昨日，國家統計局煙臺調查隊公布了煙臺市去年住宅市場成交數據。從統計數據來看，去年以來，煙臺市全力推進供給側結構性改革，房地產市場環境持續向好發展，市區住宅成交量明顯增加，價格穩中有升，呈現“量價齊升”的態勢。全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比價格穩步上漲，市區未售房屋庫存量繼續下降，已進入合理的去化區間。

全年新建商品住宅成交66782套

國家統計局煙臺調查隊調查數據顯示，去年煙臺市新建商品住宅網簽成交套數同比增加近4成。2017年，市區新建商品住宅網簽成交套數為66782套，比上年同期增加18500套，成交量明顯放大。其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%;2月份成交2677套，同比增加112.1%，也是同比漲幅最大的月份;3月成交5079套，同比增加33.1%;4月份成交5539套，同比增加33.0%;5月份成交7510套，同比增加77.9%;6月份成交5681套，同比增加32.4%;7月份成交7556套，同比增加58.7%;8月份成交5033套，同比增加23.4%;9月份成交5896套，同比增加58.7%;10月份成交7084套，同比增加40.3%;11月份成交5849套，同比增加18.4%;12月份成交5108套，同比減少5.7%。

從各月成交情況看，除12月份成交量同比小幅減少外，1-11月市區新建商品住宅網簽交易量均保持著2位數的增速，并在7月份達到全年交易的頂點，同時也是實行網簽以來單月成交量最高的月份。

銷售價格穩中有升

二手住宅去年的成交量雖不及新建商品住宅，但同比也增加了3成多。1-12月份，市區二手住宅成交套數為23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅。其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套， 7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。從各月成交情況看，4月份開始市區二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量達到全年最高點后增速開始放緩，全年成交量走勢相對平穩。

無論是新房還是二手房，去年的銷售價格均穩中有升。1-12月份，市區新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數同比累計分別上漲了7.2%和5.4%，漲幅均比上年同期擴大4.8個百分點。從全年價格指數走勢來看，1-7月份市區住宅銷售價格同比指數漲幅呈逐月擴大態勢，其中5月份增速最快，當月新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數同比漲幅分別比上月擴大0.7和0.8個百分點，8月份開始住宅銷售價格同比指數上漲速度有所放緩，持續在小范圍內波動，全年價格指數呈現出“前低后高”的運行態勢。

政策導向市場環境推高成交量

去年，市區住宅市場持續向好發展，全年住宅市場整體呈“量增價漲”態勢，究竟是什么原因造成的?對此，國家統計局煙臺調查隊價格調查科張輝分析到，去年煙臺市區樓市表現搶眼，與政策導向、良好的市場環境等因素有很大關系。

政策導向的影響是首要原因。張輝介紹，房地產行業是一個對民生政策敏感度比較高的行業，每一項政策的出臺都可能給住宅交易帶來直接影響。例如，去年4月芝罘區教體局出臺的《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》，對學區內購房與戶口遷入時間做出了明確規定，使得學區房的購買欲望被提前釋放，進而促使老城區稀缺的學區房資源不斷升溫，供求不平衡造成了學區房價格的迅速上漲。8月，市政府出臺了“煙十二條”，旨在加強和改進住房及用地供應管理，進一步促進煙臺市房地產市場平穩健康發展。受此影響，市區住宅成交量和交易價格的上漲速度有所放緩，但市場整體仍處于上升通道中。

市場環境良好交易活躍，對樓市起到積極作用。1-12月份，市區商品房累計新開工面積為496.6萬平方米，同比增長0.5%，商品住宅批準預售面積和套數分別為411.98萬平方米和39813套，同比分別增加34.61%和27.86%;貸款方面，去年12月煙臺市個人住房貸款余額887.91億元，環比增加1.6%，同比增長29.8%，同比增速連續10個月保持在20%以上，這顯示出煙臺市房地產市場健康穩定的大環境和居民高漲的購房熱情。

改善型置業漸成樓市主流

90-144平方米戶型全年賣了35078套，同比增長4成多

樓市是很多市民關注的熱點。過去一年，哪個區域房價漲得最快?哪種戶型的房子賣得最好?對于這些問題，國家統計局煙臺調查隊工作人員進行了解答。

去年新房交易均價 7382元/平米

國家統計局煙臺調查隊調查顯示，去年，市區低價樓盤數量明顯減少。根據各月新建商品住宅“十大項目”的匯總資料測算，2017年度市區銷售均價在每平米6000元以下的項目有7個，與同期相比減少了58.8%，數量明顯減少;均價在6000元-10000元之間的項目有34個，同比增加了30.8%;均價在10000元以上的項目有7個，同比增加了40%，中、高價位項目的增多將市區的住宅價格帶入了上行通道;2017年度最貴的單套住宅銷售價格為46438元/平米，比2016年度高出31.7個百分點，均價上漲明顯。

各轄區交易價格普遍上漲。2017年，市區新建商品住宅交易均價為7382元/平米，同比上漲10.4%。

改善型置業成為市場主流

去年，新建商品住宅改善型需求持續擴大，新建商品住宅市場的主流戶型為90-144平方米戶型，共銷售35078套，同比增加41.6%。

其次是90平方米以下戶型，共銷售26690套，同比增加30.7%，銷售占比為40%，比同期下降了2.3個百分點，是唯一一個銷售比例下降的戶型;144平方米以上戶型共銷售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上漲最多的戶型，銷售占比為7.5%，比同期提高了1.1個百分點。

分區域來看，高新區、開發區和牟平區的成交項目以改善型為主，90-144平方米戶型的銷售占比分別達到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%;福山區、芝罘區的成交戶型以剛需為主，90平方米以下戶型的銷售占比分別達到52.7%和49%;萊山區各類戶型的成交比例則相對平均。

居民居住條件持續改善

國家統計局煙臺調查隊工作人員介紹，從調查中發現，市區居民居住條件在持續改善。2017年，在市區住宅成交量持續增加，價格不斷上漲的前提下，居民的居住面積小幅上漲，購房支出有所增加。其中，新建商品住宅單套成交面積為102.85平方米，成交價格為75.93萬，同比分別上漲1.9%和12.5%，普通居民的購房壓力增加明顯;二手住宅單套成交面積為91.65平方米，成交價格為52.2萬，同比分別上漲2.6%和1.6%，漲幅較新建商品住宅相對平穩。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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