2018年濟(jì)南樓市開局怎樣?4日，濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會依托網(wǎng)簽數(shù)據(jù)公布的調(diào)查結(jié)果顯示：房地產(chǎn)市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，區(qū)域供需不平衡現(xiàn)象突出。

從市場運(yùn)行情況來看，2018年一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資和施工面積保持平穩(wěn)增長，但受房地產(chǎn)調(diào)控及環(huán)保政策、春節(jié)假期等一系列因素影響，一季度市場成交量下滑較大，同比下降23.67%，市場活躍度不高。同時(shí)，供應(yīng)量仍然呈現(xiàn)階段性不足特點(diǎn)，價(jià)格上行壓力較大，價(jià)格漲幅明顯。但從2017年成交土地形成的新項(xiàng)目入市計(jì)劃來看，90%以上的項(xiàng)目會在2018年下半年或年底入市，屆時(shí)供求矛盾和價(jià)格增長勢頭會得到逐步緩解和遏制。從成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，區(qū)域供求不平衡現(xiàn)象依然存在。歷城區(qū)供應(yīng)量、成交量均遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，占全市供求量三分之一;槐蔭區(qū)的供求矛盾較為突出;歷下區(qū)的價(jià)格最高且漲幅最快。“槐蔭區(qū)供求矛盾突出，與西北部的拆遷有關(guān)。”去年以來，濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心啟動征收拆遷，項(xiàng)目一期的村民已經(jīng)拿到幾百萬不等的拆遷款，這一部分拆遷款很快進(jìn)入買房市場，不少村民甚至一買就是兩三套，目前西客站片區(qū)已幾乎無新房可賣。

從市場存量來看，截至2018年一季度末，濟(jì)南新建商品住宅可售存量約4.52萬套，591萬平方米，可售面積去化周期為8.7個(gè)月，基本回歸到合理區(qū)間，但商務(wù)辦公和商業(yè)用房存量較大，去化周期仍然較長，未來加快發(fā)展租賃市場，加快商辦類庫存去化將是重要的研究方向，逐步建立“住宅調(diào)控+商辦去庫存+產(chǎn)業(yè)發(fā)展”多重驅(qū)動的調(diào)控政策體系。

●專家分析

濟(jì)南樓市短期繼續(xù)從嚴(yán)從緊調(diào)控

未來濟(jì)南樓市將怎么走?濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李剛認(rèn)為，保持房地產(chǎn)市場政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有效化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控思路不會變，“滿足剛需、支持改善、遏制投機(jī)”的差別化調(diào)控措施會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。

李剛分析，從兩次調(diào)控政策對比來看，本輪調(diào)控政策力度更強(qiáng)、覆蓋范圍更大、調(diào)控效果顯著，市場成交量下滑幅度明顯，價(jià)格快速上漲勢頭得到了有效遏制，但短期內(nèi)供求矛盾沒有得到根本改善，價(jià)格上行的壓力依然較大，因此短期內(nèi)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策不會發(fā)生改變。 (記者何濤)

【關(guān)鍵詞·限價(jià)】禁超1.2萬/m ，3年內(nèi)不得漲價(jià)高新區(qū)第二宗限價(jià)房地塊將開拍

繼高新區(qū)創(chuàng)新谷濟(jì)南首宗限房價(jià)地塊出讓后，5月17日，高新區(qū)孫村片區(qū)又一宗限價(jià)房將迎來交易。該宗地塊需提供24萬平方米住宅房源，優(yōu)先銷售給高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè)職工，房源套型面積不大于120平方米，售價(jià)不高于12000元/平方米，且3年內(nèi)不得漲價(jià)。

今年2月，位于長清區(qū)創(chuàng)新谷的濟(jì)南首宗限房價(jià)地塊開拍，最終競價(jià)35輪后由濟(jì)高控股摘得，將來宗地上房源面向引進(jìn)專家和高端人才銷售，售價(jià)不高于11000元/平方米。第二宗限房價(jià)地塊位于孫村片區(qū)飛躍大道北側(cè)、春秀路西側(cè)，該宗地附近飛躍大道雖與繞城高速以西飛躍大道之間留有“豁口”，但兩段道路打通已列入計(jì)劃，并且西段歷下界至韓倉河西路的5公里路段已開工改造。而且，該宗地與軌交R2線彭家莊站相距不遠(yuǎn)，未來飛躍大道打通后將可直達(dá)彭家莊站。

第二宗限價(jià)房地塊出讓面積133532平方米，約200.3畝，最大容積率2.5，也就是說該宗地塊上最大建筑面積為33萬平方米左右。根據(jù)掛牌文件，為補(bǔ)足高新區(qū)教育短板，引進(jìn)優(yōu)秀教師人才，促進(jìn)高新區(qū)產(chǎn)城融合、職住平衡，土地競得人需提供24萬平方米住宅房源，優(yōu)先銷售給高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè)職工。也就是說，該宗地絕大部分房源要面向高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè)職工銷售。該房源套型面積不大于120平方米，銷售價(jià)格不高于12000元/平方米，且辦理預(yù)售證后3年內(nèi)不得漲價(jià);3年后如有剩余房源，方可對社會銷售。購房者須在高新區(qū)簽訂正式勞動合同，并提供連續(xù)24個(gè)月以上社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

【關(guān)鍵詞·供地】下半年六大巨頭角逐CBD盛福一宗住地領(lǐng)跑熱點(diǎn)片區(qū)

時(shí)隔兩個(gè)多月后，4日濟(jì)南主城區(qū)再次開閘供地，共推出14宗土地。其中，8宗商務(wù)、居住用地在中央商務(wù)區(qū)(CBD)范圍內(nèi)，另有兩宗居住用地分別在歷下區(qū)盛福片區(qū)和長清區(qū)小柿子園村。

自今年2月底興隆土拍后，濟(jì)南供地多在高新區(qū)，中心城區(qū)范圍尚未集中推地。此次掛牌出讓的8宗土地中以商業(yè)商務(wù)地塊為主，僅有一宗居住、商業(yè)混合地塊，共折合土地面積約214畝。7宗商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃建設(shè)7座100-200米高層，一宗居住、商業(yè)混合地塊配建建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。

CBD在2017年大規(guī)模供地，既有地下空間出讓，如中央公園地下空間、“北入口”地下空間，均被濟(jì)南城投集團(tuán)下屬公司摘得，又有地上超高層地塊和其他商業(yè)商務(wù)地塊出讓，如平安、華潤、復(fù)星、中信相繼摘得4座超高層。目前，CBD內(nèi)在售住宅項(xiàng)目只有綠地IFC中央公館，但下半年平安地塊、華潤地塊住宅或商業(yè)產(chǎn)品將入市，形成萬科、龍湖、仁恒、招商蛇口、華潤與綠地六大開發(fā)商逐鹿局面。

歷下區(qū)盛福片區(qū)供應(yīng)一宗居住用地，面積90畝左右。去年萬科在該片區(qū)摘得原機(jī)床四廠地塊，成交價(jià)達(dá)26億元，另建政府儲備性安置房面積75187平方米，拿地成本相當(dāng)高。這次土拍將于6月6日開拍，最終結(jié)果將檢驗(yàn)此前市場預(yù)期。(首席記者羅曉飛)

原標(biāo)題：濟(jì)南樓市一季度成交量同比降兩成 區(qū)域供求不平衡明顯

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

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