氛圍濃厚，商業(yè)配套較為完善，出行、購(gòu)物都十分方便，而且瓜果蔬菜等生活必需品，都較其他地方更“優(yōu)惠”。這樣一個(gè)“適合居住”的片區(qū)租金卻并不貴，一居室大概600～1500元／月，二居室1400～2000元／月。不少在市北CBD上班的白領(lǐng)也愿意在此租房。

目前，這一區(qū)域交通出行主要還是依靠公交，但在建的地鐵1號(hào)線未來(lái)將穿過(guò)該區(qū)域，一旦地鐵開(kāi)通，便能大大縮短出行時(shí)長(zhǎng)。綜合而言，租房性價(jià)比較高。

李滄黑龍江中路片區(qū)：交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，租金低

適合人群：就近工作的人們，以及日常乘地鐵上班族

黑龍江中路片區(qū)租金相對(duì)低廉：一居室月租金在1000元左右，二居室1800～2000元／月。隨著青島地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，該片區(qū)成功躋身為主城區(qū)“上班族”的熱租片區(qū)前列。

這一片區(qū)的不足是大部分房子房齡普遍較老，新房房源不多，新房的租金都較貴。交通不及市南市北，雖然李村商圈向陽(yáng)路的開(kāi)通在很大程度上緩解了該片區(qū)交通擁堵的情況，但交通擁堵情況依舊存在。

小編心得：

經(jīng)過(guò)此次走訪摸底，小編發(fā)現(xiàn)交通和商業(yè)配套是大多數(shù)“租房族”選擇居住地的首要考慮因素，“地鐵房”受歡迎程度明顯更高。“合租房”在各區(qū)普遍存在，房租較低，一定程度上可緩解職場(chǎng)新手的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，地鐵線路的開(kāi)通使得李滄商圈、老四方等區(qū)域租房熱度不斷上升，與市南沿海比肩，也讓這些區(qū)域租金差距也明顯變小。

在這樣的大背景下，仍有高端居住片區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)“鶴立雞群”，即使租金貴也還是有市場(chǎng)，比如麥島片區(qū)，因豐富的海景資源、便利的交通、完善的商業(yè)配套和眾多大戶型精品房源，雖然不少房源租金過(guò)萬(wàn)，但依舊受到高端租客的青睞。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，受到畢業(yè)租房熱潮影響，前來(lái)看房的人源源不斷。加之七月適逢青島旅游旺季，海景房和短租房行情尤其良好。

租房小貼士：

隨著人才引進(jìn)政策的出臺(tái)，租賃需求或?qū)⒊掷m(xù)增長(zhǎng)。于“青漂”而言，在可支配資金有限的情況下，租到十全十美的房子有一定的難度。建議租房前先考慮好自己的優(yōu)先級(jí)，是距離重要，還是環(huán)境更重要，要做到有所取舍。

同時(shí)，還應(yīng)該將自身需求和實(shí)際情況結(jié)合，目前“地鐵房”雖廣受青睞，但租金較高，一定要在自己可承受范圍內(nèi)選擇最適合自己的房子。

此外，租房時(shí)，一定要確認(rèn)好房東或中介的身份，防止存在欺騙行為；簽訂合同前需要謹(jǐn)慎霸王附加條款，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同后再簽。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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