青島新聞網房產1月23日訊（記者楊海英） 22日，李滄區石溝社區城中村改造項目廉租住房地塊、B1－04地塊和廉租住房地塊規劃變更方案在青島市規劃局網站進行了批前公示，項目將建11棟15－21層的高層、1棟16層的商業和1棟3層的老年公寓，以及幼兒園、沿街商業等。

根據規劃，李滄區石溝社區城中村改造項目廉租住房地塊、B1－04地塊和廉租住房地塊位于李滄區重慶中路以東、環翠路以北、文昌路以西、邢臺路以南，項目將建住宅、商業、幼兒園及老年公寓等。

根據規劃，B1－04地塊調整后規劃用地面積為57127．8㎡，地上建筑面積111395㎡，其中高層住宅建筑面積為90009㎡，商業建筑面積為11932㎡，設區配套建筑面積9454㎡，建筑密度為23．8％，容積率1．95，綠地率40．2％，停車位1150個，總戶數702戶。此次規劃變更，B1－04地塊地上建筑面積有所減少，主要減少了設區配套建筑面積，總戶數減少。

廉租住房地塊用地面積6306．6㎡，地上住宅建筑面積12350㎡，總戶數247戶，建筑密度10．7％，容積率1．96，綠地率40％，具體經濟技術指標與原指標保持不變。

此次方案變更主要在保證容積率、綠地率不變的前提下，對批準的詳規進行了調整。主要調整內容如下：

1、將幼兒園、老年公寓調整至地塊西側，設置獨立出入口，同步調整幼兒園及養老公寓平面布局。

2、調整住宅、商業等功能用房的位置、平面布局及建筑層數，內部路網結構做相應變更。

3、按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2017版）》要求，調整車位配比。

從地理位置來看，李滄區石溝社區城中村改造項目廉租住房地塊、B1-04地塊和廉租住房地塊位于李滄區重慶中路以東、環翠路以北、文昌路以西、邢臺路以南，項目南側為藍山灣，西北側為陽光香蜜湖，東北側為金水龍澤苑，目前周邊次新二手房價格在20000元/平米左右。

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[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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