12月1日上午九點半，濟南24宗地塊迎來土拍，包括11宗居住用地、5宗商業(yè)、居住用地、5宗商業(yè)用地和3宗工業(yè)用地。其中20宗居住和商業(yè)商務用地總計1436畝。新東站張馬片區(qū)、美里湖西沙王莊村、南北康、洪家樓片區(qū)的多宗土地，成為此次土拍熱點。

碧桂園摘張馬8宗土地，別墅地塊觸發(fā)最高限價

新東站張馬片區(qū)是此次土拍的主力，出讓11宗土地面積共計997畝，這也是此片區(qū)首次出讓土地。其中，7宗為居住用地，4宗為居住、商業(yè)商務混合用地，都位于開源中路以北、幸福柳路以東，是新東站片區(qū)的西北角。從起拍樓面價來看，張馬屯片區(qū)住宅最高起拍樓面價達9221元/平，在競拍前就已經備注關注。

從土拍情況來看，張馬片區(qū)的地塊受青睞程度不同。其中C12、A14地塊捆綁出讓，只經歷了兩輪競買，最終樓面價在8000元/㎡左右。C6、C8商業(yè)、居住用地捆綁出讓，只有5輪報價，最終成交價為19.45億，樓面價7478元/㎡；A9、A13為居住、商業(yè)混合用地，兩輪報價后，以15.52億成交，樓面價最高為6059元/㎡；A8、A15競爭也都不激烈，樓面價分別為8561元/㎡、7572元/㎡。

不過，三宗容積率較低的地塊C2、C5和A7地塊，受到了開發(fā)商的追捧。其中C2地塊觸發(fā)了最高限價，最終以14406元/㎡的價格成交，競買人要同時配建3200平米的安置房。C5地塊樓面價達12338元/㎡；A7地塊樓面價達11776元/㎡。這三宗地塊容積率都在2以下，最低達1.22，未來很可能建設別墅、洋房等低密度產品。

網傳A7地塊被綠城地產拿下，A9、A13被正榮地產拿下，是其首入濟南。C2、A8、A15、C12、A14、C6、C5、C8網傳都被碧桂園拿下。也就是說，碧桂園9 7億元拿到了51萬平米的的土地，未來將成為片區(qū)的建設主力。

張馬片區(qū)附加條件較多，所有土地均需要配套公共設施等，增加了開發(fā)商成本，因此整體來說競買比較理性。

美里湖地塊遭熱搶，洪樓樓面價破萬

在此次土拍中，西沙王莊城中村改造項目A-1地塊受到開發(fā)商的追捧。該地塊位于槐蔭區(qū)美里湖街道辦事處西沙王莊村，為居住用地，出讓面積50625平方米，約合土地面積75.9畝。去年，西沙王城中村項目已啟動改造，將變身集住宅、商業(yè)設施、醫(yī)療學校為一體的新型城市社區(qū)。

這是西部稀缺的居住用地，因此備受關注。經過25輪的土地競拍，43849514號競買人以12.6億元的價格摘得該地塊，樓面價為9573元/㎡。競買人或為世茂地產。

另外，洪樓片區(qū)的兩宗地塊也較熱。省級棚改項目歷城區(qū)洪翔路東A、東B地塊，都位于歷城區(qū)洪翔路以東、膠濟鐵路以南，前者為商業(yè)商務地塊，后者為居住、商業(yè)混合地塊，出讓面積共27692平方米。經過24輪競買，被96702112號競買人以10.2億元的價格摘得，居住地塊樓面價為10083元/㎡。網傳競得人為山鋼地產。

南北康要建超高層，捆綁出讓底價成交

此次土拍中，南北康有3宗地塊捆綁出讓，都位于省道103線西側。其中2宗是居住用地，共120.6畝，1宗是商業(yè)商務用地。其中，G129為商業(yè)商務用地，規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右，也就是說這個片區(qū)未來將崛起一座超高層建筑。兩宗居住用地容積率都在2.8以上，規(guī)劃住宅均為高層建筑。

由于捆綁超高層商業(yè)地塊，條件較高，南北康地塊最終以底價成交，居住地塊樓面價最高達8500元/平，網傳競得人為萬科地產。

除了南北康之外，魯藝劇院東臨項目--代征道路地下部分，省級棚改項目市中區(qū)機床一廠安置地塊還有三宗工業(yè)用地，也都以底價成交。歷城區(qū)李東李西舊村改造統(tǒng)征儲備用地兩宗商服用地，也只競拍了兩輪就成交。在樓市調控政策之下，土拍市場已經明顯降溫，開發(fā)商拿地趨于理性。

（齊魯晚報?齊魯壹點記者 魏新麗）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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